房產(chǎn)交易協(xié)議

房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1甲方出售/購(gòu)買的房產(chǎn)位于【省】/【市】/【區(qū)】/【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，房屋現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀】。1.3甲方出售/購(gòu)買的房產(chǎn)共有【共有人數(shù)量】個(gè)共有人，除甲方外，其他共有人的姓名和身份證號(hào)碼分別為：【其他共有人姓名】和【其他共有人身份證號(hào)碼】。第二條交易價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將交易價(jià)格的【百分比】作為定金支付給甲方，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付的憑證作為本協(xié)議的一部分。2.3剩余的交易價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和期限支付。第三條過(guò)戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：【過(guò)戶手續(xù)內(nèi)容】。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付剩余的交易價(jià)格。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】?jī)?nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于：【現(xiàn)狀內(nèi)容】。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。4.4乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收該房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法過(guò)戶或無(wú)法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方未按照約定支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的【百分比】。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【法院名稱】提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明4.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明5.定金支付憑證6.物業(yè)交付確認(rèn)書7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未如實(shí)說(shuō)明該房產(chǎn)的現(xiàn)狀。3.乙方未按照約定支付交易價(jià)格。4.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易協(xié)議：指甲方出售/購(gòu)買位于特定地址的房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買/出售該房產(chǎn)，雙方約定交易價(jià)格、過(guò)戶及交付等事項(xiàng)的協(xié)議。2.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的交易價(jià)格的一部分。3.過(guò)戶手續(xù)：指甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。4.違約金：指乙方未按照約定支付交易價(jià)格時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的協(xié)助。2.甲方未如實(shí)說(shuō)明房產(chǎn)現(xiàn)狀，解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定支付交易價(jià)格，解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)交付存在爭(zhēng)議，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》，明確交付時(shí)間、交付條件等事