離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的處置研究

離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的處置研究摘要：在現(xiàn)代社會(huì)，人們對(duì)于房產(chǎn)的需求不僅是體現(xiàn)在物質(zhì)上，而且在精神層面上亦體現(xiàn)出對(duì)于家庭情感的寄托。而其財(cái)產(chǎn)價(jià)值大以及升值空間大等特點(diǎn)是促成離婚時(shí)夫妻爭奪房產(chǎn)矛盾的成因。伴隨高離婚率的趨勢，在離婚時(shí)涉及按揭房產(chǎn)分割的問題亦層出不窮。我國法律關(guān)于按揭房屋權(quán)屬歸屬的直接適用條件的規(guī)定包含購房合同由一方婚前簽訂、一方支付首付款并辦理按揭、不動(dòng)產(chǎn)登記在不動(dòng)產(chǎn)購買方名下、婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還債四要件。那么我們判斷按揭房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)僅是按揭房屋的取得時(shí)間嗎？其取得時(shí)間是以簽訂購房合同為準(zhǔn)、以實(shí)際交付為準(zhǔn)，還是以產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間為準(zhǔn)？在夫妻雙方離婚涉及按揭房產(chǎn)分割時(shí)遇到的此類問題，立法目前沒有完善的規(guī)定。最早對(duì)按揭房產(chǎn)概念進(jìn)行解讀的是英國。我國通過《婚姻法》以及其適用的三個(gè)司法解釋對(duì)此概念進(jìn)行規(guī)定，但依然存在一些滯后性和空白點(diǎn)，從而導(dǎo)致在按揭房產(chǎn)的歸屬與分割等很多問題在司法實(shí)踐中達(dá)不成成共識(shí)。在離婚案件中，各省法院對(duì)于按揭房產(chǎn)的審理依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)頗為不同，導(dǎo)致判決結(jié)果亦大相庭徑。離婚時(shí)如何處置按揭房產(chǎn)成為實(shí)務(wù)中的焦點(diǎn)，有必要進(jìn)行進(jìn)一步研究。關(guān)鍵詞：按揭房產(chǎn)，離婚案件，司法實(shí)踐StudyonthedisposalofmortgagedpropertyindivorceAbstract:inmodernsociety,people'sdemandforrealestateisnotonlyreflectedinthematerial,andinthespirituallevelalsoreflectstheemotionalsustenanceofthefamily.Anditspropertyvalueisbigandthecharacteristicsuchasappreciationspaceisbigpromotethereasonthatthehusbandandwifefightoverrealestatecontradictionwhendivorce.WiththeincreasingofdivorcerateinChina,theproblemofmortgagepropertydivisionindivorceisalsoemerginginanendlessstream.TheprovisionsonthedirectapplicationconditionsoftheownershipofmortgagedhousesinChina'slawsincludefourelements:thecontractofhousepurchaseshallbesignedbyonepartybeforemarriage,thefirstpartyshallpaythedownpaymentandhandlethemortgage,therealestateshallberegisteredunderthenameoftherealestatebuyer,andthedebtshallberepaidwiththecouple'scommonpropertyduringthemarriage.Sowejudgethebasisthatmortgagebuildingpropertyrightistheacquisitiontimethatmortgagebuildingonly?Itsgettimeistosignhousepurchasecontracttobeaccurate,beaccuratewithactualdelivery,stillbeaccuratewiththetimethatpropertyrightregisters?Thelegislationdoesnotprovideforsuchproblemswhenadivorceinvolvesthedivisionofamortgagedproperty.TheconceptofmortgagepropertywasfirstinterpretedinBritain.InChina,themarriagelawandthethreejudicialinterpretationsapplicabletoitstipulatethisconcept,buttherearestillsomelagandblankpoints,whichleadtomanyproblemssuchastheownershipanddivisionofmortgagerealestatecannotreachaconsensusinjudicialpractice.Indivorcecases,courtsineachprovincehavedifferentstandardsformortgagingproperties,leadingtodifferentrulings.Howtodealwithmortgagepropertywhendivorcebecomesthefocusofpractice,itisnecessarytoconductfurtherresearch.Keywords:mortgagerealestate,divorcecases,judicialpractice目錄TOC\o"1-3"\h\u1.緒論 緒論1.1研究的背景和意義1.1.1研究的背景從古至今，房屋歷來是人們生活的基石。在我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展水平的形式下，導(dǎo)致許多城市的房價(jià)一直居高不下，適婚青年或者是結(jié)婚后的夫妻二人面臨僅靠個(gè)人的工資收入很難付清全部購房款的窘境，很多家庭從而會(huì)選擇先按揭，以后共同償還貸款的方式來買房。對(duì)于以按揭房產(chǎn)制度進(jìn)行交易的方式，通過房產(chǎn)交易的現(xiàn)狀可以得出結(jié)論，即已經(jīng)成為此項(xiàng)交易中不能缺少的一種方式。依據(jù)我國民政部門從2000年起統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，能夠看出我國的離婚率呈現(xiàn)逐年上升的趨勢，人民法院審理離婚案件數(shù)量也在逐年增加，其中涉及的案件也不可避免的圍繞家庭的基石—財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。正因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)制度的復(fù)雜性，舉例來說，簽訂購房合同和取得產(chǎn)權(quán)之間有一段時(shí)間間隔，按揭房產(chǎn)貸款合同有較長的履行期限，像這些問題導(dǎo)致認(rèn)定按揭房屋權(quán)利歸屬面臨瓶頸期，以致于在實(shí)務(wù)中，各省市法院審理此類案件的標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，從而導(dǎo)致判決結(jié)果也就全然不同。