委托代理出租合同

委托代理出租合同2024年通用合同編號：__________委托代理出租合同（2024年通用）甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（代理方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的出租權(quán)利；乙方為房屋代理出租人，愿意代表甲方出租房屋，并按照甲方的指示和要求進行管理。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及租賃合同等法律糾紛。1.2房屋的建筑面積為__________平方米，房屋內(nèi)部設(shè)施包括__________（具體設(shè)施列表）。第二條代理出租范圍和期限2.1乙方作為甲方的代理出租人，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對外出租該房屋。2.2代理出租期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條出租價格及支付方式3.1乙方向第三方出租房屋時，應(yīng)按照甲乙雙方約定的租金標準收取租金。租金標準為每月人民幣__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付給甲方。支付方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條乙方職責4.1乙方負責房屋的日常管理工作，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金、維護房屋及設(shè)施等。4.2乙方應(yīng)在出租房屋前，對房屋進行全面檢查，確保房屋及設(shè)施安全、正常使用。4.3乙方應(yīng)在租賃合同到期后，及時與租客辦理房屋交還手續(xù)，確保房屋處于可出租狀態(tài)。第五條甲方職責5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)承擔房屋及設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)費用。5.3甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定時間接收租金。第六條合同的變更和終止6.1任何一方提出變更或終止本合同，需提前__________個月書面通知對方。6.2合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2本合同一方或雙方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2甲方授權(quán)：甲方應(yīng)向乙方提供授權(quán)書，授權(quán)乙方作為其代理出租人，代表甲方出租房屋。1.3甲方義務(wù)：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定時間接收租金，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.4甲方維修責任：甲方應(yīng)承擔房屋及設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)費用，確保房屋處于可出租狀態(tài)。1.5甲方變更：甲方如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方資格：乙方應(yīng)具備房屋代理出租的資格，如有需要，應(yīng)向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，代理出租房屋，并負責房屋的日常管理工作。2.3乙方租金支付：乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付給甲方，支付方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.4乙方違約金：如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。2.5乙方變更：乙方如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介資格：第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，如有需要，應(yīng)向甲方和乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明。3.2第三方中介費用：第三方中介在代理出租過程中產(chǎn)生的費用，由__________（甲方、乙方、雙方）承擔。3.3第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，進行房屋出租代理工作，并負責日常管理工作。3.4第三方中介違約金：如第三方中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向甲方和/或乙方支付違約金，違約金為代理費用的__________%。3.5第三方中介變更：第三方中介如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方和乙方。一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.甲方授權(quán)書。3.乙方資質(zhì)證明文件。4.第三方中介資質(zhì)證明文件。5.租賃合同模板。6.維修保養(yǎng)記錄表。7.租金支付記錄表。8.違約金計算公式說明。9.房屋交還檢查清單。10.補充協(xié)議模板。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供權(quán)屬證明文件或授權(quán)書，視為違約。2.甲方未按約定時間接收租金，視為違約。3.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，視為違約。4.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。5.乙方未按甲方指示和要求代理出租房屋，視為違約。6.第三方中介未按甲乙雙方指示和要求進行代理工作，視為違約。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人，擁有房屋的出租權(quán)利。2.代理出租人：指被出租方授權(quán)，代表出租方對外出租房屋的人。3.租金：指租客按照約定向出租方支付的房屋使用費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.維修保養(yǎng)費用：指保持房屋及設(shè)施正常使用狀態(tài)所需的費用。6.第三方中介：指在房屋出租過程中，協(xié)助甲方和乙方完成出租代理工作的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供權(quán)屬證明文件或授權(quán)書。解決辦法：甲方應(yīng)及時提供相關(guān)文件，否則乙方有權(quán)暫停代理出租工作。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付租金，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋或設(shè)施損壞，甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時維修保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施正常使用。4.問題：第三方中介未按指示進行代理工作。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介改正，必要時可解除合同。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商