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個(gè)人房屋貸款抵押合同范本合同編號(hào):__________個(gè)人房屋貸款抵押合同地址:聯(lián)系方式:地址:聯(lián)系方式:鑒于乙方希望獲得貸款用于購買房屋,并且同意將所購買的房屋作為抵押物,甲方同意向乙方提供貸款,雙方達(dá)成如下協(xié)議:第一條貸款金額和用途1.1甲方同意向乙方提供貸款,貸款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。1.2乙方向甲方承諾,貸款僅用于購買房屋,并且貸款資金將直接支付給房屋出賣方。第二條貸款期限和還款方式2.1貸款期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。(1)等額本息還款方式:乙方每月償還相等的金額,包括部分本金和部分利息,直至還清貸款本息。(2)等額本金還款方式:乙方每月償還相等的本金,利息隨剩余本金減少而減少,直至還清貸款本金。第三條貸款利率和費(fèi)用3.1貸款利率為____%,按年計(jì)算。3.2乙方應(yīng)支付給甲方貸款金額____%的手續(xù)費(fèi),手續(xù)費(fèi)應(yīng)在貸款發(fā)放時(shí)一次性支付。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)與貸款相關(guān)的其他費(fèi)用,包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第四條抵押物4.1乙方將其購買的房屋作為抵押物,抵押物詳細(xì)信息如下:房屋地址:房屋所有權(quán)人:房屋所有權(quán)證號(hào):4.2乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)證辦理完成后,將房屋所有權(quán)證提交給甲方作為抵押物憑證。第五條還款保證(1)加收滯納金,滯納金計(jì)算方式為:逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。(2)依法行使抵押權(quán),包括但不限于拍賣、變賣抵押物,用以清償貸款本息及費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同,必須提前書面通知另一方,并且經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同的變更或解除不得影響乙方對甲方的還款義務(wù)。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽字/蓋章):日期:____年__月__日乙方(簽字/蓋章):日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.貸款申請表3.身份證明文件4.收入證明文件5.貸款合同6.抵押物評估報(bào)告7.抵押物登記證明8.保險(xiǎn)單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定:1.逾期還款:乙方未按照約定的還款期限和還款方式按時(shí)還款。2.未按約定用途使用貸款:乙方未將貸款用于購買房屋,或未將貸款資金直接支付給房屋出賣方。3.提供虛假信息:乙方在申請貸款過程中提供虛假的身份證明、收入證明等文件。4.抵押物價(jià)值貶損:由于乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值顯著減少,影響甲方權(quán)益。5.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物:乙方未經(jīng)甲方同意,將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋:1.貸款方:指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方:指接受貸款并承諾還款的個(gè)人或單位。3.抵押物:指為擔(dān)保貸款債務(wù)而設(shè)立的物權(quán)標(biāo)的物。4.貸款利率:指貸款方提供貸款時(shí)所收取的年利率。5.逾期還款:指借款方未按照約定的還款期限和還款方式按時(shí)還款。6.違約金:指借款方違反合同約定時(shí),應(yīng)支付給貸款方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方逾期還款。解決辦法:甲方有權(quán)加收滯納金,并要求乙方立即償還欠款;如乙方仍不履行,甲方可以依法行使抵押權(quán),包括但不限于拍賣、變賣抵押物,用以清償貸款本息及費(fèi)用。2.問題:乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方立即改正,并支付違約金;如乙方仍不履行,甲方可以依法行使抵押權(quán),包括但不限于拍賣、變賣抵押物,用以清償貸款本息及費(fèi)用。3.問題:乙方提供虛假信息。解決辦法:甲方有權(quán)立即解除合同,并要求乙方支付違約金;如造成
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