不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保條款（2024版）

標(biāo)準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保條款（2024版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保條款1.2合同各方1.3不動產(chǎn)1.4抵押1.5融資1.6擔(dān)保1.7貸款人1.8借款人1.9抵押人1.10抵押權(quán)人2.合同主體2.1貸款人信息2.2借款人信息2.3抵押人信息2.4抵押權(quán)人信息3.不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保范圍3.1貸款額度3.2貸款期限3.3貸款用途3.4還款方式3.5利息計算3.6費用承擔(dān)4.抵押物價值評估與登記4.1不動產(chǎn)價值評估4.2評估報告4.3抵押登記4.4登記費用5.抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移5.3抵押權(quán)的變更6.借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)7.貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)8.抵押人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利8.2抵押人的義務(wù)9.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)9.1抵押權(quán)人的權(quán)利9.2抵押權(quán)人的義務(wù)10.合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除11.違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2貸款人的違約責(zé)任11.3抵押人的違約責(zé)任11.4抵押權(quán)人的違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決13.合同的生效、變更與終止13.1合同的生效13.2合同的變更13.3合同的終止14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的附件14.4合同的份數(shù)14.5合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保條款：指本合同中規(guī)定的，借款人以其名下的不動產(chǎn)設(shè)定抵押，為貸款人提供融資擔(dān)保的條款。1.2合同各方：指本合同的貸款人、借款人、抵押人和抵押權(quán)人。1.3不動產(chǎn)：指借款人擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)的不動產(chǎn)，包括土地、房屋及其附屬設(shè)施。1.4抵押：指借款人將其不動產(chǎn)設(shè)定為貸款人的債權(quán)擔(dān)保，貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.5融資：指貸款人根據(jù)本合同的約定，向借款人提供的資金支持。1.6擔(dān)保：指抵押人以其不動產(chǎn)為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保。1.7貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。1.8借款人：指在本合同中，向貸款人申請貸款并以其不動產(chǎn)設(shè)定抵押的債務(wù)人。1.9抵押人：指在本合同中，以其不動產(chǎn)為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的債務(wù)人。1.10抵押權(quán)人：指根據(jù)本合同約定，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的金融機構(gòu)。第二條合同主體2.1貸款人信息：（1）名稱：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）聯(lián)系電話：_______（5）電子郵箱：_______2.2借款人信息：（1）名稱：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）聯(lián)系電話：_______（5）電子郵箱：_______2.3抵押人信息：（1）名稱：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）聯(lián)系電話：_______（5）電子郵箱：_______2.4抵押權(quán)人信息：（1）名稱：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）聯(lián)系電話：_______（5）電子郵箱：_______第三條不動產(chǎn)抵押融資擔(dān)保范圍3.1貸款額度：人民幣____萬元整。3.2貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3貸款用途：用于_______。3.4還款方式：（1）借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃還款。（2）還款資金應(yīng)直接劃入貸款人指定的賬戶。3.5利息計算：按本合同約定的利率計算。3.6費用承擔(dān)：借款人應(yīng)承擔(dān)本合同項下發(fā)生的各項費用，包括但不限于評估費、登記費等。第四條抵押物價值評估與登記4.1不動產(chǎn)價值評估：由_______評估機構(gòu)進行評估，評估報告應(yīng)提交貸款人、借款人、抵押人和抵押權(quán)人。4.2評估報告：評估報告應(yīng)包括不動產(chǎn)的基本情況、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。4.3抵押登記：借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書提交抵押權(quán)人。4.4登記費用：抵押登記費用由借款人承擔(dān)。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1抵押權(quán)的設(shè)立：自抵押登記之日起，貸款人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移：抵押權(quán)不因合同的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移，除非得到貸款人的書面同意。5.3抵押權(quán)的變更：抵押權(quán)的變更應(yīng)經(jīng)貸款人、借款人、抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利：（1）按照約定的用途使用貸款。（2）在合同約定的還款期限內(nèi)還清貸款本息。6.2借款人的義務(wù)：（1）提供真實、準確、完整的個人信息和不動產(chǎn)信息。（2）按照約定的還款計劃還款。（3）不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔(dān)。（4）配合貸款人、抵押人和抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)。（5）承擔(dān)本合同項下的費用。第七條貸款人的第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利：（1）按照約定的還款計劃收回貸款本金和利息。