房屋買(mǎi)賣(mài)合同私人訂制

房屋買(mǎi)賣(mài)合同私人訂制合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的10%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證在合同履行期間，房屋權(quán)屬不發(fā)生變更。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后，配合乙方進(jìn)行房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。5.3乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為購(gòu)房款總額的10%。6.2乙方未按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未保證房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵：指甲方在合同簽訂過(guò)程中，未能保證其對(duì)房屋的所有權(quán)無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.甲方未保證房屋權(quán)屬不發(fā)生變更：指在合同履行期間，房屋權(quán)屬發(fā)生變更，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款。5.乙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，違反國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋被查封、沒(méi)收等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的全部費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未能保證房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失，并有權(quán)解除合同。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬不發(fā)生變更：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失，并有權(quán)解除合同。4.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)：解決