房產(chǎn)使用權(quán)的交易協(xié)議

房產(chǎn)使用權(quán)的交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)使用權(quán)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)使用權(quán)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)使用權(quán)位于__________（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房產(chǎn)使用權(quán)的面積為_(kāi)_________平方米，用途為_(kāi)_________。1.3甲方承諾，該房產(chǎn)使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)使用權(quán)交易價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方支付價(jià)款的方式為：__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。三、房產(chǎn)使用權(quán)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)使用權(quán)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)使用權(quán)的合法性、真實(shí)性，如因房產(chǎn)使用權(quán)存在法律瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定支付交易價(jià)款，并承擔(dān)房產(chǎn)使用權(quán)過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)使用房產(chǎn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)款的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)款的__________%×延遲交付天數(shù)。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.交易價(jià)款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)使用權(quán)，視為違約。2.乙方未按約定支付交易價(jià)款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)使用權(quán)存在法律瑕疵，造成乙方損失的，視為違約。4.乙方未按約定配合辦理房產(chǎn)使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)使用權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其房地產(chǎn)的使用權(quán)。2.交易價(jià)款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以補(bǔ)償守約方因違約行為所造成的損失。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付交易價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)使用權(quán)，并要求乙方支付違約金，直至履行付款義務(wù)。3.問(wèn)題：房產(chǎn)使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合補(bǔ)充相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)尋求法律專業(yè)人士的幫助。4.問(wèn)題：房產(chǎn)使用權(quán)存在法律瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，返還已支付的交易價(jià)款，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)使用