2024年小區(qū)物業(yè)管理與維護委托書

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年小區(qū)物業(yè)管理與維護委托書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3乙方權利與義務第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整機制第五條維護與維修5.1維護與維修的范圍5.2維護與維修的標準5.3維護與維修的響應時間第六條安全保障6.1乙方應采取的安全措施6.2安全事故的處理方式第七條服務質量與標準7.1服務質量的要求7.2服務標準的評估與監(jiān)督第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1乙方的違約行為9.2甲方的違約行為9.3違約責任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點10.3爭議解決的適用法律第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露后果第十二條第三方責任12.1第三方責任的界定12.2第三方責任的承擔方式第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××商業(yè)大廈。第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)內的所有住宅、公共設施、綠化區(qū)域及配套設施。2.2物業(yè)管理內容：包括但不限于住宅及公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全保障等。2.3乙方權利與義務：（1）乙方有權按照合同約定對甲方物業(yè)進行管理及維護。（2）乙方應確保物業(yè)管理服務的質量，滿足甲方及業(yè)主的需求。（3）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，保障甲方及業(yè)主的合法權益。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結束日期：2029年12月31日。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照甲方小區(qū)的物業(yè)面積及乙方提供的物業(yè)管理服務標準進行計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方應按照雙方約定的時間節(jié)點，向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的調整機制：如遇市場行情變化或政策調整，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費用。第五條維護與維修5.1維護與維修的范圍：包括但不限于小區(qū)內的設施設備、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等。5.2維護與維修的標準：按照國家和行業(yè)的相關標準進行。5.3維護與維修的響應時間：乙方應在接到維修通知后48小時內給予回復，并在約定的時間內完成維修。第六條安全保障6.1乙方應采取的安全措施：建立健全的安全管理制度，確保小區(qū)內的安全秩序。6.2安全事故的處理方式：一旦發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施進行處理，并及時報告甲方。第七條服務質量與標準7.1服務質量的要求：乙方應按照合同約定的服務內容，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。7.2服務標準的評估與監(jiān)督：甲方應設立監(jiān)督小組，對乙方的服務質量進行評估和監(jiān)督。評估結果作為乙方績效考核的依據(jù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他業(yè)主的利益；（2）因國家政策調整或法律法規(guī)變化，導致合同內容需要變更；（3）甲方、乙方發(fā)生重大變更，如甲方名稱、地址變更，乙方服務范圍、經(jīng)營范圍變更等。8.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）因不可抗力因素，如自然災害、社會事件等導致合同無法履行。第九條違約責任9.1乙方的違約行為：（1）未按照合同約定提供服務；（2）服務質量不符合約定的標準；（3）未按照約定時間完成維護與維修；（4）其他違反合同約定的行為。9.2甲方的違約行為：（1）未按照約定時間支付物業(yè)管理費用；（2）未按照約定提供必要的配合與協(xié)助；（3）其他違反合同約定的行為。9.3違約責任的賠償方式：（1）違約方應承擔對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應支付合同金額一定比例的違約金；（3）雙方可協(xié)商其他違約賠償方式。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點：合同簽訂地。10.3爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等。11.2保密信息的保護期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。11.3保密信息的泄露后果：泄露方應承擔因此給對方造成的經(jīng)濟損失及法律責任。第十二條第三方責任12.1第三方責任的界定：如乙方在履行合同過程中，因第三方的原因導致?lián)p失或損害，乙方應承擔相應的責任。12.2第三方責任的承擔方式：乙方應與第三方協(xié)商解決，并將處理結果通知甲方。如第三方拒絕承擔責任，乙方應承擔相應責任，并有權向第三方追償。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商增加其他條款，以完善合同內容。14.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，如需修改或解除附加條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理與維護服務內容詳細列表附件二：小區(qū)物業(yè)管理與維護服務標準評估體系附件三：合同期限內物業(yè)管理費用明細表附件四：維護與維修項目及標準詳細列表附件五：安全保障措施及應急預案附件六：服務質量評估報告模板附件七：違約行為及責任認定詳細列表附件八：爭議解決方式及流程圖附件九：保密信息具體范圍和保護措施附件十：第三方責任界定及承擔方式附件一：小區(qū)物業(yè)管理與維護服務內容詳細列表本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)管理與維護服務內容，包括但不限于住宅及公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全保障等。附件二：小區(qū)物業(yè)管理與維護服務標準評估體系本附件提供了評估乙方服務質量的體系，包括服務質量要求、服務標準評估方法及監(jiān)督機制等。附件三：合同期限內物業(yè)管理費用明細表本附件詳細列出了合同期限內物業(yè)管理費用的計算方式、支付方式及費用調整機制。附件四：維護與維修項目及標準詳細列表本附件詳細列出了維護與維修的項目及標準，包括維護與維修的范圍、響應時間等。附件五：安全保障措施及應急預案本附件詳細列出了乙方應采取的安全措施及應急預案，以確保小區(qū)內的安全秩序。附件六：服務質量評估報告模板本附件提供了服務質量評估報告的模板，用于定期對乙方的服務質量進行評估和監(jiān)督。附件七：違約行為及責任認定詳細列表本附件詳細列出了合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責任認定標準，并進行簡要的示例說明。附件八：爭議解決方式及流程圖本附件詳細列出了爭議解決的方式及流程圖，包括雙方協(xié)商、友好解決及向人民法院提起訴訟等。附件九：保密信息具體范圍和保護措施本附件詳細列出了保密信息的具體范圍和保護措施，以確保雙方的合法權益。附件十：第三方責任界定及承擔方式本附件詳細列出了第三方責任的界定及承擔方式，如乙方在履行合同過程中，因第三方的原因導致?lián)p失或損害，乙方應承擔相應的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方的違約行為：a)未按照合同約定提供服務；b)服務質量不符合約定的標準；c)未按照約定時間完成維護與維修；d)其他違反合同約定的行為。違約責任：乙方應承擔因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付合同金額一定比例的違約金。2.甲方的違約行為：a)未按照約定時間支付物業(yè)管理費用；b)未按照約定提供必要的配合與協(xié)助；c)其他違反合同約定的行為。違約責任：甲方應承擔因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付合同金額一定比例的違約金。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供服務質量，導致業(yè)主投訴，經(jīng)核實后，乙方應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的公共區(qū)域、設施設備、綠化等進行維護、維修、清潔、安保等服務活動。2.維護與