按揭房產(chǎn)制度事關(guān)民生以及社會(huì)秩序的穩(wěn)定，必然成為司法實(shí)務(wù)中的焦點(diǎn)，有必要進(jìn)一步的研究。1.1.2研究的意義本文通過查找以及閱讀文獻(xiàn)資料，剖析研究中國的相關(guān)裁判文書案例，探討分析按揭房產(chǎn)制度的理論框架，離婚時(shí)按揭房產(chǎn)分割的歸屬等問題，對(duì)于國內(nèi)按揭房產(chǎn)制度的立法實(shí)踐以及司法現(xiàn)狀等此類情形，提出一些相對(duì)恰當(dāng)合理的意見，以期望能夠更加公平合理的處理夫妻離婚時(shí)關(guān)于按揭房產(chǎn)權(quán)屬分割的糾紛，盡可能讓按揭房產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定以及權(quán)屬分割既符合法理又與社會(huì)公眾的常情常理相契合。希望最終可以定紛止?fàn)帲哉蔑@司法的權(quán)威與維護(hù)家庭的團(tuán)結(jié)穩(wěn)定。1.2課題研究方法和內(nèi)容1.2.1研究方法在課題研究過程中，本文主要采用了4種研究方法：1、文獻(xiàn)研究法。通過查閱相關(guān)書籍文獻(xiàn)，然后加以分析和整理后，大致了解按揭房產(chǎn)制度概念、立法實(shí)踐等方面內(nèi)容，對(duì)其形成初步印象。2、比較分析法。通過查閱國外相關(guān)國家對(duì)離婚時(shí)按揭房產(chǎn)處置的相關(guān)研究，并結(jié)合本國對(duì)于這個(gè)制度的研究，從而對(duì)于該制度有了更深入的了解。3、網(wǎng)上搜查研究方法。通過互聯(lián)網(wǎng)收集相關(guān)資料。4、總結(jié)研究方法。分析資料，提取相關(guān)的數(shù)據(jù)，提煉觀點(diǎn)，撰寫論文。1.2.2研究內(nèi)容本文一共分為五個(gè)部分，對(duì)于具體內(nèi)容大致做出如下安排：第1章：緒論。主要介紹了離婚時(shí)按揭房產(chǎn)處置的研究背景，研究探討離婚時(shí)按揭房產(chǎn)處置的意義。結(jié)合我國研究的現(xiàn)狀，引出論文的主體。第2章：按揭房產(chǎn)的概述。本章內(nèi)容對(duì)按揭房產(chǎn)的概念、特征、進(jìn)行概述，且對(duì)涉及的多種具體法律關(guān)系進(jìn)行闡述，理清思路，從而有更為清晰的認(rèn)識(shí)。第3章：離婚時(shí)按揭房產(chǎn)處置存在的問題及導(dǎo)致緣由。本文列舉案例的方式提出處置時(shí)存在的一些問題，且根據(jù)學(xué)界的理論及立法方面的研究探討成因。第4章：離婚案件中按揭房產(chǎn)歸屬探討。本章內(nèi)容通過對(duì)按揭房產(chǎn)歸屬的理論探究，結(jié)合法律規(guī)定、司法實(shí)務(wù)中的主流意見以及學(xué)者的研究觀點(diǎn)探討按揭房產(chǎn)的歸屬問題。第5章：完善對(duì)離婚時(shí)按揭房產(chǎn)歸屬與處置的建議。本章以上述四章為依據(jù)，從而對(duì)于該制度的欠缺之處提出一些完善的意見。2.按揭房產(chǎn)基本理論問題的概述2.1按揭房產(chǎn)的概念關(guān)于此概念，我國并沒有明確的法律加以規(guī)定，其最早是起源于英美法系中的英國。在英國“按揭”一詞指一種擔(dān)保形式，是指債務(wù)人為了擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，把一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，清償期到來時(shí)，如果債務(wù)人履行債務(wù)，該財(cái)產(chǎn)權(quán)利從債權(quán)人處贖回。朱曉旭.離婚案件中按揭房屋法律問題研究[D].朱曉旭.離婚案件中按揭房屋法律問題研究[D].重慶：西南政法大學(xué)民商法學(xué)，2016.2.候利榮.離婚案件中按揭房產(chǎn)歸屬及分割問題的探析[D].長春：長春工業(yè)大學(xué)民商法學(xué)，2015.4-5.2.2按揭房產(chǎn)的特征相比較于普通的房產(chǎn)而言，按揭房產(chǎn)制度作為伴隨現(xiàn)代社會(huì)房產(chǎn)交易方式發(fā)展的產(chǎn)物，有它如下幾個(gè)方面的獨(dú)特之處：法律關(guān)系主體的復(fù)雜性按揭房產(chǎn)制度包含商品房買賣、金融貸款、貨款擔(dān)保多個(gè)復(fù)雜的法律活動(dòng)。在進(jìn)行法律活動(dòng)中涉及的三方法律關(guān)系主體即購房人、賣房人、按揭銀行，其中購房人即為按揭人，賣房人即為房地產(chǎn)商，按揭銀行即為按揭權(quán)人。其制度相對(duì)于抵押制度廣泛性來說，抵押制度法律關(guān)系主體包括債務(wù)人、債務(wù)人之外的第三人，并且抵押權(quán)人包括銀行以及除銀行之外的其他債權(quán)人，涉及的三方法律關(guān)系主體是相對(duì)固定的。標(biāo)的物的特定性從房產(chǎn)交易的歷史發(fā)展來看，按揭房產(chǎn)制度是以房產(chǎn)為中心發(fā)展構(gòu)建的，其抵押的標(biāo)的物包括兩者，即已經(jīng)建設(shè)好的現(xiàn)房或者尚未完工的期房。相比而言，通常情況下普通抵押權(quán)的抵押物既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)，法律對(duì)此并無特殊限定。貸款用途的特定性在按揭房產(chǎn)制度中，貸款銀行將抵押貸款一次性的支付給購房人后，購房人必須按照貸款合同的規(guī)定期限還本付息，而且對(duì)于這筆款項(xiàng)的用途僅限于購買房產(chǎn)，不能用作其他用途。但是，普通的抵押制度中的債務(wù)人可以將抵押后獲得款項(xiàng)用作合法的用途即可，除了雙方有約定外，法律對(duì)此并無特殊限制。按揭房產(chǎn)的類型的多樣性普通的房產(chǎn)相對(duì)于按揭房產(chǎn)來說，交易類型相較簡單，權(quán)屬關(guān)系相對(duì)明確。而按揭房產(chǎn)可以分為兩類，包括按揭現(xiàn)房和按揭期房，重點(diǎn)是在離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的性質(zhì)因婚前按揭或是婚后按揭、出資形式的不同等具體情形導(dǎo)致定性的不準(zhǔn)確從而造成實(shí)務(wù)中對(duì)于離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的權(quán)屬處置的復(fù)雜性。2.3按揭房產(chǎn)的具體法律關(guān)系如上文所述，按揭房產(chǎn)涉及三方法律關(guān)系主體即購房人（按揭人）、賣房人(房地產(chǎn)商）、按揭銀行（按揭權(quán)人），這三方的法律主體形成了多種法律關(guān)系。包括購房人和房地產(chǎn)商之間的房屋買賣合同關(guān)系、購房人與貸款銀行之間借款合同關(guān)系以及由此衍生出的貸款銀行與購房人之間的抵押擔(dān)保合同關(guān)系、房地產(chǎn)商就保證購房人清償貸款與貸款銀行之間的保證擔(dān)保關(guān)系。而且，房地產(chǎn)商自從與購房人簽訂商品房買賣合同之日起，向貸款銀行承擔(dān)清償貸款的連帶保證責(zé)任，另外，購房人與貸款銀行之間構(gòu)成一種委托代理關(guān)系，貸款銀行需要將所貸款項(xiàng)劃撥給房地產(chǎn)商，從而使得購房人購得房產(chǎn)。孫若軍孫若軍.離婚時(shí)處理按揭房屋的法律問題探析[J].法學(xué)家，2009（3）.136-137.