房屋買賣和解協(xié)議

房屋買賣和解協(xié)議合同編號：__________房屋買賣和解協(xié)議一、和解協(xié)議1.1雙方同意按照本協(xié)議的條款和條件，解除原合同，并對原合同中涉及的房產(chǎn)買賣事宜重新達成一致。1.2雙方同意本協(xié)議構(gòu)成原合同的補充協(xié)議，本協(xié)議與原合同具有同等法律效力。原合同與本協(xié)議不一致的部分，以本協(xié)議為準(zhǔn)。1.3雙方確認，本協(xié)議的簽署是為了保障雙方的合法權(quán)益，維護合同的履行，并非出于任何一方對另一方的違約或侵權(quán)行為。二、房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積：_______平方米。2.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。2.3甲方承諾，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。三、買賣價格及支付方式3.1雙方確認，本協(xié)議項下的房產(chǎn)買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。買方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。3.3買方未按照本協(xié)議約定的期限支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，取得房產(chǎn)所有權(quán)證書。若因買方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)證書的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、合同的解除和終止5.1在本協(xié)議簽訂后，原合同即被視為解除。5.2除非依法應(yīng)當(dāng)保留的，雙方應(yīng)歸還各自已經(jīng)收到的與原合同有關(guān)的證件、文件、鑰匙等物品。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1對于因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.買賣雙方授權(quán)委托書（如有）6.房屋交易稅費計算表7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房產(chǎn)過戶完成后的新房產(chǎn)證復(fù)印件二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款認定：買方未按照本協(xié)議約定的期限支付房款2.賣方逾期交付房產(chǎn)認定：賣方未在本協(xié)議簽訂之日起約定日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方3.房產(chǎn)過戶未能在約定時間內(nèi)完成認定：因買方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)證書4.房產(chǎn)存在未披露的法律瑕疵認定：甲方未能按照承諾，房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證號：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的用以證明房屋所有權(quán)的證書編號。2.房產(chǎn)平面圖：指用以表示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交的書面申請。4.逾期付款金額：指買方未按照本協(xié)議約定的期限支付房款的金額。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款解決辦法：催告買方在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，逾期未支付的，按照逾期付款金額的違約金比例向買方追討違約金。2.賣方逾期交付房產(chǎn)解決辦法：催告賣方在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，逾期未交付的，按照逾期交付的違約金比例向賣方追討違約金。3.房產(chǎn)過戶未能在約定時間內(nèi)完成解決辦法：了解原因，協(xié)助買方盡快完成過戶手續(xù)，如因賣方原因?qū)е逻^戶延遲的，按照約定向賣方追究違約責(zé)任。4.房產(chǎn)存在未披露的法律瑕疵解決辦法：協(xié)商解決，如賣方拒絕協(xié)商或存在嚴重法律瑕疵影響房屋過戶的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.雙方為房屋買賣合同的當(dāng)事人，且雙方同