2024版蘇州二手房買賣協(xié)議

2024版蘇州二手房買賣協(xié)議合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于蘇州市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的現(xiàn)狀為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，房屋的使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述房屋。2.2房價(jià)款支付方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向蘇州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房價(jià)款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請求延長履行時(shí)間或部分履行。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.房價(jià)款支付憑證6.房屋過戶登記申請書7.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件。2.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.雙方未按約定時(shí)間共同申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.因賣方原因?qū)е路课葸^戶失敗。5.買方在購房后__________年內(nèi)出售房屋。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理產(chǎn)權(quán)登記并投入使用的住宅。2.不動(dòng)產(chǎn)登記中心：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)、使用權(quán)及其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記事務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)在約定的交付時(shí)間前修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)按約定支付違約金。2.買方支付房價(jià)款遇到困難：解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，尋求延期支付或分期支付的解決方案。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題：解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如有爭議，可尋求專業(yè)律師或稅務(wù)師的幫助。4.賣方在過戶后要求增加房價(jià)：解決辦法：買方有權(quán)拒絕，并可尋求法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。5.房屋過戶后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可聘請專業(yè)律