綜上所述，上述三方法律主體形成的多種法律關(guān)系造成一種既相互獨(dú)立又彼此制約的格局，進(jìn)而影響實(shí)務(wù)中對(duì)于離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的權(quán)屬分割問題的處理。那么進(jìn)一步說明在司法實(shí)務(wù)中處理需要盡量考慮購房人、房地產(chǎn)商、按揭銀行三方之間的合法權(quán)益的平衡。3.離婚時(shí)按揭房產(chǎn)處置存在的問題及導(dǎo)致緣由3.1離婚時(shí)按揭房產(chǎn)處置存在的問題3.1.1案例案例一：方某訴韓某離婚案方某與韓某經(jīng)人介紹相識(shí)，于2001年8月初登記結(jié)婚?；榍绊n某與城開公司簽訂了商品房買賣合同并于當(dāng)日支付首付款226641元，緊接著與貸款銀行簽訂了個(gè)人住房抵押貸款合同，合同約定貸款的金額為41萬，分15年履行完畢?；楹笠?yàn)殡p方各自性格原因以及家庭瑣事等因素爭吵不斷，導(dǎo)致感情惡化起訴到法院要求離婚，雙方對(duì)于按揭房產(chǎn)的權(quán)屬歸屬問題未達(dá)成統(tǒng)一意見。經(jīng)法庭調(diào)查后得知截止至2006年5月，雙方婚后共同償還按揭貸款163731.59元且這套按揭房屋已經(jīng)取得房產(chǎn)證。案例二：梁某訴夏某離婚案梁某與夏某經(jīng)自由戀愛，于2003年6月初登記結(jié)婚?；榍跋哪撑c重慶市合正房地產(chǎn)有限公司簽訂了商品房買賣合同購買房產(chǎn)且與當(dāng)日支付首付款，隨后將房產(chǎn)抵押給貸款銀行并與其簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同，貸款213000元，分20年履行完畢?；楹蠓蚱薷星椴缓蛯?dǎo)致夫妻關(guān)系破裂，兩人決定離婚。但是二人對(duì)于按揭房產(chǎn)的分割問題存在問題，遂訴至法院。后法官在審理過程中發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)未取得房屋權(quán)屬證書。通過對(duì)比以上案件可知，兩個(gè)案件的案件事實(shí)基本上是一致的，相同點(diǎn)為夫妻中的一方當(dāng)事人婚前簽訂購房合同和貸款合同，并且支付首付款，不同點(diǎn)是案例一中涉案按揭房產(chǎn)已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，而在案例二的審理過程中，涉案按揭房產(chǎn)還沒有取得房產(chǎn)證。兩個(gè)案件僅僅因?yàn)榉课菟袡?quán)證是否取得導(dǎo)致判決結(jié)果的不同。案例一中法院認(rèn)為涉案房產(chǎn)歸韓某所有。案例二中法院認(rèn)為涉案房產(chǎn)在婚前未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記，在婚后乃至法院審理案件過程中也未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，所以法院對(duì)于被告夏某所稱涉案房產(chǎn)為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的答辯意見不予認(rèn)可，而對(duì)于涉案房產(chǎn)的權(quán)屬處置，法院現(xiàn)在不作出處理，等待發(fā)放房產(chǎn)證后再進(jìn)行處理?？v觀案例一與案例二法院認(rèn)為的說理部分以及判決結(jié)果可知，按揭房產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定的直接影響因素為房產(chǎn)證是否取得，判決結(jié)果也受此影響導(dǎo)致結(jié)果的不同。綜上所述，離婚時(shí)對(duì)于按揭房產(chǎn)的處置需要先明確的步驟有三個(gè)方面：第一步是明確房屋的歸屬、第二步是解讀夫妻二人共同償還房貸的性質(zhì)、第三步是房屋增值部分財(cái)產(chǎn)的處理。3.1.2離婚時(shí)按揭房產(chǎn)處置存在的問題3.1.2.1夫妻一方婚前按揭，離婚時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的情況下按揭房產(chǎn)的歸屬問題在離婚時(shí)面對(duì)按揭房產(chǎn)的處置分割問題，首先需要明確按揭房產(chǎn)的權(quán)屬。在司法實(shí)務(wù)中對(duì)于婚前由一方支付首付款，婚后夫妻一起償還貸款的按揭房產(chǎn)的分割存在較大爭議，在婚姻法解釋三出臺(tái)前，法院判決書中既有認(rèn)為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也有認(rèn)為是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。在婚姻法解釋三出臺(tái)后，對(duì)于婚前按揭房產(chǎn)的歸屬作了直接的規(guī)定，即夫妻在沒有協(xié)議的情況下，只要符合夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并辦理按揭、房產(chǎn)登記在不動(dòng)產(chǎn)購買方名下、婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還債的條件，就可以認(rèn)定房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方。如若婚后夫妻協(xié)議房產(chǎn)的歸屬，則依照約定處置。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條.3.1.2.2夫妻一方婚前按揭，離婚時(shí)未取得房產(chǎn)證的情況下按揭房產(chǎn)的歸屬問題離婚時(shí)在未取得房產(chǎn)證的下按揭房產(chǎn)該如何處理？法院在審理的過程中一般需要解決能否對(duì)按揭房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)質(zhì)處理以及如何處理兩個(gè)方面的問題?；橐龇ń忉尪诙粭l對(duì)這種情況作出了規(guī)定，但是在實(shí)踐中人們對(duì)此的理解也存在不一致的地方，導(dǎo)致不一樣的判決結(jié)果。有的是完全按照二十一條來處理，在夫妻協(xié)商不成的前提下，對(duì)于尚未取得房產(chǎn)證或者尚未完全取得房產(chǎn)證的按揭房產(chǎn)一律不做處理，等待取得所有權(quán)后另行起訴；有的對(duì)按揭房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了直接處理；有的在離婚時(shí)對(duì)按揭房產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行處理，不涉及所有權(quán)。3.1.2.3夫妻共同償還貸款行為的法律性質(zhì)問題我們可以從兩個(gè)方面探討關(guān)于夫妻共同償還貸款行為的法律性質(zhì)，第一是應(yīng)該如何認(rèn)定夫妻婚后共同還貸行為的性質(zhì),目前學(xué)術(shù)界的存在不同的觀點(diǎn)，有的認(rèn)為是一種借貸關(guān)系，有的認(rèn)為是債務(wù)的共同承擔(dān)，還有的觀點(diǎn)認(rèn)為可以看成是一種新型的投資關(guān)系。第二是上述這種性質(zhì)認(rèn)定能否影響離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的分割歸屬問題。