2024年度房地產(chǎn)共同開發(fā)合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)共同開發(fā)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商名稱1.2共同開發(fā)方名稱1.3營業(yè)執(zhí)照號碼1.4稅務(wù)登記證號碼1.5法定代表人1.6聯(lián)系地址1.7聯(lián)系電話第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4土地使用權(quán)證號2.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證號2.6建筑工程施工許可證號2.7項目投資總額第三條合作方式3.1共同開發(fā)方的投資比例3.2開發(fā)商的義務(wù)與權(quán)利3.3共同開發(fā)方的義務(wù)與權(quán)利3.4項目開發(fā)管理模式3.5項目決策機(jī)構(gòu)3.6項目運營管理方式第四條投資與融資4.1項目投資結(jié)構(gòu)4.2投資額度及出資時間4.3融資方式及額度4.4融資風(fēng)險控制4.5投資回報方式及期限第五條項目開發(fā)進(jìn)度與時間節(jié)點5.1項目啟動時間5.2設(shè)計完成時間5.3施工開始時間5.4竣工驗收時間5.5交付使用時間第六條質(zhì)量控制與驗收6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求6.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)6.4質(zhì)量問題處理方式第七條銷售與營銷7.1銷售策略7.2營銷渠道7.3銷售價格及折扣7.4銷售合同范本7.5銷售稅費承擔(dān)方式第八條財務(wù)管理8.1財務(wù)管理制度8.2財務(wù)報告周期8.3審計機(jī)構(gòu)8.4利潤分配方式8.5虧損承擔(dān)方式第九條風(fēng)險管理與保險9.1風(fēng)險識別與評估9.2風(fēng)險防范措施9.3保險種類及保額9.4保險費用承擔(dān)方式9.5保險理賠程序第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金計算方式10.4違約解決方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除的程序第十三條合同的終止與清算13.1合同終止條件13.2清算小組組成及職責(zé)13.3資產(chǎn)清算方式13.4債務(wù)清償方式13.5剩余財產(chǎn)分配方式第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3泄密責(zé)任承擔(dān)方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商名稱：xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2共同開發(fā)方名稱：yyy投資集團(tuán)有限公司1.3營業(yè)執(zhí)照號碼：1.3.1開發(fā)商：xxxxxxxxxxxx1.3.2共同開發(fā)方：yyyyyyyyyyyyyy1.4稅務(wù)登記證號碼：1.4.1開發(fā)商：xxxxxxxxxxxx1.4.2共同開發(fā)方：yyyyyyyyyyyyyy1.5法定代表人：1.5.1開發(fā)商：1.5.2共同開發(fā)方：1.6聯(lián)系地址：1.6.1開發(fā)商：北京市朝陽區(qū)xxxxxxxx1.6.2共同開發(fā)方：上海市浦東新區(qū)yyyyyyyy1.7聯(lián)系電話：1.7.1開發(fā)商：010xxxxxxx1.7.2共同開發(fā)方：021xxxxxxx第二條項目概述2.1項目名稱：xxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目位置：位于北京市朝陽區(qū)xxxxxxxxxxxx2.3項目規(guī)模：占地面積xxxx平方米，總建筑面積xxxx平方米2.4土地使用權(quán)證號：京xxxxxxxxxxxx2.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：京xxxxxxxxxxxx2.6建筑工程施工許可證號：京xxxxxxxxxxxx2.7項目投資總額：人民幣xxxx萬元第三條合作方式3.1共同開發(fā)方的投資比例：共同開發(fā)方應(yīng)投資人民幣xxxx萬元，占項目總投資的xxxx%3.2開發(fā)商的義務(wù)與權(quán)利：3.2.1開發(fā)商負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)3.2.2開發(fā)商有權(quán)按照合同約定對共同開發(fā)方的投資進(jìn)行監(jiān)管3.2.3開發(fā)商有權(quán)按照合同約定獲得項目的投資回報3.3共同開發(fā)方的義務(wù)與權(quán)利：3.3.1共同開發(fā)方應(yīng)按照合同約定按時足額繳納投資款3.3.2共同開發(fā)方有權(quán)按照合同約定參與項目的決策3.3.3共同開發(fā)方有權(quán)按照合同約定獲得項目的投資回報3.4項目開發(fā)管理模式：采用聯(lián)合開發(fā)管理委員會的管理模式3.5項目決策機(jī)構(gòu)：聯(lián)合開發(fā)管理委員會3.6項目運營管理方式：項目運營管理由開發(fā)商負(fù)責(zé)，共同開發(fā)方參與監(jiān)督管理第四條投資與融資4.1項目投資結(jié)構(gòu)：開發(fā)商和共同開發(fā)