2024年度房地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商名稱1.2共同開(kāi)發(fā)方名稱1.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.4稅務(wù)登記證號(hào)碼1.5法定代表人1.6聯(lián)系地址1.7聯(lián)系電話第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)2.6建筑工程施工許可證號(hào)2.7項(xiàng)目投資總額第三條合作方式3.1共同開(kāi)發(fā)方的投資比例3.2開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與權(quán)利3.3共同開(kāi)發(fā)方的義務(wù)與權(quán)利3.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理模式3.5項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)3.6項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方式第四條投資與融資4.1項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)4.2投資額度及出資時(shí)間4.3融資方式及額度4.4融資風(fēng)險(xiǎn)控制4.5投資回報(bào)方式及期限第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間5.2設(shè)計(jì)完成時(shí)間5.3施工開(kāi)始時(shí)間5.4竣工驗(yàn)收時(shí)間5.5交付使用時(shí)間第六條質(zhì)量控制與驗(yàn)收6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求6.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)6.4質(zhì)量問(wèn)題處理方式第七條銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)7.1銷(xiāo)售策略7.2營(yíng)銷(xiāo)渠道7.3銷(xiāo)售價(jià)格及折扣7.4銷(xiāo)售合同范本7.5銷(xiāo)售稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)管理制度8.2財(cái)務(wù)報(bào)告周期8.3審計(jì)機(jī)構(gòu)8.4利潤(rùn)分配方式8.5虧損承擔(dān)方式第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3保險(xiǎn)種類(lèi)及保額9.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式9.5保險(xiǎn)理賠程序第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金計(jì)算方式10.4違約解決方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除的程序第十三條合同的終止與清算13.1合同終止條件13.2清算小組組成及職責(zé)13.3資產(chǎn)清算方式13.4債務(wù)清償方式13.5剩余財(cái)產(chǎn)分配方式第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3泄密責(zé)任承擔(dān)方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商名稱：xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2共同開(kāi)發(fā)方名稱：yyy投資集團(tuán)有限公司1.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.3.1開(kāi)發(fā)商：xxxxxxxxxxxx1.3.2共同開(kāi)發(fā)方：yyyyyyyyyyyyyy1.4稅務(wù)登記證號(hào)碼：1.4.1開(kāi)發(fā)商：xxxxxxxxxxxx1.4.2共同開(kāi)發(fā)方：yyyyyyyyyyyyyy1.5法定代表人：1.5.1開(kāi)發(fā)商：1.5.2共同開(kāi)發(fā)方：1.6聯(lián)系地址：1.6.1開(kāi)發(fā)商：北京市朝陽(yáng)區(qū)xxxxxxxx1.6.2共同開(kāi)發(fā)方：上海市浦東新區(qū)yyyyyyyy1.7聯(lián)系電話：1.7.1開(kāi)發(fā)商：010xxxxxxx1.7.2共同開(kāi)發(fā)方：021xxxxxxx第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：xxxxxxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：位于北京市朝陽(yáng)區(qū)xxxxxxxxxxxx2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積xxxx平方米，總建筑面積xxxx平方米2.4土地使用權(quán)證號(hào)：京xxxxxxxxxxxx2.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：京xxxxxxxxxxxx2.6建筑工程施工許可證號(hào)：京xxxxxxxxxxxx2.7項(xiàng)目投資總額：人民幣xxxx萬(wàn)元第三條合作方式3.1共同開(kāi)發(fā)方的投資比例：共同開(kāi)發(fā)方應(yīng)投資人民幣xxxx萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的xxxx%3.2開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與權(quán)利：3.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)3.2.2開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照合同約定對(duì)共同開(kāi)發(fā)方的投資進(jìn)行監(jiān)管3.2.3開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照合同約定獲得項(xiàng)目的投資回報(bào)3.3共同開(kāi)發(fā)方的義務(wù)與權(quán)利：3.3.1共同開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額繳納投資款3.3.2共同開(kāi)發(fā)方有權(quán)按照合同約定參與項(xiàng)目的決策3.3.3共同開(kāi)發(fā)方有權(quán)按照合同約定獲得項(xiàng)目的投資回報(bào)3.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理模式：采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)的管理模式3.5項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)：聯(lián)合開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)3.6項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方式：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，共同開(kāi)發(fā)方參與監(jiān)督管理第四條投資與融資4.1項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)：開(kāi)發(fā)商和共同開(kāi)發(fā)方共同投資4.2投資額度及出資時(shí)間：4.2.1共同開(kāi)發(fā)方應(yīng)于本合同簽訂之日起x日內(nèi)一次性向開(kāi)發(fā)商支付投資款人民幣xxxx萬(wàn)元4.3融資方式及額度：如需融資，雙方協(xié)商確定融資方式和額度4.4融資風(fēng)險(xiǎn)控制：雙方應(yīng)共同制定融資風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目融資的安全4.5投資回報(bào)方式及期限：投資回報(bào)通過(guò)項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入進(jìn)行，回報(bào)期限為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后x年第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：本合同簽訂之日起x日內(nèi)5.2設(shè)計(jì)完成時(shí)間：項(xiàng)目啟動(dòng)后x個(gè)月5.3施工開(kāi)始時(shí)間：設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)后x日內(nèi)5.4竣工驗(yàn)收時(shí)間：施工完成后x個(gè)月內(nèi)5.5交付使用時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格后x個(gè)月內(nèi)第六條質(zhì)量控制與驗(yàn)收6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行6.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)：北京市建設(shè)委員會(huì)6.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1項(xiàng)目竣工后，由開(kāi)發(fā)商組織自檢6.3.2自檢合格后，由開(kāi)發(fā)商向北京市建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)驗(yàn)收6.3.3北京市建設(shè)委員會(huì)組織驗(yàn)收，合格后出具驗(yàn)收合格證書(shū)6.4質(zhì)量問(wèn)題處理方式：按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理第八條財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)管理制度：雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家相關(guān)財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)的合法、合規(guī)8.2財(cái)務(wù)報(bào)告周期：開(kāi)發(fā)商應(yīng)每月向共同開(kāi)發(fā)方提供一次財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等8.