中控室設(shè)備運(yùn)行管理工作規(guī)程

中控室設(shè)備運(yùn)行管理工作規(guī)程1.0目的確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。2.0適用范圍適用于物業(yè)的消防系統(tǒng)、安全閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警對(duì)講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運(yùn)行管理。3.0職責(zé)3.1中控室安全員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。3.2中控室維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。3.3工程主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。3.4管理公司經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。4.0工作程序4.1管理人員的工作程序4.1.1中控室安全人員4.1.1.1中控室安全員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。4.1.1.2當(dāng)故障發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知中控室維修工進(jìn)行維修。4.1.1.3將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》4.1.1.4在中控室維修工監(jiān)控下，每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)水泵一次，并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。4.1.1.5在中控室維修工的指導(dǎo)下，每周打掃機(jī)房一次，每月清潔設(shè)備一次，保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。4.1.2中控室維修工4.1.2.1按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《安全閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《防盜報(bào)警對(duì)講電話檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，并做好記錄。4.1.2.2負(fù)責(zé)向工程主管申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。4.1.2.3每月按時(shí)對(duì)消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫《消防應(yīng)急器材檢查表》。4.1.2.4負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。4.1.3工程主管4.1.3.1負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)中控室的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.1.3.2每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表，其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、安全閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報(bào)警對(duì)講設(shè)備保養(yǎng)，每季進(jìn)行一次，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。4.1.4管理公司經(jīng)理4.1.4.1進(jìn)行月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)中控室工程設(shè)備進(jìn)行一次紅旗設(shè)備檢評(píng)。4.1.4.2審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修保養(yǎng)記錄表，中修、大修計(jì)劃。4.2中控室管理工作程序4.2.1中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填好值班記錄。4.2.2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理公司或工程主管理批準(zhǔn)。4.2.3各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。4.2.4每班各檢查一次各類信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。4.2.5中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄；屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班班長(zhǎng)、管理公司領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。4.2.6中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞，要查明原因，立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。4.2.8消防器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。4.2.9常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。5.0相關(guān)文件及記錄5.1《設(shè)備管理控制程序》5.2《管理公司內(nèi)部檢查工作規(guī)程》5.3《工程設(shè)備臺(tái)賬》5.4