房地產(chǎn)抵押貸款合同樣式比較

房地產(chǎn)抵押貸款合同樣式比較合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方為籌集資金，同意將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，并向乙方申請貸款；乙方同意向甲方提供貸款，并接受甲方的房地產(chǎn)設(shè)定抵押。為保證雙方的權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1甲方本次向乙方申請貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，用于____。1.2甲方應(yīng)按約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式按時還款。第三條貸款利率3.1本貸款的年利率為____%。3.2逾期還款的利率按____%計收。第四條還款方式（1）按月等額本息還款；（2）按月等額本金還款；（3）按季等額本息還款；（4）按季等額本金還款；（5）按年等額本息還款；（6）按年等額本金還款；（7）雙方約定的其他還款方式。4.2甲方應(yīng)于每月__日、每季__日、每年__日之前將應(yīng)還貸款本息劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第五條抵押物5.1甲方將其名下的房地產(chǎn)（詳見附件）設(shè)定為本次貸款的抵押物。5.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議。5.3抵押物辦理抵押登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）提供真實、完整的貸款申請資料；（2）按約定用途使用貸款；（3）按時還款；（4）保持抵押物價值，辦理抵押登記手續(xù)；（5）配合乙方對抵押物進(jìn)行查看、處置。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向甲方提供貸款；（2）按照約定收取貸款本息；（3）在甲方違約的情況下，有權(quán)依法處置抵押物；（4）保守甲方貸款申請資料的秘密。第七條違約責(zé)任（1）要求甲方立即還款；（2）依法處置抵押物；（3）要求甲方支付違約金；（4）要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。（1）要求乙方立即履行合同；（2）要求乙方支付違約金；（3）要求乙方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方名下房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方貸款授權(quán)書3.貸款申請人的身份證明文件4.貸款用途證明文件5.抵押物評估報告6.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件7.貸款還款計劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假貸款申請資料未按約定用途使用貸款未能按時還款未保持抵押物價值拒絕配合乙方對抵押物進(jìn)行查看、處置2.乙方違約行為：未能按照約定向甲方提供貸款未能按照約定收取貸款本息未保守甲方貸款申請資料的秘密3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約行為發(fā)生后，受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押貸款合同：指借款人為籌集資金，將其名下房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向貸款人申請貸款，并約定還款方式和期限的合同。2.抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的財產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的標(biāo)的物。3.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的利息率。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)定在抵押物上的登記手續(xù)，用以對抗第三人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假貸款申請資料解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格審查貸款申請資料，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行核實。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)暫停貸款發(fā)放或要求甲方立即還款。3.問題：甲方未能按時還款解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押物，或要求甲方支付逾期利息。4.問題：抵押物價值下降解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押物的價值，必要時需進(jìn)行補充抵押。5.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集資金，向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款。2.個體工商戶或個人為擴大經(jīng)營規(guī)?；蚪鉀Q資金需求，向銀行或其他金融機構(gòu)