2024版物業(yè)服務(wù)托管合同

2024版物業(yè)服務(wù)托管合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)托管方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和處置權(quán)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)托管能力，愿意為甲方提供物業(yè)服務(wù)托管服務(wù)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)服務(wù)托管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)現(xiàn)狀：__________第二條托管范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全的巡查守護(hù)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（6）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（7）物業(yè)費(fèi)用的收繳；（8）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和物業(yè)實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案，并報(bào)甲方審批。第三條托管期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2托管期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方托管的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂新的托管合同。第四條托管費(fèi)用4.1乙方托管服務(wù)的費(fèi)用為每平方米____元/月，合計(jì)總費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付托管費(fèi)用。4.3托管費(fèi)用的支付方式為：每月__日前，甲方將當(dāng)月托管費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)托管工作，提供必要的便利條件；（3）按照約定支付托管費(fèi)用；（4）不得干涉乙方的正常托管工作；（5）遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照約定事項(xiàng)提供物業(yè)托管服務(wù)；（2）確保物業(yè)安全、環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）及時(shí)處理業(yè)主的咨詢、投訴；（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管情況；（5）遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為所涉及的金額×1%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)托管服務(wù)方案3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理制度和規(guī)定5.物業(yè)托管費(fèi)用支付憑證6.物業(yè)托管工作報(bào)告7.業(yè)主咨詢、投訴記錄8.物業(yè)托管合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付托管費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方未確保物業(yè)安全、環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，認(rèn)定違約。4.乙方未及時(shí)處理業(yè)主的咨詢、投訴，認(rèn)定違約。5.甲方未確保物業(yè)權(quán)屬清晰，或干涉乙方正常托管工作，認(rèn)定違約。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：擁有物業(yè)的完全使用權(quán)和處置權(quán)的當(dāng)事人。2.物業(yè)托管方：具備專業(yè)物業(yè)托管能力，為物業(yè)所有權(quán)人提供物業(yè)服務(wù)托管服務(wù)的當(dāng)事人。3.物業(yè)托管費(fèi)用：乙方為提供物業(yè)托管服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)方案：乙方根據(jù)甲方需求和物業(yè)實(shí)際情況制定的物業(yè)托管服務(wù)計(jì)劃。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的違約補(bǔ)償款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付托管費(fèi)用，如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)托管服務(wù)，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。3.問題：物業(yè)安全、環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)處理物業(yè)安全、環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備問題，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.問題：業(yè)主咨詢、投訴未得到及時(shí)處理。解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立專門的咨詢、投訴處理渠道，確保業(yè)主的咨詢、投訴得到及時(shí)、有效的處理。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