離婚時按揭房產(chǎn)的處置研究

離婚時按揭房產(chǎn)的處置研究摘要：在現(xiàn)代社會，人們對于房產(chǎn)的需求不僅是體現(xiàn)在物質(zhì)上，而且在精神層面上亦體現(xiàn)出對于家庭情感的寄托。而其財產(chǎn)價值大以及升值空間大等特點(diǎn)是促成離婚時夫妻爭奪房產(chǎn)矛盾的成因。伴隨高離婚率的趨勢，在離婚時涉及按揭房產(chǎn)分割的問題亦層出不窮。我國法律關(guān)于按揭房屋權(quán)屬歸屬的直接適用條件的規(guī)定包含購房合同由一方婚前簽訂、一方支付首付款并辦理按揭、不動產(chǎn)登記在不動產(chǎn)購買方名下、婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還債四要件。那么我們判斷按揭房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)僅是按揭房屋的取得時間嗎？其取得時間是以簽訂購房合同為準(zhǔn)、以實(shí)際交付為準(zhǔn)，還是以產(chǎn)權(quán)登記的時間為準(zhǔn)？在夫妻雙方離婚涉及按揭房產(chǎn)分割時遇到的此類問題，立法目前沒有完善的規(guī)定。最早對按揭房產(chǎn)概念進(jìn)行解讀的是英國。我國通過《婚姻法》以及其適用的三個司法解釋對此概念進(jìn)行規(guī)定，但依然存在一些滯后性和空白點(diǎn)，從而導(dǎo)致在按揭房產(chǎn)的歸屬與分割等很多問題在司法實(shí)踐中達(dá)不成成共識。在離婚案件中，各省法院對于按揭房產(chǎn)的審理依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)頗為不同，導(dǎo)致判決結(jié)果亦大相庭徑。離婚時如何處置按揭房產(chǎn)成為實(shí)務(wù)中的焦點(diǎn)，有必要進(jìn)行進(jìn)一步研究。關(guān)鍵詞：按揭房產(chǎn)，離婚案件，司法實(shí)踐StudyonthedisposalofmortgagedpropertyindivorceAbstract:inmodernsociety,people'sdemandforrealestateisnotonlyreflectedinthematerial,andinthespirituallevelalsoreflectstheemotionalsustenanceofthefamily.Anditspropertyvalueisbigandthecharacteristicsuchasappreciationspaceisbigpromotethereasonthatthehusbandandwifefightoverrealestatecontradictionwhendivorce.WiththeincreasingofdivorcerateinChina,theproblemofmortgagepropertydivisionindivorceisalsoemerginginanendlessstream.TheprovisionsonthedirectapplicationconditionsoftheownershipofmortgagedhousesinChina'slawsincludefourelements:thecontractofhousepurchaseshallbesignedbyonepartybeforemarriage,thefirstpartyshallpaythedownpaymentandhandlethemortgage,therealestateshallberegisteredunderthenameoftherealestatebuyer,andthedebtshallberepaidwiththecouple'scommonpropertyduringthemarriage.Sowejudgethebasisthatmortgagebuildingpropertyrightistheacquisitiontimethatmortgagebuildingonly?Itsgettimeistosignhousepurchasecontracttobeaccurate,beaccuratewithactualdelivery,stillbeaccuratewiththetimethatpropertyrightregisters?Thelegislationdoesnotprovideforsuchproblemswhenadivorceinvolvesthedivisionofamortgagedproperty.TheconceptofmortgagepropertywasfirstinterpretedinBritain.InChina,themarriagelawandthethreejudicialinterpretationsapplicabletoitstipulatethisconcept,buttherearestillsomelagandblankpoints,whichleadtomanyproblemssuchastheownershipanddivisionofmortgagerealestatecannotreachaconsensusinjudicialpractice.Indivorcecases,courtsineachprovincehavedifferentstandardsformortgagingproperties,leadingtodifferentrulings.Howtodealwithmortgagepropertywhendivorcebecomesthefocusofpractice,itisnecessarytoconductfurtherresearch.Keywords:mortgagerealestate,divorcecases,judicialpractice目錄TOC\o"1-3"\h\u1.