2024版新物業(yè)管理協(xié)議書

2024版最新物業(yè)管理協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)范圍1.物業(yè)地址：__________2.物業(yè)類型：__________3.物業(yè)面積：__________第二條管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面管理，具體管理內(nèi)容包括：1.物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和維護(hù)；2.物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；3.物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔；4.物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；5.物業(yè)的綠化工作；6.物業(yè)的消防安全工作；7.物業(yè)的溝通協(xié)調(diào)工作；8.物業(yè)的租賃管理工作；9.物業(yè)的其他管理工作。第三條管理期限本協(xié)議的管理期限為____年，自雙方簽署之日起生效，期滿后雙方可續(xù)簽。第四條管理費(fèi)用1.乙方向甲方收取的管理費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。2.管理費(fèi)支付方式：甲方每月__日前將當(dāng)月管理費(fèi)支付給乙方。3.管理費(fèi)包含但不限于：物業(yè)維修、保養(yǎng)、維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、綠化、消防安全、溝通協(xié)調(diào)、租賃管理及其他管理費(fèi)用。4.乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理的賬目明細(xì)，接受甲方的監(jiān)督。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.乙方應(yīng)建立健全的安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全。5.乙方應(yīng)做好物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保證公共區(qū)域的整潔。6.乙方應(yīng)做好物業(yè)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果。7.乙方應(yīng)做好物業(yè)的消防安全工作，定期進(jìn)行消防安全檢查。9.乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付管理費(fèi)，保障乙方的正常運(yùn)營(yíng)。2.甲方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。3.甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)的管理規(guī)定。4.甲方應(yīng)對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，妥善保管好自己的財(cái)物。5.甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。6.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。第七條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除合同。3.甲方未按照約定支付管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)詳細(xì)清單4.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程5.安全管理方案6.環(huán)境衛(wèi)生清潔計(jì)劃7.綠化維護(hù)方案8.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃9.消防安全管理制度10.溝通協(xié)調(diào)機(jī)制11.物業(yè)租賃合同范本12.財(cái)務(wù)報(bào)表和相關(guān)賬目明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：未能按時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和維護(hù)安全保衛(wèi)工作不到位環(huán)境衛(wèi)生清潔不達(dá)標(biāo)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)綠化工作不達(dá)標(biāo)消防安全工作不到位溝通協(xié)調(diào)工作不力租賃管理工作不符合約定2.甲方未按照約定支付管理費(fèi)，包括但不限于：延遲支付管理費(fèi)部分或全部拒付管理費(fèi)3.雙方未履行友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)，包括但不限于：未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議單方面解除合同三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司為物業(yè)所有權(quán)人提供的一系列管理服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)、安全、衛(wèi)生等多個(gè)方面。2.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)管理公司：指具備專業(yè)資質(zhì)，從事物業(yè)管理的企業(yè)。4.管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可尋求第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.管理費(fèi)支付糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間履行支付義務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.物業(yè)損壞或丟失：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，如有第三方責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)追償。4.安全事故發(fā)生：解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并立即報(bào)告甲方及相關(guān)部門，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。5.合同解除：解決辦法：提前一個(gè)