房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范例

房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范例合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等限制權(quán)利的情況。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式交付房屋。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋租賃合同已解除，租賃權(quán)已終止；（3）房屋已騰空，交付時(shí)房屋內(nèi)無(wú)任何占用；（4）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，不存在影響居住使用的瑕疵。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2甲方應(yīng)保證房屋交易過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)已全部支付完畢，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)額外稅費(fèi)的，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.付款憑證復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。5.雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)歸屬的法律文件。3.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人權(quán)益的法律。4.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方支付遲延交付違約金，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款解決辦法：乙方支付遲延付款違約金，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同協(xié)商，加快辦理進(jìn)度，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.問(wèn)題：房屋存在瑕疵或不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)修復(fù)瑕疵，或