方共同投資4.2投資額度及出資時間：4.2.1共同開發(fā)方應(yīng)于本合同簽訂之日起x日內(nèi)一次性向開發(fā)商支付投資款人民幣xxxx萬元4.3融資方式及額度：如需融資，雙方協(xié)商確定融資方式和額度4.4融資風(fēng)險控制：雙方應(yīng)共同制定融資風(fēng)險控制措施，確保項目融資的安全4.5投資回報方式及期限：投資回報通過項目的銷售收入進(jìn)行，回報期限為項目竣工驗收合格后x年第五條項目開發(fā)進(jìn)度與時間節(jié)點5.1項目啟動時間：本合同簽訂之日起x日內(nèi)5.2設(shè)計完成時間：項目啟動后x個月5.3施工開始時間：設(shè)計文件批準(zhǔn)后x日內(nèi)5.4竣工驗收時間：施工完成后x個月內(nèi)5.5交付使用時間：竣工驗收合格后x個月內(nèi)第六條質(zhì)量控制與驗收6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行6.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)：北京市建設(shè)委員會6.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1項目竣工后，由開發(fā)商組織自檢6.3.2自檢合格后，由開發(fā)商向北京市建設(shè)委員會申請驗收6.3.3北京市建設(shè)委員會組織驗收，合格后出具驗收合格證書6.4質(zhì)量問題處理方式：按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理第八條財務(wù)管理8.1財務(wù)管理制度：雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)財務(wù)管理制度，確保項目財務(wù)的合法、合規(guī)8.2財務(wù)報告周期：開發(fā)商應(yīng)每月向共同開發(fā)方提供一次財務(wù)報告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等8.3審計機(jī)構(gòu)：雙方共同選定一家具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行年度審計8.4利潤分配方式：項目凈利潤按照投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式在補充協(xié)議中約定8.5虧損承擔(dān)方式：如發(fā)生虧損，雙方按照投資比例分擔(dān)，具體承擔(dān)方式在補充協(xié)議中約定第九條風(fēng)險管理與保險9.1風(fēng)險識別與評估：雙方應(yīng)共同對項目進(jìn)行風(fēng)險識別和評估，制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施9.2保險種類及保額：9.2.1開發(fā)商負(fù)責(zé)購買建筑工程保險，保險金額不低于項目總投資的10%9.2.2共同開發(fā)方負(fù)責(zé)購買人員傷亡保險，保險金額不低于共同開發(fā)方投資金額的10%9.3保險費用承擔(dān)方式：保險費用由雙方按照投資比例承擔(dān)9.4保險理賠程序：發(fā)生保險事故后，雙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠第十條違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，即視為違約10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額x1%x違約天數(shù)10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等10.3違約金計算方式：違約金計算按照合同總金額的1%進(jìn)行計算10.4違約解決方式：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)共同選定一家具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁11.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家相關(guān)法律法規(guī)12.1.2因政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容12.2合同解除條件：12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2.2雙方協(xié)商一致，且不存在違約行為12.3變更與解除的程序：12.3.1雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議12.3.2變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十三條合同的終止與清算13.1合同終止條件：13.1.1項目全部完成并交付使用13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同13.2清算小組組成及職責(zé)：13.2.1清算小組由雙方共同組成，負(fù)責(zé)資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)裙ぷ?3.2.2清算小組應(yīng)制定清算計劃，并按照計劃進(jìn)行清算13.3資產(chǎn)清算方式：按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行資產(chǎn)清算13.4債務(wù)清償方式：按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行債務(wù)清償13.5剩余財產(chǎn)分配方式：剩余財產(chǎn)按照投資比例進(jìn)行分配第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等14.