地產(chǎn)項目開發(fā)協(xié)議

地產(chǎn)項目開發(fā)協(xié)議合同編號：__________第一條項目用地及開發(fā)范圍1.1甲方同意將位于__________的項目用地（詳見附件一：項目用地位置示意圖）出讓給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。1.2乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的用途和條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項目用地的性質(zhì)和開發(fā)范圍。第二條土地使用權(quán)出讓金及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金共計人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），其中：（1）乙方已支付定金人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），定金支付至本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。（2）剩余土地使用權(quán)出讓金人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.2乙方支付土地使用權(quán)出讓金后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理項目用地相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法使用項目用地。2.3乙方未按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付土地使用權(quán)出讓金的_______%。第三條開發(fā)建設(shè)期限及進(jìn)度3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的開發(fā)范圍和用途，自土地使用權(quán)出讓金支付完畢之日起_______日內(nèi)啟動項目用地開發(fā)建設(shè)。3.2乙方應(yīng)確保項目用地開發(fā)建設(shè)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和施工圖紙進(jìn)行，嚴(yán)格按照國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.3乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付土地使用權(quán)出讓金的_______%。第四條合作事項4.1甲方應(yīng)為本協(xié)議項下的項目用地提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于辦理土地使用權(quán)登記、提供施工用水用電、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目用地開發(fā)建設(shè)的合法性。4.3甲方應(yīng)保證項目用地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е马椖坑玫貦?quán)屬發(fā)生爭議的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條保密條款5.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本協(xié)議外，甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求，對項目用地開發(fā)建設(shè)的相關(guān)資料和信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為應(yīng)付金額的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本協(xié)議的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.項目用地位置示意圖2.規(guī)劃方案和施工圖紙3.項目用地開發(fā)建設(shè)相關(guān)資料和信息二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金2.乙方未按照約定用途和條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)3.乙方未按照約定啟動項目用地開發(fā)建設(shè)4.乙方未按照我國法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)5.甲方未保證項目用地權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵6.甲方未為本協(xié)議項下的項目用地提供必要的支持和協(xié)助7.甲方未按照約定保密協(xié)議內(nèi)容和簽訂過程8.甲方未按照約定保密項目用地開發(fā)建設(shè)的相關(guān)資料和信息三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項目用地地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的當(dāng)事人2.乙方：指承擔(dān)項目用地開發(fā)建設(shè)的當(dāng)事人3.土地使用權(quán)出讓金：指乙方為取得項目用地使用權(quán)而支付給甲方的價款4.定金：指乙方為保證本協(xié)議履行而預(yù)先支付給甲方的款項5.違約金：指違約方因違反本協(xié)議約定而向守約方支付的賠償金6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付土地使用權(quán)出讓金：甲方可以催告乙方支付，逾期不支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.乙方擅自改變項目用地的性質(zhì)和開發(fā)范圍：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按照約定啟動項目用地開發(fā)建設(shè)：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照我國法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)補辦相關(guān)手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.甲方未保證項目用地權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。6.甲方未為本協(xié)議項下的項目用地提供必要的支持和協(xié)助：甲方應(yīng)履行其義務(wù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.甲方未按照約定保密協(xié)議內(nèi)容和簽訂過程：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。