3.1.2.4按揭房產(chǎn)增值部分的分割問題要弄清增值部分的如何分割，首先要理清按揭房產(chǎn)增值的原因，其原因有如下幾點(diǎn)：一是對(duì)房屋的裝修直接促使其價(jià)值的上漲；二是隨著房屋周圍的交通設(shè)施的開發(fā)，公共基礎(chǔ)設(shè)施的完善導(dǎo)致房產(chǎn)不斷增值；三是隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通貨膨脹加劇致使增值；四是在房地產(chǎn)市場中，炒房者間接推動(dòng)。其次，關(guān)于按揭房產(chǎn)增值部分的性質(zhì)的認(rèn)定，這決定了增值部分如何分割。學(xué)界對(duì)此存在不同的觀點(diǎn)：一是增值部分是在夫妻婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，依據(jù)婚姻法規(guī)定的法定財(cái)產(chǎn)制，這部分財(cái)產(chǎn)應(yīng)視為夫妻共同所有，應(yīng)當(dāng)平均分割；二是認(rèn)為按揭房產(chǎn)增值部分屬于按揭房產(chǎn)的孳息，根據(jù)民法原理，孳息的所有權(quán)歸原物所有權(quán)人，因而夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)在婚后所得的孳息應(yīng)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。裴樺裴樺.論夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)于婚后所生利益的歸屬[J].當(dāng)代法學(xué),2008(05).117-122.綜上所述，由于法官在審理離婚案件中按揭房產(chǎn)的歸屬與分割需要考慮夫妻雙方的還貸情況、夫妻各方對(duì)家庭做出的貢獻(xiàn)、婚生子女的撫養(yǎng)、對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)制的保護(hù)等諸多因素，若考慮的不同的因素，類似案件判決結(jié)果亦不同，從而導(dǎo)致同案不同判的現(xiàn)象。3.2離婚時(shí)按揭房產(chǎn)處置存在問題的緣由3.2.1物權(quán)變動(dòng)模式與夫妻財(cái)產(chǎn)制的矛盾離婚時(shí)按揭房產(chǎn)歸屬哪一方以及如何分割等問題必然以《婚姻法》和《物權(quán)法》為依據(jù)。我國物權(quán)法規(guī)定，登記是基于合同引起的物權(quán)變動(dòng)的公示方法，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條第一款.那么按揭人必須完成公示后才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力取得按揭房產(chǎn)的所有權(quán)。相反，婚姻法對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的定義為一方或者雙方?jīng)]有對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定的前提下，那么婚姻關(guān)系存續(xù)期間的一方合法收入為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條第一款.《中華人民共和國婚姻法》第十九條.很明顯，同一房產(chǎn)分別適用《婚姻法》與《物權(quán)法》規(guī)定是存在分歧的，這也會(huì)在司法實(shí)務(wù)中帶來許多的困惑，而探究其原因在于，我國婚姻法的物權(quán)變動(dòng)模式承認(rèn)物權(quán)取得的無因行為，表現(xiàn)在其認(rèn)為只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得是收入就應(yīng)歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即其在認(rèn)定財(cái)產(chǎn)的歸屬上根據(jù)的是所有權(quán)的取得結(jié)果，與該權(quán)利取得的原因行為無關(guān)。楊苗芬楊苗芬.離婚訴訟中按揭房屋分割難的原因分析[J].知識(shí)經(jīng)濟(jì)，2014（03）.18.3.2.2法律法規(guī)的相對(duì)缺失現(xiàn)如今，僅有一些部門規(guī)章和司法解釋針對(duì)按揭房產(chǎn)制度作出了少量的規(guī)定。2001年新的婚姻法的實(shí)行改變了夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方婚前財(cái)產(chǎn)屬于家庭財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，在市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展過程中明確了對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。另外，婚姻法的司法解釋三對(duì)于婚前按揭房產(chǎn)登記在一方名下的權(quán)屬歸屬作了直接的規(guī)定，但是對(duì)于婚后按揭房產(chǎn)沒有登記在其名下而且房產(chǎn)證是在婚后取得的情形沒有作出具體的規(guī)定。對(duì)于按揭房產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的缺失，難以解決實(shí)務(wù)中面臨的復(fù)雜問題。4離婚案件中不同情形下夫妻出資的按揭房產(chǎn)歸屬探討4.1離婚案件中按揭房產(chǎn)歸屬的理論探討通過對(duì)離婚案件判例來進(jìn)行分析，由于按揭房產(chǎn)的復(fù)雜性，涉及多方主體形成多個(gè)復(fù)雜的法律關(guān)系，又加上購買按揭房產(chǎn)的款項(xiàng)有時(shí)難以確定，導(dǎo)致司法實(shí)務(wù)中對(duì)按揭房產(chǎn)的分割歸屬存在難點(diǎn)。按揭房產(chǎn)以結(jié)婚時(shí)間點(diǎn)以及按揭時(shí)間點(diǎn)為依據(jù)可將按揭房產(chǎn)分為婚前和婚后兩種模式，婚后按揭房產(chǎn)原則上認(rèn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，并無爭議。下面就離婚案件中，婚前按揭房產(chǎn)的理論歸屬進(jìn)行探討。4.1.1將按揭房產(chǎn)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)這個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)證的登記時(shí)間不影響房產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定，不能成為影響其認(rèn)定的決定性因素。在上文所述的案例一方某訴韓某離婚案中，婚前韓某與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并按揭購買一套婚房，繳納首付款后與貸款銀行簽訂貸款合同，婚后韓某與方某共同償還貸款。依據(jù)婚姻法解釋的規(guī)定，婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行按揭購房且產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條.那么，根據(jù)此條文可知，夫妻中婚前按揭購房一方取得按揭房產(chǎn)的所有權(quán)不受夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的影響。