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止14.3泄密責(zé)任承擔(dān)方式：如一方泄露對方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃方案附件二：建筑設(shè)計圖紙附件三：施工圖紙附件四：投資預(yù)算報告附件五：融資計劃書附件六：營銷策略方案附件七：物業(yè)管理方案附件八：風(fēng)險評估報告附件九：保險單據(jù)附件十：財務(wù)報表附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃方案詳細(xì)要求：應(yīng)包括項目用地規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、交通組織、配套設(shè)施等內(nèi)容，需經(jīng)相關(guān)政府部門審批。說明：項目詳細(xì)規(guī)劃方案是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)，需符合城市規(guī)劃和法律法規(guī)要求。附件二：建筑設(shè)計圖紙詳細(xì)要求：應(yīng)包括建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、水電安裝、消防等所有設(shè)計細(xì)節(jié)，需經(jīng)相關(guān)政府部門審查。說明：建筑設(shè)計圖紙是施工的依據(jù)，必須保證設(shè)計質(zhì)量和安全合規(guī)。附件三：施工圖紙詳細(xì)要求：應(yīng)包括施工過程中所需的全部圖紙，如基礎(chǔ)圖、結(jié)構(gòu)圖、細(xì)部圖等，需經(jīng)相關(guān)政府部門審查。說明：施工圖紙是施工單位施工的直接依據(jù)，必須準(zhǔn)確無誤。附件四：投資預(yù)算報告詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出項目總投資額、各部分投資額、投資預(yù)算來源等，需經(jīng)雙方認(rèn)可。說明：投資預(yù)算報告是項目資金管理的依據(jù)，確保資金合理使用。附件五：融資計劃書詳細(xì)要求：應(yīng)包括融資方式、融資額度、融資期限、還款計劃等內(nèi)容，需經(jīng)雙方認(rèn)可。說明：融資計劃書是項目融資的依據(jù)，確保項目資金的及時到位。附件六：營銷策略方案詳細(xì)要求：應(yīng)包括銷售目標(biāo)、營銷渠道、推廣策略、銷售價格策略等內(nèi)容，需經(jīng)雙方認(rèn)可。說明：營銷策略方案是項目銷售的關(guān)鍵，確保項目的市場推廣效果。附件七：物業(yè)管理方案詳細(xì)要求：應(yīng)包括物業(yè)管理的模式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等內(nèi)容，需經(jīng)雙方認(rèn)可。說明：物業(yè)管理方案是項目交付后的運營管理關(guān)鍵，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。附件八：風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：應(yīng)包括項目可能面臨的風(fēng)險、風(fēng)險等級、風(fēng)險防范措施等內(nèi)容，需經(jīng)雙方認(rèn)可。說明：風(fēng)險評估報告是項目風(fēng)險管理的基礎(chǔ)，確保項目穩(wěn)健運行。附件九：保險單據(jù)詳細(xì)要求：應(yīng)包括保險合同、保險費用支付憑證、保險單等，需經(jīng)雙方認(rèn)可。說明：保險單據(jù)是項目風(fēng)險轉(zhuǎn)移的重要文件，確保項目在發(fā)生意外時有足夠的保障。附件十：財務(wù)報表詳細(xì)要求：應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，需真實反映項目財務(wù)狀況。說明：財務(wù)報表是項目財務(wù)管理的重要工具，確保項目財務(wù)透明和健康。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按合同約定履行投資義務(wù)2.未按合同約定完成設(shè)計、施工等任務(wù)3.未按合同約定支付相關(guān)費用4.未按合同約定進(jìn)行信息披露5.未按合同約定處理項目風(fēng)險6.未按合同約定進(jìn)行項目管理和運營違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算：按照合同總金額的1%進(jìn)行計算2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤等3.違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等4.違約方支付違約金和賠償金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)示例說明：若開發(fā)商未能在合同約定的時間內(nèi)完成設(shè)計任務(wù)，將構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定將根據(jù)合同總金額計算違約金，