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：雙方共同選定一家具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行年度審計(jì)8.4利潤(rùn)分配方式：項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按照投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式在補(bǔ)充協(xié)議中約定8.5虧損承擔(dān)方式：如發(fā)生虧損，雙方按照投資比例分擔(dān)，具體承擔(dān)方式在補(bǔ)充協(xié)議中約定第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.2保險(xiǎn)種類(lèi)及保額：9.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)建筑工程保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于項(xiàng)目總投資的10%9.2.2共同開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)人員傷亡保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于共同開(kāi)發(fā)方投資金額的10%9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式：保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按照投資比例承擔(dān)9.4保險(xiǎn)理賠程序：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，雙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠第十條違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，即視為違約10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額x1%x違約天數(shù)10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等10.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算按照合同總金額的1%進(jìn)行計(jì)算10.4違約解決方式：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同選定一家具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁11.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)12.1.2因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，雙方認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容12.2合同解除條件：12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2.2雙方協(xié)商一致，且不存在違約行為12.3變更與解除的程序：12.3.1雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議12.3.2變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十三條合同的終止與清算13.1合同終止條件：13.1.1項(xiàng)目全部完成并交付使用13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同13.2清算小組組成及職責(zé)：13.2.1清算小組由雙方共同組成，負(fù)責(zé)資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)裙ぷ?3.2.2清算小組應(yīng)制定清算計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行清算13.3資產(chǎn)清算方式：按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行資產(chǎn)清算13.4債務(wù)清償方式：按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行債務(wù)清償13.5剩余財(cái)產(chǎn)分配方式：剩余財(cái)產(chǎn)按照投資比例進(jìn)行分配第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等14.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止14.3泄密責(zé)任承擔(dān)方式：如一方泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案附件二：建筑設(shè)計(jì)圖紙附件三：施工圖紙附件四：投資預(yù)算報(bào)告附件五：融資計(jì)劃書(shū)附件六：營(yíng)銷(xiāo)策略方案附件七：物業(yè)管理方案附件八：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件九：保險(xiǎn)單據(jù)附件十：財(cái)務(wù)報(bào)表附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案詳細(xì)要求：應(yīng)包括項(xiàng)目用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通組織、配套設(shè)施等內(nèi)容，需經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審批。說(shuō)明：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)，需符合城市規(guī)劃和法律法規(guī)要求。附件二：建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：應(yīng)包括建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、水電安裝、消防等所有設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，需經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審查。說(shuō)明：建筑設(shè)計(jì)圖紙是施工的依據(jù)，必須保證設(shè)計(jì)質(zhì)量和安全合規(guī)。附件三：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：應(yīng)包括施工過(guò)程中所需的全部圖紙，如基礎(chǔ)圖、結(jié)構(gòu)圖、細(xì)部圖等，需經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審查。說(shuō)明：施工圖紙是施工單位施工的直接依據(jù)，必須準(zhǔn)確無(wú)誤。附件四：投資預(yù)算報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資額、各部分投資額、投資預(yù)算來(lái)源等，需經(jīng)雙方認(rèn)可。說(shuō)明：投資預(yù)算報(bào)告是項(xiàng)目資金管理的依據(jù)，確保資金合理使用。附件五：融資計(jì)劃書(shū)詳細(xì)要求：應(yīng)包括融資方式、融資額度、融資期限、還款計(jì)劃等內(nèi)容，需經(jīng)雙方認(rèn)可。說(shuō)明：融資計(jì)劃書(shū)是項(xiàng)目融資的依據(jù)，確保項(xiàng)目資金的及時(shí)到位。附件六：營(yíng)銷(xiāo)策略方案詳細(xì)要求：應(yīng)包括銷(xiāo)售目標(biāo)、營(yíng)銷(xiāo)渠道、推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格策略等內(nèi)容，需經(jīng)雙方認(rèn)可。說(shuō)明：營(yíng)銷(xiāo)策略方案是項(xiàng)目銷(xiāo)售的關(guān)鍵，確保項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣效果。附件七：物業(yè)管理方案詳細(xì)要求：應(yīng)包括物業(yè)管理的模式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等內(nèi)容，需經(jīng)雙方認(rèn)可。說(shuō)明：物業(yè)管理方案是項(xiàng)目交付后的運(yùn)營(yíng)管理關(guān)鍵，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。附件八：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)包括項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等內(nèi)容，需經(jīng)雙方認(rèn)可。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)，確保項(xiàng)目穩(wěn)健運(yùn)行。附件九：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)用支付憑證、保險(xiǎn)單等，需經(jīng)雙方認(rèn)可。說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的重要文件，確保項(xiàng)目在發(fā)生意外時(shí)有足夠的保障。附件十：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，需真實(shí)反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表是項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的重要工具，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)透明和健康。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按合同約定履行投資義務(wù)2.未按合同約定完成設(shè)計(jì)、施工等任務(wù)3.未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用4.未按合同約定進(jìn)行信息披露5.未按合同約定處理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)6.未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：按照合同總金額的1%進(jìn)行計(jì)算2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)等3.違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等4.違約方支付違約金和賠償金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)示例說(shuō)明：若開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成設(shè)計(jì)任務(wù)，將構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定將根據(jù)合同總金額計(jì)算違約金，