2024學(xué)院標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024學(xué)院標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2物業(yè)定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2維修基金管理第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)辦理第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3解約后事宜處理第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3法律途徑第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條通知機(jī)制12.1通知方式12.2有效通知條件第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附錄說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.2物業(yè)定義：本協(xié)議所指物業(yè)包括但不限于學(xué)院教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館等所有建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和維修，確保物業(yè)設(shè)施的安全、正常運(yùn)行和良好狀態(tài)。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施的巡查、維修、清潔、安全保障等工作。2.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行，確保各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。第三條服務(wù)期限3.1開始日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，試用期為三個(gè)月。3.2結(jié)束日期：本協(xié)議有效期為五年，自試用期結(jié)束之日起計(jì)算。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在有效期屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算：甲方應(yīng)支付乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣萬元整，按年度支付。4.2支付方式：甲方每月支付乙方服務(wù)費(fèi)用的1/12，支付周期為每月第一個(gè)工作日。4.3費(fèi)用調(diào)整：如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳椒?wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和維修工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。對(duì)于因自然損耗、正常使用磨損等原因?qū)е碌奈飿I(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。5.2維修基金管理：甲方應(yīng)設(shè)立維修基金，用于物業(yè)設(shè)施的大修、改造等費(fèi)用支出。乙方應(yīng)協(xié)助甲方合理管理和使用維修基金，確保資金的合理使用和有效監(jiān)管。第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能對(duì)物業(yè)造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)辦理：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后一個(gè)月內(nèi)辦理完畢保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。第七條合同的變更與終止7.1變更條件：如本協(xié)議的任何一方希望變更協(xié)議，應(yīng)提前三十天以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.2終止條件：本協(xié)議的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。7.3解約后事宜處理：協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并將物業(yè)交還甲方。甲方應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)期限支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并扣除乙方已享受的預(yù)付款、優(yōu)惠等。雙方應(yīng)對(duì)解除協(xié)議后的保密、資料歸檔、人員安置等事項(xiàng)作出妥善安排。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解組織：如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院：本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，雙方均同意由乙方所在地人民法院管轄。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條通知機(jī)制12.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。12.2有效通知條件：通知在送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址后即為有效，通知日期以郵戳日期為準(zhǔn)。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容：本協(xié)議附件包括物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、保險(xiǎn)單據(jù)等。13.2附件效力：附件與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄說明：本協(xié)議附錄包括物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、保險(xiǎn)單據(jù)等，詳細(xì)說明了乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附錄的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件具體列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)項(xiàng)目以及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。包括但不限于物業(yè)設(shè)施的巡查、維修、清潔、安全保障等工作。附件二：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方購(gòu)買的物業(yè)綜合保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能對(duì)物業(yè)造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后一個(gè)月內(nèi)辦理完畢保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。附件三：維修基金管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了甲方設(shè)立維修基金的管理和使用辦法，包括基金的籌集、使用、監(jiān)管等事項(xiàng)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方合理管理和使用維修基金，確保資金的合理使用和有效監(jiān)管。附件四：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)設(shè)施的詳細(xì)清單，包括設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。乙方應(yīng)根據(jù)清單負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常管理和維護(hù)工作。附件五：物業(yè)管理人員名單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了乙方派出的物業(yè)管理人員的名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。乙方應(yīng)確保派出的人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任物業(yè)管理工作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按時(shí)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。4.乙方未按照約定管理和使用維修基金。5.雙方未履行協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量提供服務(wù)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新提供服務(wù)，并支付甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.乙方未按時(shí)辦理保險(xiǎn)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。4.乙方未按照約定管理和使用維修基金的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失，并支付甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.雙方未履行協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)的，雙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指學(xué)院，本協(xié)議的一方。2.乙方：指物業(yè)管理公司，本協(xié)議的另一方。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行