2024版商場(chǎng)場(chǎng)地出租合同

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)碼）：____________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)碼）：____________________二、場(chǎng)地基本情況1.場(chǎng)地位置：____________________2.場(chǎng)地面積：____________________3.場(chǎng)地用途：____________________4.場(chǎng)地現(xiàn)狀：____________________三、租賃期限1.租賃起始日期：____________________2.租賃終止日期：____________________3.租賃期限共計(jì)：______年______個(gè)月。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________2.租金支付方式：____________________3.租金支付時(shí)間：____________________4.租金調(diào)整：____________________五、押金1.押金金額：____________________2.押金支付時(shí)間：____________________3.押金扣除：____________________4.押金退還：____________________六、場(chǎng)地使用及維護(hù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證場(chǎng)地符合租賃用途及相關(guān)法律法規(guī)要求。（2）甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)，確保場(chǎng)地正常使用。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用場(chǎng)地，并對(duì)乙方違規(guī)使用行為進(jìn)行制止。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定用途合理使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。（2）乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）乙方應(yīng)遵守甲方的管理制度，不得損害甲方利益。七、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未按約定提供場(chǎng)地，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方損失。（2）甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）乙方擅自改變場(chǎng)地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明10.1甲方特殊權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。（2）甲方有權(quán)在租賃期滿前通知乙方是否續(xù)租，乙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)作出答復(fù)。（3）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2甲方優(yōu)先權(quán)條款：（1）在同等條件下，甲方享有對(duì)乙方所租賃場(chǎng)地周邊新開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán)。（2）甲方有權(quán)在乙方擬進(jìn)行場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓或分租時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或承租。10.3甲方安全保障條款：（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間場(chǎng)地的安全保衛(wèi)工作，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)不受干擾。（2）甲方應(yīng)定期對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取措施排除。條款說(shuō)明：甲方作為場(chǎng)地出租方，擁有對(duì)場(chǎng)地的管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)。上述條款旨在保障甲方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，確保場(chǎng)地的合理使用和安全。甲方特殊權(quán)利條款賦予了甲方在特定情況下的決策權(quán)和行動(dòng)權(quán)，以維護(hù)自身利益。甲方優(yōu)先權(quán)條款保障了甲方在場(chǎng)地資源分配上的優(yōu)先地位，有利于甲方對(duì)場(chǎng)地的長(zhǎng)期規(guī)劃和控制。甲方安全保障條款明確了甲方在租賃期間對(duì)場(chǎng)地安全的責(zé)任，保障了乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明11.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款：（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求自主決定經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式。（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修，但需提前告知甲方并征得甲方同意。11.2乙方優(yōu)惠條款：（1）乙方在租賃期內(nèi)達(dá)到一定業(yè)績(jī)指標(biāo)時(shí)，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的租金優(yōu)惠。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持和促銷活動(dòng)。11.3乙方終止權(quán)條款：（1）在甲方違反合同約定時(shí)，乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方退還剩余租金和押金。（2）在租賃期內(nèi)，若乙方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)終止合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。條款說(shuō)明：乙方作為承租方，其主導(dǎo)地位主要體現(xiàn)在對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自主權(quán)和合同終止權(quán)上。乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款保障了乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)靈活性，有利于乙方根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。乙方優(yōu)惠條款旨在激勵(lì)乙方提高經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，同時(shí)體現(xiàn)了甲方對(duì)乙方的支持。乙方終止權(quán)條款賦予了乙方在特定情況下的合同解除權(quán)，以保護(hù)乙方在極端情況下的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明12.1中介服務(wù)條款：（1）中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保合同的順利簽訂和執(zhí)行。（2）中介方應(yīng)提供與租賃相關(guān)的咨詢和服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、合同解釋等。12.2中介費(fèi)用條款：（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)。12.3中介責(zé)任條款：（1）中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如因信息虛假導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）中介方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。條款說(shuō)明：第三方中介在租賃合同中扮演著橋梁和紐帶的角色，其條款旨在明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和費(fèi)用。中介服務(wù)條款規(guī)定了中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。中介費(fèi)用條款明確了中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和條件，防止了費(fèi)用的無(wú)端產(chǎn)生。中介責(zé)任條款則對(duì)中介方的行為進(jìn)行了約束，要求中介方在提供服務(wù)過(guò)程中保持誠(chéng)信和專業(yè)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：1.甲乙雙方在租賃期間如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，必須書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.乙方在租賃期間如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，必須提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并獲得甲方書(shū)面同意。3.甲方應(yīng)保證場(chǎng)地在交付乙方時(shí)符合約定的使用條件，如存在瑕疵，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。4.乙方在使用場(chǎng)地期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.甲乙雙方應(yīng)定期進(jìn)行溝通，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋場(chǎng)地使用情況和存在的問(wèn)題。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未按約定提供場(chǎng)地或提供不符合約定的場(chǎng)地。（2）未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地。（3）未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方違約行為：（1）未按約定支付租金或支付不足。（2）擅自改變場(chǎng)地用途或進(jìn)行未經(jīng)甲方同意的裝修改造。（3）違反法律法規(guī)，從事違法活動(dòng)。認(rèn)定：乙方違約行為可根據(jù)合同約定、現(xiàn)場(chǎng)檢查、相關(guān)證據(jù)及法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有場(chǎng)地所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方（乙方）使用，以獲取租金的一方。2.承租方（乙方）：指向出租方支付租金，使用出租方提供的場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或使用的一方。3.租賃期限：指出租方將場(chǎng)地提供給承租方使用的期限。4.違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃期間場(chǎng)地出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修，如無(wú)法及時(shí)修復(fù)，應(yīng)采取臨時(shí)措施保障乙方正常使用，并適當(dāng)減免租金。2.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法按時(shí)支付租金。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，可采取延期支付、分期支付等方式，必要時(shí)可考慮調(diào)整租金。3.問(wèn)題：乙方擅自改變場(chǎng)地用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒絕，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：租賃期間出現(xiàn)不可抗力情況。