回遷房購房合同范本修改

回遷房購房合同范本修改合同編號：__________甲方（出售方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（購買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋描述1.1甲方同意出售的房屋位于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合【所在城市】人民政府規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購買該房屋的總價(jià)款為【貨幣種類】【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同附件一《付款計(jì)劃》的約定支付價(jià)款。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)按照本合同附件一《付款計(jì)劃》的約定向甲方支付價(jià)款。3.2甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及辦理手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照本合同附件二《交付及辦理手續(xù)》的約定向乙方交付該房屋，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合交付條件，包括但不限于：該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況；該房屋已經(jīng)取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件；該房屋已經(jīng)完成所有必要的建設(shè)、裝修、整改等工作。第五條甲方陳述和保證5.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。5.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。5.3甲方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)。第六條乙方陳述和保證6.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人、其他組織）。6.2乙方自愿購買該房屋，并按照本合同的約定履行其義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【所在城市】的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同的所有義務(wù)之日終止。甲方（出售方）：【蓋章】乙方（購買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件一：《付款計(jì)劃》附件二：《交付及辦理手續(xù)》一、附件列表：1.附件一：《付款計(jì)劃》詳細(xì)說明乙方按照約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款的計(jì)劃。2.附件二：《交付及辦理手續(xù)》詳細(xì)說明甲方交付房屋及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的具體流程和時(shí)間安排。二、違約行為及認(rèn)定：未按照約定時(shí)間和方式交付房屋；房屋不符合交付條件，存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況；未履行合同約定的其他義務(wù)。未按照約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為是指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。違約方的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府安排給予特定拆遷對象的補(bǔ)償房屋。2.購房合同：指購買方和出售方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。3.價(jià)款：指購買方支付給出售方的房屋購買費(fèi)用。4.交付：指出售方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間和方式交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按照附件二的約定交付房屋；如果協(xié)商不成，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按照附件一的約定支付價(jià)款；如果協(xié)商不成，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：房屋不符合交付條件，存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金；乙方也可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.回遷房首次出售；2.回遷房再次出