餐飲房屋租賃簡單合同書(2024版)

編號：__________餐飲房屋租賃簡單合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

餐飲房屋租賃簡單合同書(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章：房屋租賃基本信息2.1房屋基本信息2.2租賃期限2.3租賃開始日期與結(jié)束日期2.4租賃費用第三章：租賃房屋的使用權(quán)3.1使用范圍3.2使用限制3.3房屋維護與保養(yǎng)第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機制第五章：押金5.1押金金額5.2押金退還條件與時間5.3押金扣除事項第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約行為7.2承租方違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九章：其他事項9.1房屋保險9.2稅務(wù)責(zé)任9.3合同的轉(zhuǎn)讓9.4附件第十章：出租方聲明10.1房屋權(quán)屬證明10.2房屋無瑕疵聲明10.3出租方義務(wù)與責(zé)任第十一章：承租方聲明11.1承租方身份證明11.2承租方租賃目的聲明11.3承租方義務(wù)與責(zé)任第十二章：房屋交接12.1房屋交接日期12.2房屋交接條件12.3房屋交接手續(xù)第十三章：附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋租賃合同補充協(xié)議第十四章：合同的生效與簽字14.1合同生效條件14.2合同簽字蓋章14.3合同副本份數(shù)及保管合同編號_________第一章：前言1.1合同背景甲方（出租方）擁有位于_________的餐飲房屋，乙方（承租方）有意租賃該房屋用于餐飲業(yè)務(wù)。1.2合同目的雙方通過簽訂本合同，明確雙方在餐飲房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。1.3合同雙方甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________第二章：房屋租賃基本信息2.1房屋基本信息房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米。2.2租賃期限租賃期限為_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為____年__月__日，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.4租賃費用租金為每月人民幣_________元，租金每_________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_________%。第三章：租賃房屋的使用權(quán)3.1使用范圍乙方有權(quán)使用租賃房屋進行餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。3.2使用限制乙方不得在租賃房屋內(nèi)進行非法活動，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。3.3房屋維護與保養(yǎng)乙方負責(zé)日常的房屋維護與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全與正常使用。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月人民幣_________元，按月支付。4.2租金支付時間乙方應(yīng)在每月的_________日前將租金支付給甲方。4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。4.4租金調(diào)整機制租金每_________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_________%。第五章：押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣_________元。5.2押金退還條件與時間合同到期或提前終止合同時，乙方按照合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在____年__月__日內(nèi)退還押金。5.3押金扣除事項乙方如有損壞房屋及設(shè)施的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：a)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；b)提前終止合同，需雙方協(xié)商一致。6.3合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施交還給甲方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約行為a)未按約定提供租賃房屋；b)未按約定提供租賃房屋的相關(guān)設(shè)施和服務(wù)；c)提前終止合同，且未支付賠償金。7.2承租方違約行為a)未按約定支付租金；b)未按約定使用租賃房屋；c)提前終止合同，且未支付賠償金。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的_________%。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會進行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：其他事項9.1房屋保險乙方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險費用，保障房屋及設(shè)施的安全。9.2稅務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)與租賃房屋相關(guān)的所有稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。9.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.4附件本合同的附件包括房屋照片、租賃押金收據(jù)、房屋租賃合同補充協(xié)議等。第十章：出租方聲明10.1房屋權(quán)屬證明甲方提供合法的房屋權(quán)屬證明，確保房屋的所有權(quán)歸甲方所有。10.2房屋無瑕疵聲明甲方聲明租賃房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)等。10.3出租方義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃房屋及設(shè)施的安全和正常使用，負責(zé)維修和保養(yǎng)。第十一章：承租方聲明11.1承租方身份證明乙方提供合法的身份證明，證明乙方為合法的自然人/法人。11.2承租方租賃目的聲明乙方聲明租賃房屋用于合法的餐飲業(yè)務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.3承租方義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按約定支付租金，合理使用租賃房屋，并負責(zé)日常維護和保養(yǎng)。