韓某支付按揭房屋的首付款以及按揭款項(xiàng)相對(duì)于方某在婚后夫妻共同生活過程中支付的按揭款項(xiàng)來說，所占按揭款項(xiàng)對(duì)比懸殊，其在婚前曾通過向銀行貸款的方式向房地產(chǎn)商繳清了全部購房款，在商品房買賣合同關(guān)系中作為義務(wù)人已經(jīng)履行支付全部購房款的義務(wù)，雖然沒有取得房產(chǎn)的所有權(quán)，但是我們認(rèn)為其已經(jīng)在婚前就取得了房產(chǎn)的全部債權(quán)。就法院判決將房產(chǎn)判歸韓某所有來說，韓某婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利自然而然的轉(zhuǎn)化，即便房產(chǎn)是在韓某婚后登記的，房產(chǎn)證登記時(shí)間以及取得時(shí)間都不能影響按揭房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。廣東高院亦然贊成上述觀點(diǎn)。廣東省高級(jí)人民法院：《關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》，2006年.4.1.2結(jié)合登記時(shí)間以及結(jié)婚時(shí)間認(rèn)定歸屬此觀點(diǎn)結(jié)合結(jié)婚時(shí)間和房產(chǎn)證登記時(shí)間認(rèn)定按揭房產(chǎn)的歸屬?；谶@兩個(gè)因素可以分為兩種情況：一方已經(jīng)在婚前按揭購得房產(chǎn)且已經(jīng)取得房產(chǎn)證，則購得的房產(chǎn)理應(yīng)為購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未還清的房貸為夫妻一方的個(gè)人債務(wù)，無需另一方履行。夫妻雙方婚后共同償還剩余房貸不影響房產(chǎn)的歸屬。另一方償還貸款的行為可以看作是對(duì)按揭房產(chǎn)的投資行為，而且需要承擔(dān)房屋貶值的風(fēng)險(xiǎn)以及增值的結(jié)果。在房屋增值的情況下，夫妻中的另一方雖不能獲得房屋的所有權(quán)，但是可以按照其投資在總房產(chǎn)中的價(jià)值所占的比例獲得收益，可以對(duì)這部分收益進(jìn)行分割。二、婚后取得房產(chǎn)證，則房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則夫妻需要共同償還尚未還清的房貸。4.1.3將按揭房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)從中國傳統(tǒng)思想理念出發(fā)，為了維護(hù)婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，我國法律通常將一方婚前享有的特別權(quán)益，平等的分配給另一方配偶。這樣做的原因在于此種權(quán)益的取得離不開婚后另一方配偶的支持和幫助。在離婚時(shí)，對(duì)另一方配偶享有這種特別的權(quán)益一般按照共同財(cái)產(chǎn)來處理。張莉、葉永堯.婚前一方按揭購買、婚后夫妻共同還貸的商品房所有權(quán)歸屬[J].人民司法，張莉、葉永堯.婚前一方按揭購買、婚后夫妻共同還貸的商品房所有權(quán)歸屬[J].人民司法，2009（24）.75-78.綜上所述，鑒于婚前按揭房產(chǎn)歸屬的存在上述的理論爭議，要清晰界定其歸屬首先要弄明白夫妻共同償還房貸的法律性質(zhì)。4.2夫妻共同償還按揭房貸的法律性質(zhì)一方婚前按揭，婚后雙方共同還貸，對(duì)于婚后共同還貸部分的金額認(rèn)定為是共同財(cái)產(chǎn)這一點(diǎn)來說并無爭議。有爭議的地方是非按揭人的還款的性質(zhì)。目前存在兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為是類似于新型投資的借貸關(guān)系，在分割時(shí)乘以一項(xiàng)特別的利率予以公平分割。寧林.寧林.“蝸居”時(shí)代，婚前按揭房產(chǎn)在離婚訴訟中的分割[J].知識(shí)經(jīng)濟(jì)，2010（13）.34-35.陳凌云.離婚訴訟中按揭房屋的權(quán)屬--評(píng)《中華人民共和國婚姻法解釋（三）》征求意見稿第十一條[J].學(xué)術(shù)交流，2011（05）.56-59.筆者認(rèn)為第一種觀點(diǎn)太過于功利化。購買按揭房產(chǎn)是為了婚后有一個(gè)安身之處，在按揭房產(chǎn)是寄予了夫妻二人共同生活，同甘共苦的對(duì)未來的一種美好追求，這種追求亦是中國式婚姻的樸素情感的體現(xiàn)。第二種觀點(diǎn)會(huì)損害買受人配偶一方的利益，因?yàn)槿绻J(rèn)為是債務(wù)承擔(dān)，則離婚時(shí)買受人向其配偶?xì)w還借款即可，然而這種認(rèn)定使得借款對(duì)應(yīng)的房屋增值部分沒有處理的依據(jù)，買受人配偶的利益將無法保障。所以，夫妻共同償還房貸的法律性質(zhì)，其還貸行為可以認(rèn)定為《婚姻法解釋（一）》第十九條中“另有規(guī)定”的情形。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條.4.3婚前按揭房產(chǎn)的歸屬如上述對(duì)法律性質(zhì)的分析可以得出夫妻一方婚前按揭購房，婚后夫妻共同償還貸款，房產(chǎn)證上僅有按揭人一方姓名的按揭房屋原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是由于在實(shí)務(wù)中夫妻共同還房貸復(fù)雜性，比如夫妻婚姻關(guān)系僅僅存續(xù)1年便離婚的情況，貸款分30年履行，這時(shí)非按揭人僅僅共同償還1年的貸款，若此時(shí)以雙方共同償還1年房貸的行為為依據(jù)，認(rèn)為夫妻雙方共同對(duì)房產(chǎn)有事實(shí)上的所有權(quán)，而將按揭房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，顯然是追求形式而忽略實(shí)質(zhì)，對(duì)按揭人不公平。據(jù)此，由于按揭房產(chǎn)中包含了個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)，那么法院在處理按揭房產(chǎn)的歸屬問題上應(yīng)當(dāng)考慮夫妻各方婚前與婚后的對(duì)房產(chǎn)資金的投入比例，不宜將按揭房產(chǎn)直接認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)或是共同財(cái)產(chǎn)?；楹蠓蚱揠p方共同還貸部分已經(jīng)超過不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)款的50%以上時(shí)，就可以將該婚前按揭房認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，再按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割方式進(jìn)行處理。若婚后夫妻共同還貸部分未達(dá)到不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)款的50%時(shí)，將按揭房認(rèn)定為按揭人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，較為適宜。楊立新.最高人民法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(三)》解讀[J].