房屋合同補充解除法律違約法律咨詢

房屋合同補充解除法律違約法律咨詢合同編號：__________【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】一、補充解除條件（1）乙方未按原合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（2）乙方未按原合同約定使用租賃物，導致租賃物損壞或無法正常使用，且拒絕修復或更換的；（3）乙方違反原合同約定的其他義務，經(jīng)甲方催告后仍不改正的；（4）乙方喪失履行合同能力，或宣告破產(chǎn)、清算的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。（1）甲方未按原合同約定交付租賃物，經(jīng)乙方催告后仍不交付的；（2）甲方未按原合同約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致租賃物損壞或無法正常使用，且拒絕修復或更換的；（3）甲方違反原合同約定的其他義務，經(jīng)乙方催告后仍不改正的；（4）甲方喪失履行合同能力，或宣告破產(chǎn)、清算的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。二、補充解除程序1.甲乙雙方同意，一旦發(fā)生本協(xié)議第一條規(guī)定的情形，有權(quán)解除合同的一方應書面通知對方。通知發(fā)出后，本合同即告解除。2.合同解除后，乙方應按照原合同約定退還租賃物，并支付合同解除日至實際退租日之間的租金。3.合同解除后，甲乙雙方應互相返還已收到的對方支付的款項，并按照原合同約定結(jié)算相關(guān)費用。4.合同解除后，甲乙雙方對解除前的權(quán)利義務不再追究，但本協(xié)議另有規(guī)定的除外。三、違約責任1.甲乙雙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц对贤s定的違約金。2.甲乙雙方違反原合同的，應承擔原合同約定的違約責任。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋租賃合同原合同2.房屋租賃合同補充解除協(xié)議3.房屋租賃合同違約金計算公式4.房屋租賃合同解除通知5.房屋租賃合同退租協(xié)議6.房屋租賃合同費用結(jié)算明細7.房屋租賃合同爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.乙方未按原合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，構(gòu)成違約。2.乙方未按原合同約定使用租賃物，導致租賃物損壞或無法正常使用，且拒絕修復或更換的，構(gòu)成違約。3.乙方違反原合同約定的其他義務，經(jīng)甲方催告后仍不改正的，構(gòu)成違約。4.乙方喪失履行合同能力，或宣告破產(chǎn)、清算的，構(gòu)成違約。5.甲方未按原合同約定交付租賃物，經(jīng)乙方催告后仍不交付的，構(gòu)成違約。6.甲方未按原合同約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致租賃物損壞或無法正常使用，且拒絕修復或更換的，構(gòu)成違約。7.甲方違反原合同約定的其他義務，經(jīng)乙方催告后仍不改正的，構(gòu)成違約。8.甲方喪失履行合同能力，或宣告破產(chǎn)、清算的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的期限。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的房屋租賃費用。5.違約金：指一方違反合同約定應支付給另一方的賠償金。6.解除合同：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。7.退租：指承租方按照合同約定將租賃物退還給出租方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方催告乙方支付租金，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方使用租賃物不當導致?lián)p壞。解決辦法：乙方應按照原合同約定使用租賃物，如發(fā)生損壞，乙方應承擔維修費用。3.問題：合同爭議解決。解決辦法：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：甲方未按約定交付租賃物。解決辦法：甲方應按照原合同約定交付租賃物，如甲方未交付，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應用場景：1.場景：出租方出租房屋給承租方。說明：適用于出租方將房屋出租給承租方，并按照合同約定支付租金的情況。2.場景：承租方因違約行為導致合同解除。說明：適用于承租方未按照合同約定履行義務，導致合同解除的情況。3.場景：出租方因違約行為導致合同解除。