門市樓購房合同范本

門市樓購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××投資管理有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于×××市×××區(qū)的門市樓一座，該門市樓具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且甲方有權(quán)對該門市樓進行出售；乙方為一家專業(yè)的投資管理有限公司，具備購買門市樓的需求和資金實力。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成以下門市樓購房合同。

本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障雙方的合法權(quán)益。雙方同意按照本合同的約定，甲方將門市樓出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，確保合同的順利履行。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的門市樓出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照本合同約定向乙方出售門市樓；（2）乙方按照本合同約定支付購房款；（3）雙方按照國家法律法規(guī)和本合同的約定，辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；（4）雙方就合同履行過程中的相關(guān)問題進行溝通協(xié)商。

第二條定義

1.門市樓：指甲方合法擁有的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的房產(chǎn)。

2.購房款：指甲方出售門市樓所收取的款項，包括首付款、按揭貸款等。

3.過戶：指甲方將門市樓產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購房款。

2.甲方應(yīng)保證其對出售的門市樓擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在過戶完成后，將門市樓及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。

5.甲方應(yīng)如實告知乙方門市樓的實際使用狀況、質(zhì)量等情況。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方出售的門市樓。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，包括首付款、按揭貸款等。

3.乙方應(yīng)在簽訂合同后，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方在購買門市樓后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用、經(jīng)營門市樓。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供門市樓的實際使用狀況、質(zhì)量等相關(guān)信息，甲方應(yīng)如實告知。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，維護雙方合法權(quán)益。如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定門市樓的總售價為人民幣×元整（大寫：×元整）。支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的30%作為首付款。

2.按揭貸款：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理門市樓按揭貸款手續(xù)。貸款批準后，乙方將剩余70%的購房款以按揭方式支付給甲方。

3.支付時間：首付款支付后，乙方應(yīng)在貸款銀行放款后5個工作日內(nèi)，將按揭貸款部分支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款。

3.乙方應(yīng)在貸款銀行放款后5個工作日內(nèi)支付按揭貸款部分。

4.甲方應(yīng)在收到首付款之日起，開始辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并確保在合同有效期內(nèi)完成過戶。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款的0.1%作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方提供的門市樓存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題，導致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未按約定交付門市樓及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款的0.1%作為違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款的0.1%作為違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方在合同履行過程中，擅自改變門市樓用途或結(jié)構(gòu)，導致門市樓價值降低，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，導致過戶遲延，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款的0.1%作為違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款20%的賠償金。同時，雙方應(yīng)依法承擔因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除其違約責任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件帶來的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方在爭議解決過程中發(fā)生的合理費用，按照仲裁裁決或法院判決承擔。但如一方敗訴，應(yīng)承擔對方因爭議解決產(chǎn)生的合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址視為有效送達。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方嚴重違約，導致合同無法履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。