東南學(xué)術(shù)，2012（01）.58-69.4.4按揭房產(chǎn)增值部分的分割問題對(duì)于按揭房產(chǎn)的增值部分的分割問題，如前文所述，目前理論界以及實(shí)務(wù)過程中存在不同的意見，有的認(rèn)為是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有的認(rèn)為是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ń忉專ㄈ穼?duì)于婚后夫妻共同還貸部分對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分作出了規(guī)定，即離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條第二款最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條第二款從情理上說，按揭房產(chǎn)中的非產(chǎn)權(quán)方對(duì)于房產(chǎn)的增值亦作出了貢獻(xiàn)，此種貢獻(xiàn)可以分為直接和間接兩種表現(xiàn)形式。一是直接表現(xiàn)為婚后夫非產(chǎn)權(quán)方與產(chǎn)權(quán)方共同償還銀行的按揭貸款，付出了時(shí)間金錢成本；二是間接表現(xiàn)為非產(chǎn)權(quán)方在婚后對(duì)另一方生活上的照顧、贍養(yǎng)老人、照顧小孩等方面，既付出了勞動(dòng)力，也承擔(dān)了贍養(yǎng)以及撫養(yǎng)的義務(wù)。綜上，離婚時(shí)夫妻對(duì)于按揭房產(chǎn)增值部分的分割可以考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)率這個(gè)因素，除此之外，還要考慮子女撫養(yǎng)、保護(hù)弱勢一方的利益等因素。5.完善對(duì)離婚時(shí)按揭房產(chǎn)歸屬與處置的建議5.1完善夫妻按揭房產(chǎn)約定財(cái)產(chǎn)登記制度英美法系的國家一直以來主張確定婚姻關(guān)系之前對(duì)于按揭房產(chǎn)的歸屬等問題可以訂立協(xié)議并且可以進(jìn)行司法公證。相對(duì)而言，中國受傳統(tǒng)思想的影響，鑒于擔(dān)心此類協(xié)議有損雙方的感情或是有礙于面子問題，所以不愿意進(jìn)行婚前協(xié)議并進(jìn)行公證，以致于一旦出現(xiàn)離婚的情況，便會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)等諸多財(cái)產(chǎn)的歸屬與分割出現(xiàn)難題，甚至?xí)p害第三人的合法權(quán)益。而且，我國對(duì)于約定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定也不全面，只是以個(gè)別的法條進(jìn)行了簡單的規(guī)定，尤其對(duì)于按揭房產(chǎn)的約定財(cái)產(chǎn)登記的規(guī)定更少。那么，我們可以依據(jù)目前實(shí)務(wù)中面臨的現(xiàn)狀，完善按揭房產(chǎn)約定財(cái)產(chǎn)登記制度并且將此規(guī)定盡可能作為結(jié)婚的前置程序，從而將此類離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)糾紛扼殺在萌芽的階段，減少阻力。具體來說，完善按揭房產(chǎn)約定財(cái)產(chǎn)登記制度需要明確以下幾點(diǎn)：關(guān)于原則方面。應(yīng)堅(jiān)持自愿、合法、不違反公序良俗的原則。如果損害國家、集體或者第三人的利益，則此項(xiàng)約定無效。關(guān)于程序方面。關(guān)于程序方面，應(yīng)該明確登記的具體程序，通過適用合理有效的機(jī)制來維護(hù)夫妻雙方以及第三人的合法權(quán)益。對(duì)于具體程序可以采用將實(shí)體性規(guī)范和程序性規(guī)范相結(jié)合的模式，并鼓勵(lì)夫妻雙方采取約定登記和司法公證相結(jié)合的程序，以及夫妻雙方的任一方與第三者進(jìn)行交易時(shí)均有告知兩人協(xié)議內(nèi)容的義務(wù)。任俊霞，黃兆宏.我國約定夫妻財(cái)產(chǎn)制的不足及其對(duì)策[J].河西學(xué)院學(xué)報(bào)，2007（03）.46-50.關(guān)于效力方面。在合法的前提下，夫妻書面約定一經(jīng)達(dá)成便具有對(duì)內(nèi)的效力，而對(duì)外的效力則要經(jīng)過登記，才能夠?qū)股埔獾谌?。關(guān)于變更與廢止方面。夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的訂立是雙方意思表示一致的所達(dá)成的，是一種民事法律行為，自然可以依據(jù)雙方的意思表示進(jìn)而變更或是廢止。那么需要注意的是，如果此協(xié)議已經(jīng)在民政部門等進(jìn)行過登記，則在雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)協(xié)議協(xié)商一致進(jìn)行變更或廢止后需要到民政部門等進(jìn)行變更或注銷。5.2完善對(duì)按揭房產(chǎn)增值部分的立法基于婚姻法司法解釋三對(duì)按揭房產(chǎn)增值部分分割的補(bǔ)償方式，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)并未作出具體規(guī)定。因此，完善相關(guān)立法是很有必要。為此，提出以下建議：首先，建議對(duì)于房產(chǎn)增值部分可以做兩個(gè)方面的區(qū)分：一是未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的大部分，或者夫妻雙方共同償還房貸，或者夫妻另一方對(duì)房產(chǎn)作出了重大修繕的，則房產(chǎn)的增值部分視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)；二是若無上述所列情況，在不違背公平原則下，視為產(chǎn)權(quán)登記一方的財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記一方給另一方合理補(bǔ)償即可。劉夢(mèng)躍.離婚時(shí)按揭房的歸屬問題研究-對(duì)《婚姻法》司法解釋（三）第10條的評(píng)析[J].商品與質(zhì)量，2012（161）.161-162.其次，在確定了房產(chǎn)歸屬的情況下，對(duì)于補(bǔ)償方式可以做兩個(gè)方面的區(qū)分：一是所有權(quán)人決定將房產(chǎn)出賣，則產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)該給另一方根據(jù)出賣價(jià)格的比例計(jì)算出的房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償；二是所有權(quán)人決定不出賣房產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)市價(jià)為準(zhǔn)計(jì)算房產(chǎn)增值部分的期待利益，計(jì)算出具體數(shù)額補(bǔ)償給另一方。對(duì)于房產(chǎn)增值部分補(bǔ)償，非所有權(quán)人在一定的期間內(nèi)可以享有在所有權(quán)人出賣房產(chǎn)后實(shí)際獲得的增值部分補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)的權(quán)利。5.3全面審查離婚協(xié)議的具體內(nèi)容由于當(dāng)事人向銀行申請(qǐng)的房產(chǎn)按揭貸款數(shù)額一般較大，所以法官在審理離婚案件時(shí)對(duì)于夫妻雙方的呈交給法院的離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)盡量全面細(xì)致的審查協(xié)議的具體內(nèi)容，避免出現(xiàn)“假離婚，真逃債”的現(xiàn)象。