（2）在借款人違約的情況下，采取措施保護自己的合法權(quán)益，包括但不限于行使抵押權(quán)。（3）要求借款人提供必要的文件和證明材料。7.2貸款人的義務(wù)：（1）按照約定的期限和金額向借款人提供貸款。（2）辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。（3）按照約定的利率收取利息，不得收取額外費用。第九條抵押人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利：（1）繼續(xù)享有抵押物的使用權(quán)和收益權(quán)。（2）在按時還款的情況下，解除抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。8.2抵押人的義務(wù)：（1）提供真實、準確、完整的不動產(chǎn)信息。（2）不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔(dān)。（3）在借款人違約的情況下，配合貸款人辦理抵押權(quán)的實現(xiàn)。第十條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)9.1抵押權(quán)人的權(quán)利：（1）在借款人違約的情況下，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。（2）要求抵押人提供必要的文件和證明材料。9.2抵押權(quán)人的義務(wù)：（1）按照約定的利率收取利息，不得收取額外費用。（2）在抵押人按時還款的情況下，解除對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第十一條合同的變更與解除10.1合同的變更：（1）合同的變更應(yīng)經(jīng)貸款人、借款人、抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致。（2）變更內(nèi)容應(yīng)書面協(xié)議，并由各方簽字蓋章。10.2合同的解除：（1）合同的解除應(yīng)經(jīng)貸款人、借款人、抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致。（2）解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第十二條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任：（1）未按照約定的還款計劃還款的，應(yīng)支付逾期利息。（2）未按照約定的用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金。11.2貸款人的違約責(zé)任：（1）未按照約定的期限和金額向借款人提供貸款的，應(yīng)支付違約金。（2）未按照約定的利率收取利息的，應(yīng)支付逾期利息。11.3抵押人的違約責(zé)任：（1）未按照約定的期限還款的，應(yīng)支付逾期利息。（2）未按照約定的用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金。11.4抵押權(quán)人的違約責(zé)任：（1）未按照約定的利率收取利息的，應(yīng)支付逾期利息。（2）未按照約定的期限解除抵押權(quán)的，應(yīng)支付違約金。第十三條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：合同各方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同各方可選擇仲裁解決爭議，仲裁裁決具有法律約束力。12.4訴訟解決：如仲裁不成，合同各方可向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款13.1保密條款：合同各方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2法律適用：本合同適用_______法律。13.3合同的附件：本合同附件包括_______等。13.4合同的份數(shù)：本合同一式____份，各方執(zhí)一份。13.5合同的簽字蓋章：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明：提供不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.不動產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的不動產(chǎn)評估報告，包括不動產(chǎn)的價值評估、用途評估等。3.抵押登記證明：抵押登記機構(gòu)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)的設(shè)立。4.貸款協(xié)議：貸款人與借款人簽訂的貸款協(xié)議，詳細約定貸款的金額、期限、利率等。5.還款計劃表：約定借款人的還款計劃，包括還款金額、還款時間等。6.費用明細表：明確列出合同各方應(yīng)承擔(dān)的費用，包括評估費、登記費等。7.合同修正案：如有合同變更或解除，需提交修正案，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。8.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約行為：（1）未按照約定的還款計劃還款。（2）未按照約定的用途使用貸款。（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔(dān)。2.貸款人違約行為：（1）未按照約定的期限和金額向借款人提供貸款。（2）未按照約定的利率收取利息。3.抵押人違約行為：（1）未按照約定的期限還款。（2）未按照約定的用途使用貸款。4.抵押權(quán)人違約行為：（1）未按照約定的利率收取利息。（2）未按照約定的期限解除抵押權(quán)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.借款人違約責(zé)任：（1）未按照約定的還款計劃還款的，應(yīng)支付逾期利息，并按照合同約定支付違約金。（2）未按照約定的用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。2.貸款人違約責(zé)任：（1）未按照約定的期限和金額向借款人提供貸款的，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)因此造成的一切損失。（2）未按照約定的利率收取利息的，應(yīng)支付逾期利息，并按照合同約定支付違約金。3.抵押人違約責(zé)任：（1）未按照約定的期限還款的，應(yīng)支付逾期利息，并按照合同約定支付違約金。（2）未按照約定的用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。4.抵押權(quán)人違約責(zé)任：（1）未按照約定的利率收取利息的，應(yīng)支付逾期利息，并按照合同約定支付違約金。（2）未按照約定的期限解除抵押權(quán)的，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：假設(shè)借款人未按照約定的還款計劃還款，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付逾期利息，并按照合同約定支付違約金。逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。違約金的計算方式為：貸款本金×違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的房屋、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.融資：指借款人向貸款人申請貸款，并按照