全新合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同(2024版)

全新合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同(2024版)合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的公司，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；

2.乙方是一家具備相應(yīng)資金實(shí)力和投資意愿的投資企業(yè)，愿意與甲方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目；

3.雙方本著平等互利的原則，同意共同投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和分享房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益；雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________；

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________；

1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________；

1.4項(xiàng)目類型：__________；

1.5項(xiàng)目投資估算：__________；

1.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：__________。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期調(diào)研、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度支付投資款；

2.3雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施、管理和運(yùn)營(yíng)；

2.4項(xiàng)目完成后，雙方按照約定比例分享項(xiàng)目的收益。第三條投資與融資3.1乙方向項(xiàng)目投資的總額為：__________元；

3.2投資款分期支付，具體支付時(shí)間和金額如下：

（1）__________日前支付投資款的__________%；

（2）__________日前支付投資款的__________%；

（3）__________日前支付投資款的__________%。

3.3甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需的其他融資，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

3.4甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的融資需求得到滿足，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四條項(xiàng)目管理4.1雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作；

4.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并按照計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度；

4.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的可控；

4.4雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。第五條項(xiàng)目收益分配5.1項(xiàng)目完成后，扣除項(xiàng)目成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈利潤(rùn)，雙方按照約定比例分配；

5.2項(xiàng)目成本包括：土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)投資、融資費(fèi)用、稅費(fèi)等；

5.3項(xiàng)目稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定繳納。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的__________%；

6.2甲方未按約定完成項(xiàng)目前期手續(xù)、融資等工作的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；

6.3乙方未按約定支付投資款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年；

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件

6.項(xiàng)目施工圖紙

7.項(xiàng)目投資款支付憑證

8.項(xiàng)目融資文件

9.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員名單

10.項(xiàng)目合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定完成項(xiàng)目前期手續(xù)、融資等工作的，構(gòu)成違約。

2.乙方未按約定支付投資款的，構(gòu)成違約。

3.甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)的，構(gòu)成違約。

4.乙方未按約定分享項(xiàng)目收益的，構(gòu)成違約。

5.雙方未按約定履行合作義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，通過(guò)土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)，完成房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、供應(yīng)和服務(wù)的過(guò)程。

2.前期手續(xù)：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前需要完成的土地使用權(quán)取得、規(guī)劃許可、設(shè)計(jì)審批等相關(guān)手續(xù)。

3.投資款：指乙方根據(jù)合同約定向項(xiàng)目投入的資金。

4.融資：指甲方通過(guò)各種渠道籌集項(xiàng)目所需資金的行為。

5.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)：指雙方為完成項(xiàng)目管理任務(wù)而共同組建的團(tuán)隊(duì)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到項(xiàng)目手續(xù)辦理緩慢的問(wèn)題，可積極與相關(guān)部門(mén)溝通，爭(zhēng)取政策支持，加快辦理進(jìn)度。

2.遇到投資款支付不及時(shí)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，確保投資款按時(shí)支付。

3.遇到項(xiàng)目進(jìn)度滯后的問(wèn)題，應(yīng)調(diào)整施工計(jì)劃，增加施工人員，確保項(xiàng)目按期完成。

4.遇到收益分配不均的問(wèn)題，應(yīng)按合同約定進(jìn)行分配，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于兩家企業(yè)之間的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作。

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