通常，夫妻婚后按揭購房后，兩人都必須承擔(dān)償還按揭貸款的義務(wù)，不論是否出現(xiàn)離婚的情形，這部分是屬于夫妻的共同債務(wù)。例外情況是如果夫妻一方在婚前與銀行簽訂貸款合同進(jìn)行貸款并且與債權(quán)人銀行約定為個(gè)人債務(wù)，之后通過離婚協(xié)議約定自己凈身出戶，承擔(dān)剩余需償還債權(quán)人銀行的全部債務(wù)，而且仍然與原配偶同住，此為“假離婚，真逃債”的違法行為，這種行為會(huì)嚴(yán)重?fù)p害銀行等其他債權(quán)人的利益。綜上，法官必須全面審查離婚協(xié)議的具體內(nèi)容，防止出現(xiàn)一些當(dāng)事人借由假離婚來逃避債務(wù)的情形，保護(hù)債權(quán)人利益，節(jié)約司法資源。5.4強(qiáng)化按揭房產(chǎn)處置的調(diào)解力度在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方難免會(huì)出現(xiàn)一些矛盾，出現(xiàn)后需要及時(shí)進(jìn)行調(diào)解溝通。而在離婚案件中亦更加重視調(diào)解的作用，法官在程序上會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，往往是勸和不勸分。而在夫妻離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的處置問題上，法官亦應(yīng)該詳細(xì)調(diào)查，從夫妻雙方的過錯(cuò)程度、對(duì)于家庭的貢獻(xiàn)程度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素綜合進(jìn)行考慮，最重要的是要全過程進(jìn)行調(diào)解工作，盡量大事化小，達(dá)到化解矛盾，解決糾紛的效果。關(guān)于對(duì)按揭房產(chǎn)處置調(diào)解參考一些技巧，比如抓住案件的脈絡(luò)理清頭緒，明確雙方爭議的焦點(diǎn)以情理動(dòng)人，耐心調(diào)解，在不能調(diào)解的情況下則作出判決。6.結(jié)語離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的處置問題因?yàn)樯婕暗健痘橐龇ā贰ⅰ段餀?quán)法》、《合同法》的多個(gè)法律規(guī)定，目前在理論以及司法實(shí)務(wù)來說仍然存在分歧點(diǎn)。本文通過對(duì)于按揭房產(chǎn)的概念、特征、涉及的法律關(guān)系進(jìn)行解讀，因此對(duì)于按揭房產(chǎn)夠更深入的了解。且通過翻閱相關(guān)的裁判文書結(jié)合實(shí)務(wù)以及閱讀文獻(xiàn)資料，提出按揭房產(chǎn)處置時(shí)存在的問題，最后進(jìn)行研究探討，以期望對(duì)于這些的不足之處根據(jù)現(xiàn)實(shí)的司法活動(dòng)，提出一些完善的建議。參考文獻(xiàn)[1]朱曉旭.離婚案件中按揭房屋法律問題研究[D].重慶：西南政法大學(xué)民商法學(xué)，2016.2.[2]候利榮.離婚案件中按揭房產(chǎn)歸屬及分割問題的探析[D].長春：長春工業(yè)大學(xué)民商法學(xué)，2015.4-5.[3]孫若軍.離婚時(shí)處理按揭房屋的法律問題探析[J].法學(xué)家，2009（3）.136-137.[4]裴樺.論夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)于婚后所生利益的歸屬[J].當(dāng)代法學(xué),2008(05).117-122.[5]楊苗芬.離婚訴訟中按揭房屋分割難的原因分析[J].知識(shí)經(jīng)濟(jì)，2014（03）.18.[6]張莉、葉永堯.婚前一方按揭購買、婚后夫妻共同還貸的商品房所有權(quán)歸屬[J].人民司法，2009（24）.75-78.[7]寧林.“蝸居”時(shí)代，婚前按揭房產(chǎn)在離婚訴訟中的分割[J].知識(shí)經(jīng)濟(jì)，2010（13）.34-35.[8]陳凌云.離婚訴訟中按揭房屋的權(quán)屬--評(píng)《中華人民共和國婚姻法解釋（三）》征求意見稿第十一條[J].學(xué)術(shù)交流，2011（05）.56-59.[9]楊立新.最高人民法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(三)》解讀[J].東南學(xué)術(shù)，2012（01）.58-69.[10]任俊霞，黃兆宏.我國約定夫妻財(cái)產(chǎn)制的不足及其對(duì)策[J].河西學(xué)院學(xué)報(bào)，2007（03）.46-50.[11]劉夢(mèng)躍.離婚時(shí)按揭房的歸屬問題研究-對(duì)《婚姻法》司法解釋（三）第10條的評(píng)析[J].商品與質(zhì)量，2012（161）.161-162.致謝天下沒有不散的筵席，論文致謝語寫完的那一刻便標(biāo)志著大學(xué)四年的學(xué)習(xí)生活接近了尾聲，但是我們的學(xué)習(xí)之旅是不會(huì)因?yàn)榇髮W(xué)的結(jié)束而結(jié)束。在以后的生活中我們將會(huì)一直地學(xué)習(xí)下去，砥礪前行。論文的順利完成，要感激的人實(shí)在太多了，在這大學(xué)的四年里，很感激能夠遇到像簡濤老師這樣認(rèn)真負(fù)責(zé)的老師，感激他在法學(xué)知識(shí)上的教育，感激他在法學(xué)實(shí)務(wù)操作上指導(dǎo)，感激他作為論文指導(dǎo)老師在論文寫作上給予了我細(xì)心的指導(dǎo)。感激每一位任課老師對(duì)我們的認(rèn)真負(fù)責(zé)，使得我能夠更好地掌握好法學(xué)這個(gè)專業(yè)的知識(shí)，也讓我能夠在本論文中更好的發(fā)揮出來。也正是有了他們的悉心幫助和支持，我的畢業(yè)論文工作才能夠順利的完成，在此向廣州大學(xué)松田學(xué)院法政系的全體老師表示由衷的謝意，感謝他們四年來的辛勤栽培。

畢業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目選題與定位1.畢業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目選題的類型與原則畢業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目應(yīng)該是對(duì)完整的大學(xué)專業(yè)學(xué)習(xí)的系統(tǒng)總結(jié)，是一項(xiàng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)課題。所以畢業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的選題非常重要。選題要能充分體現(xiàn)出學(xué)生的專業(yè)設(shè)計(jì)能力和水平，但是更要強(qiáng)調(diào)選題的創(chuàng)新性與實(shí)戰(zhàn)性，因?yàn)楫厴I(yè)設(shè)計(jì)是大學(xué)生以自己的設(shè)計(jì)作業(yè)向社會(huì)企業(yè)匯報(bào)的最終成果，同時(shí)也是從一名大學(xué)生向職業(yè)設(shè)計(jì)師角色轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵過程，對(duì)教與學(xué)雙方都是一次挑戰(zhàn)。畢業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)的針對(duì)性，為設(shè)計(jì)實(shí)踐和就業(yè)競爭服務(wù)。