單位物業(yè)管理服務(wù)合同范本(2024版)

單位物業(yè)管理服務(wù)合同范本(2024版)合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和收益權(quán)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方為了共同維護(hù)和管理物業(yè)，保障物業(yè)的安全和良好秩序，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括：_______（物業(yè)名稱）的建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備等。1.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)公共區(qū)域的安全巡查、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.3乙方應(yīng)及時處理業(yè)主的投訴和報(bào)修，確保業(yè)主的正常生活秩序。2.4乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用情況、公共收益及物業(yè)維修資金使用情況。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付。3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理工作，不得損害他人利益。3.3甲方有義務(wù)對自家門窗、陽臺等設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保安全使用。3.4甲方應(yīng)按照約定使用物業(yè)公共區(qū)域，不得私自占用、損壞公共設(shè)施設(shè)備。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。4.2物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.4甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照_______%（遲延履行利率）支付滯納金。第五條合同期限5.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前_______個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。6.3甲方損害他人利益或公共利益的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.專項(xiàng)維修資金籌集、使用和管理相關(guān)規(guī)定5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單7.業(yè)主投訴和報(bào)修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域未進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理未按照法律法規(guī)和服務(wù)規(guī)范提供服務(wù)未及時處理業(yè)主投訴和報(bào)修2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于：逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用未支付專項(xiàng)維修資金3.甲方損害他人利益或公共利益的行為，包括但不限于：私自占用、損壞公共設(shè)施設(shè)備在公共區(qū)域進(jìn)行違法活動三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。3.專項(xiàng)維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。4.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：業(yè)主可以通過投訴和報(bào)修渠道反映問題，乙方應(yīng)立即整改，提高服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，計(jì)算和支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.公共區(qū)域使用糾紛解決辦法：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用公共區(qū)域，如有爭議，可通過協(xié)商或調(diào)解解決。4.維修資金使用糾紛解決辦法：按照專項(xiàng)維修資金籌集、使用和