2024版房屋出售委托代理協(xié)議書

2024版房屋出售委托代理協(xié)議書合同編號：__________房屋出售委托代理協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托乙方代理出售的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方同意將其位于__________（地址）的房屋（不動產(chǎn)權(quán)證號：__________）委托乙方代理出售。房屋具體情況如下：建筑面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋用途：__________1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響銷售的瑕疵，如有影響銷售的情況，甲方應(yīng)提前告知乙方，并承擔相應(yīng)責任。二、委托代理期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。2.2如雙方同意延長委托代理期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的期限。三、委托代理權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對外進行房屋出售的相關(guān)活動，包括但不限于發(fā)布出售信息、帶客戶看房、談判、簽訂房屋買賣合同等。3.2乙方應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行事，不得擅自超越甲方授權(quán)范圍。如乙方超越授權(quán)范圍，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。四、委托代理費用4.1乙方代理銷售房屋的成功，甲方應(yīng)支付給乙方代理費用，代理費用為房屋成交價的__________%。4.2乙方代理銷售房屋未成功，甲方無需支付乙方代理費用。五、房屋銷售價格及支付方式5.1乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和甲方要求，制定合理的房屋銷售價格。5.2房屋的最終銷售價格由甲乙雙方共同商定。5.3房屋銷售款項的支付方式如下：（1）客戶支付購房款時，乙方應(yīng)將款項直接收取，并出具收款憑證。（2）乙方在收取購房款后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，將款項支付給甲方。六、保密條款6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)對雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。七、違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2如甲方違反本協(xié)議第1.2條的約定，導(dǎo)致乙方無法正常銷售房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)證明3.房屋買賣合同模板4.房屋成交確認書5.收款憑證6.授權(quán)委托書7.房屋租賃合同（如有）8.房屋抵押合同（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房屋出售所需的相關(guān)證明文件。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響銷售的瑕疵。3.乙方未按約定代理銷售房屋，超越授權(quán)范圍行事。4.乙方未按約定時間將銷售款項支付給甲方。5.甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)。6.甲方未按約定支付代理費用。三、法律名詞及解釋：1.委托代理：指甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋出售事宜的行為。2.代理費用：指乙方代理銷售房屋成功后，甲方支付給乙方的報酬。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議的情況。5.租賃關(guān)系：指房屋出租人與承租人之間簽訂的租賃合同關(guān)系。6.抵押情況：指房屋所有權(quán)人將房屋作為債務(wù)擔保物，設(shè)定抵押權(quán)的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證明缺失：甲方應(yīng)盡快辦理補齊相關(guān)證明文件，確保房屋出售合法合規(guī)。2.房屋存在租賃關(guān)系：提前與承租人溝通，協(xié)調(diào)解除租賃合同，或按照租賃合同約定處理。3.房屋存在抵押情況：與抵押權(quán)人協(xié)商，辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。4.房屋銷售價格談判失?。焊鶕?jù)市場行情和甲方要求，調(diào)整銷售價格。5.乙方未按約定履行代理職責：與乙方溝通，要求其按照約定行事；嚴重違約時，甲方有權(quán)解除協(xié)議。6.銷售款項支付延遲：乙方應(yīng)及時支付銷售款項，如延遲支付，甲方有權(quán)要求支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售房屋，委托房地產(chǎn)中介公司代理銷售。2.開發(fā)商出售樓盤，委托房地產(chǎn)中介公司代理銷售。3.房