2024蘇州古城區(qū)二手房買賣合同范例

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024蘇州古城區(qū)二手房買賣合同范例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第七條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)7.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物處理第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)證13.3買賣雙方身份證明第十四條：合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：蘇州市區(qū)路號(hào)。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：￥8000000.00元。3.2支付方式：買受人按下述第3.3條的約定，向出賣人支付房款。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為本合同約定交易價(jià)格的百分之二十，即人民幣（大寫）：壹佰六十萬元整（小寫）：￥1600000.00元。余款人民幣（大寫）：柒佰萬元整（小寫）：￥7000000.00元，買受人應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，同步將款項(xiàng)支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施按照本合同約定的條款處理。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提交身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水保修期為五年，其他部位保修期為兩年。5.3維修責(zé)任：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。因買受人使用不當(dāng)造成的房屋損失，由買受人承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司：物業(yè)管理有限公司。6.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米元，按年度支付。6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、保安等。第七條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定的條款，向買受人交付房屋；（2）保證房屋質(zhì)量，按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任；（3）提供真實(shí)的房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)信息；（4）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（5）按照本合同約定，接收買受人支付的房款。7.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定的條款，向出賣人支付房款；（2）按照本合同約定的條款，接收出賣人交付的房屋；（3）承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用；（4）按照本合同約定，履行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的千分之三向買受人支付違約金；（2）若出賣人未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修或者賠償；（3）若出賣人提供的房屋信息虛假或者隱瞞重要事實(shí)，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付房?jī)r(jià)的百分之二十作為違約金。8.2買受人違約（1）若買受人未按照本合同約定的時(shí)間、條件支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的千分之三向出賣人支付違約金；（2）買受人未按照本合同約定的條款接受房屋交付，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）買受人未按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分物業(yè)費(fèi)的千分之三向物業(yè)公司支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、日期，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.2合同解除（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除協(xié)議應(yīng)注明解除的原因、日期，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買受人按照本合同約定支付完畢全部房款；（2）出賣人按照本合同約定交付房屋；（3）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。11.3合同解除條件本合同在下列條件滿足時(shí)解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買受人或者出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條：其他約定12.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。12.2家具家電歸屬本合同所涉及的家具、家電等附屬設(shè)施，按照本合同約定的條款處理。沒有約定的，出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具、家電等附屬設(shè)施隨房屋交付給買受人。12.3寵物處理買受人應(yīng)自行處理房屋內(nèi)的寵物，避免影響他人生活。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)證13.3買賣雙方身份證明13.4房屋質(zhì)量保證書13.5物業(yè)服務(wù)合同第十四條：合同簽署14.1合同簽署時(shí)間：年月日。14.2合同簽署地點(diǎn)：蘇州市區(qū)路號(hào)。14.3合同簽署人：出賣人代表，買受人代表。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明出賣人擁有房屋的所有權(quán)，是房屋交易的法律基礎(chǔ)。附件二：房屋共有權(quán)證內(nèi)容：若房屋為多人共有，該證書證明各共有人的權(quán)利。附件三：買賣雙方身份證明內(nèi)容：證明買受人和出賣人的身份，確保交易雙方的合法性。附件四：房屋質(zhì)量保證書內(nèi)容：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量做出的書面保證，承諾房屋符合一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等，以及買受人應(yīng)遵守的物業(yè)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間、條件交付房屋。2.出賣人提供的房屋信息虛假或隱瞞重要事實(shí)。3.買受人未按約定時(shí)間、條件支付房款。4.買受人未按約定接受房屋交付，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。5.買受人未按約定履行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照逾期部分房?jī)r(jià)或物業(yè)費(fèi)的千分之三計(jì)算。2.維修或賠償：若房屋質(zhì)量不符合約定，買受人可要求出賣人維修或賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：若出賣人延遲交付房屋，買受人可要求支付逾期交付部分房?jī)r(jià)的千分之三作為違約金。若出賣人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人支付房?jī)r(jià)的百分之二十作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：買受人支付給物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用，用于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、保安等。4.違約金：違約方按照約定