第十二章：房屋交接12.1房屋交接日期房屋交接日期為____年__月__日。12.2房屋交接條件12.3房屋交接手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交接日期當(dāng)天，辦理房屋交接手續(xù)，填寫交接單并簽字確認。第十三章：附件13.1房屋照片附件中包含房屋內(nèi)外部的照片，作為房屋現(xiàn)狀的證明。13.2租賃押金收據(jù)附件中包含押金收據(jù)，證明乙方已支付押金。13.3房屋租賃合同補充協(xié)議附件中包含房屋租賃合同補充協(xié)議，對本合同的某些條款進行補充和修改。第十四章：合同的生效與簽字14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽字蓋章雙方在本合同上簽字蓋章，以證明本合同的有效性。14.3合同副本份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（承租方）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃房屋進行正常維護和保養(yǎng)，包括但不限于定期檢查、維修、更換損壞的部分。條款說明：此條款明確甲方在合同期限內(nèi)的維護和保養(yǎng)權(quán)，以保證租賃房屋的安全和正常使用。1.2甲方應(yīng)保證租賃房屋及設(shè)施的安全和正常使用，負責(zé)維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全與正常使用。條款說明：此條款強調(diào)甲方對租賃房屋及設(shè)施的安全和正常使用的責(zé)任，以保證乙方在合同期限內(nèi)能夠正常使用租賃房屋。1.3如房屋及設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____小時內(nèi)修復(fù)或更換，否則乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。條款說明：此條款規(guī)定了甲方在房屋及設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時的修復(fù)或更換義務(wù)，以保障乙方的正常經(jīng)營。1.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故進入租賃房屋。條款說明：此條款明確甲方的行為限制，以保證乙方的正常經(jīng)營活動和隱私權(quán)益。1.5甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：此條款規(guī)定了甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的保證責(zé)任，以避免因產(chǎn)權(quán)問題給乙方帶來損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方應(yīng)按約定支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)向甲方支付延遲支付的違約金，違約金為租金的____%。條款說明：此條款規(guī)定了乙方支付租金的義務(wù)和延遲支付租金的違約責(zé)任，以保證甲方按時獲得租金。2.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得在租賃房屋內(nèi)進行非法活動。條款說明：此條款規(guī)定了乙方對租賃房屋的使用限制，以保證房屋的安全和正常使用。2.3乙方應(yīng)負責(zé)日常的房屋維護與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全與正常使用，如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：此條款明確了乙方對房屋維護與保養(yǎng)的義務(wù)和對房屋及設(shè)施損壞的賠償責(zé)任。2.4乙方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險費用，保障房屋及設(shè)施的安全。條款說明：此條款規(guī)定了乙方辦理并支付房屋保險費用的義務(wù)，以保證房屋及設(shè)施的安全。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實準確，如因房屋信息不實導(dǎo)致乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：此條款規(guī)定了第三方中介對提供房屋信息真實性的保證責(zé)任，以避免因信息不實給乙方帶來損失。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交接等相關(guān)手續(xù)，并負責(zé)提供相關(guān)咨詢服務(wù)。條款說明：此條款明確了第三方中介在合同簽訂和房屋交接過程中的協(xié)助義務(wù)和咨詢服務(wù)職責(zé)。3.3第三方中介不得收取任何中介費用，其服務(wù)費用已包含在租金中。條款說明：此條款規(guī)定了第三方中介的服務(wù)費用已包含在租金中，以避免乙方額外支付中介費用。3.4第三方中介在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。條款說明：此條款規(guī)定了第三方中介在合同履行過程中的違約責(zé)任和對甲方和乙方損失的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.租賃押金收據(jù)3.房屋租賃合同補充協(xié)議4.房屋權(quán)屬證明5.身份證明6.房屋保險單據(jù)7.維修和保養(yǎng)記錄8.租金支付記錄9.房屋交接單10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供租賃房屋或設(shè)施；未按時維修、保養(yǎng)房屋或設(shè)施；干涉乙方正常經(jīng)營活動；提供虛假房屋信息；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付租金；未合理使用租賃房屋，導(dǎo)致設(shè)施損壞；未按時履行合同約定的其他義務(wù)；提前終止合同且未支付賠償金。3.第三方中介違約行為及認定：提供虛假或誤導(dǎo)性信息；未協(xié)助辦理合同簽訂和房屋交接手續(xù)；收取額外中介費用；未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租房屋及設(shè)施，乙方承租并支付租金的協(xié)議。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。3.維修和保養(yǎng)：指甲方對租賃房屋及設(shè)施進行必要的維護和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。4.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的金錢，用于賠償可能的損失。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進行房屋租賃交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞：及時通知甲方，協(xié)商維修或更換，如有爭議，可請第三方評估。2.租金支付糾紛