畢業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目涉及的范圍比較廣，有多種類型，如實(shí)戰(zhàn)課題、概念課題、模擬課題等，學(xué)生可以根據(jù)自己的興趣，結(jié)合發(fā)展方向進(jìn)行選擇。其難易程度以學(xué)生在規(guī)定時(shí)間內(nèi)經(jīng)努力可以完成為宜。為此，畢業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目選題可以制定以下原則：（1）選題必須符合本專業(yè)的人才培養(yǎng)目標(biāo)和教學(xué)要求，使學(xué)生得到全面綜合訓(xùn)練。（2）選題體現(xiàn)理論聯(lián)系實(shí)際的原則，要以社會(huì)與企業(yè)的實(shí)際設(shè)計(jì)項(xiàng)目為主，有利于增加學(xué)生的實(shí)際設(shè)計(jì)能力和就業(yè)競爭力。（3）選題應(yīng)該體現(xiàn)創(chuàng)新精神和原創(chuàng)設(shè)計(jì)，符合地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的需求，如體現(xiàn)區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的設(shè)計(jì)需求，為地方企業(yè)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，體現(xiàn)設(shè)計(jì)的可行性、適用性，體現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)成果的生產(chǎn)和轉(zhuǎn)換，體現(xiàn)國際與國內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)的最新發(fā)展動(dòng)態(tài)與趨勢等。有利于畢業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的可實(shí)現(xiàn)性，爭取社會(huì)企業(yè)在設(shè)計(jì)經(jīng)費(fèi)和設(shè)計(jì)制造方面的支持。（4）選題應(yīng)有利于大學(xué)生綜合運(yùn)用多學(xué)科的理論知識(shí)和技能，全面反映學(xué)生的知識(shí)、素質(zhì)和能力，鼓勵(lì)跨專業(yè)、跨學(xué)科地進(jìn)行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)項(xiàng)目（不同子課題）的合作，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)工作與合作精神。（5）選題分配原則上應(yīng)該一人一題，獨(dú)立完成，若多人同做一個(gè)系統(tǒng)課題，每位同學(xué)均要完成一個(gè)獨(dú)立的子課題，設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)各有側(cè)重，以保證每位學(xué)生都得到全面的訓(xùn)練，達(dá)到畢業(yè)設(shè)計(jì)的教學(xué)目標(biāo)。2.畢業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)定位（1）設(shè)計(jì)定位的意義在完成畢業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告和確定畢業(yè)設(shè)計(jì)選題后，根據(jù)調(diào)研的結(jié)果對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的方向進(jìn)行定位，對(duì)大量的信息與資料進(jìn)行科學(xué)地分析和深入地研究，畢業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)研的主題范圍相對(duì)較大，如何確定設(shè)計(jì)的主題定位與設(shè)計(jì)元素的提煉是非常重要的。-個(gè)成功的設(shè)計(jì)一定要尋找到設(shè)計(jì)創(chuàng)新的突破口，發(fā)現(xiàn)出獨(dú)特的設(shè)計(jì)元素，而這種創(chuàng)新突破與設(shè)計(jì)元素實(shí)際。上就是通過市場的調(diào)研分析結(jié)果而得出的。（2）設(shè)計(jì)定位的方法畢業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的定位方法，指導(dǎo)教師應(yīng)該根據(jù)每一位畢業(yè)生的個(gè)性與愛好、知識(shí)結(jié)構(gòu)與專業(yè)水平、未來就業(yè)崗位與企業(yè)設(shè)計(jì)需求去幫助學(xué)生進(jìn)行設(shè)計(jì)定位。應(yīng)該從新產(chǎn)品的開發(fā)與設(shè)計(jì)的工作程序與流程進(jìn)行設(shè)計(jì)項(xiàng)目的規(guī)劃，首先就是對(duì)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)進(jìn)行定位，確立設(shè)計(jì)目標(biāo)。由于社會(huì)企業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)開發(fā)要求不同，不同專業(yè)的設(shè)計(jì)方向與生產(chǎn)經(jīng)營模式也不同，因此會(huì)有不同的設(shè)計(jì)定位和方法，但是新產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目-般可分為三種情況：原創(chuàng)性產(chǎn)品設(shè)計(jì)、改良性產(chǎn)品設(shè)計(jì)和工程項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)。①原創(chuàng)性的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。原創(chuàng)性的產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)是一種針對(duì)人的潛在需求，是一種針對(duì)新材料、新工藝、新技術(shù)的創(chuàng)造性產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)。時(shí)代在進(jìn)步，人的生活方式在變化，對(duì)設(shè)計(jì)的需求也在變化，所以，創(chuàng)新設(shè)計(jì)無極限，永遠(yuǎn)都會(huì)有新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)造出來。原創(chuàng)性的產(chǎn)品開發(fā)是現(xiàn)代設(shè)計(jì)師的重要課題，也是設(shè)計(jì)師創(chuàng)造能力的最高體現(xiàn)，展現(xiàn)著設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造天才，閃爍著人類文明的智慧之光。作為現(xiàn)代設(shè)計(jì)師，-定要樹立創(chuàng)新意識(shí)，頭腦中時(shí)刻抱著發(fā)現(xiàn)問題的敏銳感和吸收新知識(shí)的強(qiáng)烈欲望，對(duì)新生活和新事物進(jìn)行不斷地思考和探索，保持創(chuàng)造的沖動(dòng)。②創(chuàng)造新生活的設(shè)計(jì)開發(fā)。開創(chuàng)新生活，