帶保證人房屋買賣合同的優(yōu)缺點

帶保證人房屋買賣合同的優(yōu)缺點合同編號：__________合同各方當事人：第一條標的物1.1本合同的標的物為位于_______的房產，房產證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2乙方購買該房產的目的系用于自用，不得用于投資、出租等商業(yè)用途。第二條合同價格2.1雙方約定，標的房產的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將成交價格扣除定金后的款項支付給甲方。2.3乙方支付的定金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，定金支付給甲方后，無論何種原因導致本合同不能履行，定金不予退還。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房產的所有權轉移給乙方。3.2甲方應保證標的房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用和所有的情況。3.3乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理標的房產的過戶手續(xù)。第四條保證4.1丙方作為保證人，為乙方履行本合同提供保證。4.2丙方保證在本合同簽訂之日起，標的房產的所有權歸乙方所有，如因甲方原因導致乙方無法取得標的房產的所有權，丙方愿意承擔相應的違約責任。4.3如乙方未能按照本合同約定的期限支付成交價格，丙方愿意承擔連帶責任。第五條違約責任5.1如甲方未能按照本合同約定的期限將標的房產的所有權轉移給乙方，甲方應支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給乙方。5.2如乙方未能按照本合同約定的期限支付成交價格，乙方應支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給甲方。5.3如丙方未能按照本合同約定的期限履行保證責任，丙方應支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給甲方和乙方。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_________________日期：_______年_______月_______日丙方（蓋章）：_________________日期：_______年_______月_______日為避免歧義，本合同中涉及的金額、日期等均為填寫時實際內容，請甲、乙、丙三方在簽訂合同時仔細核對，確保填寫無誤。一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.買賣雙方身份證復印件4.保證人身份證復印件5.定金收據6.房產過戶手續(xù)相關文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間將標的房產所有權轉移給乙方，構成違約。2.乙方未能按照約定時間支付成交價格，構成違約。3.丙方未能按照約定時間履行保證責任，構成違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務，均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產：指本合同項下的位于_______的房產。2.定金：指乙方支付給甲方的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.違約金：指因違約行為而應支付給對方的賠償金，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.保證：指丙方為本合同的履行提供連帶責任保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房產。解決辦法：甲方應支付違約金，乙方有權要求延長交房時間。2.問題：乙方未能按照約定時間支付成交價格。解決辦法：乙方應支付違約金，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同。3.問題：丙方未能按照約定時間履行保證責任。解決辦法：丙方應支付違約金，甲方和乙方有權要求丙方履行保證責任。4.問題：房產過戶手續(xù)辦理過程中出現糾紛。解決辦法：甲、乙、丙三方應友好協(xié)商解決