緒論 緒論1.1研究的背景和意義1.1.1研究的背景從古至今，房屋歷來是人們生活的基石。在我國經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展水平的形式下，導(dǎo)致許多城市的房價一直居高不下，適婚青年或者是結(jié)婚后的夫妻二人面臨僅靠個人的工資收入很難付清全部購房款的窘境，很多家庭從而會選擇先按揭，以后共同償還貸款的方式來買房。對于以按揭房產(chǎn)制度進(jìn)行交易的方式，通過房產(chǎn)交易的現(xiàn)狀可以得出結(jié)論，即已經(jīng)成為此項(xiàng)交易中不能缺少的一種方式。依據(jù)我國民政部門從2000年起統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，能夠看出我國的離婚率呈現(xiàn)逐年上升的趨勢，人民法院審理離婚案件數(shù)量也在逐年增加，其中涉及的案件也不可避免的圍繞家庭的基石—財產(chǎn)進(jìn)行分割。正因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)制度的復(fù)雜性，舉例來說，簽訂購房合同和取得產(chǎn)權(quán)之間有一段時間間隔，按揭房產(chǎn)貸款合同有較長的履行期限，像這些問題導(dǎo)致認(rèn)定按揭房屋權(quán)利歸屬面臨瓶頸期，以致于在實(shí)務(wù)中，各省市法院審理此類案件的標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，從而導(dǎo)致判決結(jié)果也就全然不同。按揭房產(chǎn)制度事關(guān)民生以及社會秩序的穩(wěn)定，必然成為司法實(shí)務(wù)中的焦點(diǎn)，有必要進(jìn)一步的研究。1.1.2研究的意義本文通過查找以及閱讀文獻(xiàn)資料，剖析研究中國的相關(guān)裁判文書案例，探討分析按揭房產(chǎn)制度的理論框架，離婚時按揭房產(chǎn)分割的歸屬等問題，對于國內(nèi)按揭房產(chǎn)制度的立法實(shí)踐以及司法現(xiàn)狀等此類情形，提出一些相對恰當(dāng)合理的意見，以期望能夠更加公平合理的處理夫妻離婚時關(guān)于按揭房產(chǎn)權(quán)屬分割的糾紛，盡可能讓按揭房產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定以及權(quán)屬分割既符合法理又與社會公眾的常情常理相契合。希望最終可以定紛止?fàn)?，以彰顯司法的權(quán)威與維護(hù)家庭的團(tuán)結(jié)穩(wěn)定。1.2課題研究方法和內(nèi)容1.2.1研究方法在課題研究過程中，本文主要采用了4種研究方法：1、文獻(xiàn)研究法。通過查閱相關(guān)書籍文獻(xiàn)，然后加以分析和整理后，大致了解按揭房產(chǎn)制度概念、立法實(shí)踐等方面內(nèi)容，對其形成初步印象。2、比較分析法。通過查閱國外相關(guān)國家對離婚時按揭房產(chǎn)處置的相關(guān)研究，并結(jié)合本國對于這個制度的研究，從而對于該制度有了更深入的了解。3、網(wǎng)上搜查研究方法。通過互聯(lián)網(wǎng)收集相關(guān)資料。4、總結(jié)研究方法。分析資料，提取相關(guān)的數(shù)據(jù)，提煉觀點(diǎn)，撰寫論文。1.2.2研究內(nèi)容本文一共分為五個部分，對于具體內(nèi)容大致做出如下安排：第1章：緒論。主要介紹了離婚時按揭房產(chǎn)處置的研究背景，研究探討離婚時按揭房產(chǎn)處置的意義。結(jié)合我國研究的現(xiàn)狀，引出論文的主體。第2章：按揭房產(chǎn)的概述。本章內(nèi)容對按揭房產(chǎn)的概念、特征、進(jìn)行概述，且對涉及的多種具體法律關(guān)系進(jìn)行闡述，理清思路，從而有更為清晰的認(rèn)識。第3章：離婚時按揭房產(chǎn)處置存在的問題及導(dǎo)致緣由。本文列舉案例的方式提出處置時存在的一些問題，且根據(jù)學(xué)界的理論及立法方面的研究探討成因。第4章：離婚案件中按揭房產(chǎn)歸屬探討。本章內(nèi)容通過對按揭房產(chǎn)歸屬的理論探究，結(jié)合法律規(guī)定、司法實(shí)務(wù)中的主流意見以及學(xué)者的研究觀點(diǎn)探討按揭房產(chǎn)的歸屬問題。第5章：完善對離婚時按揭房產(chǎn)歸屬與處置的建議。本章以上述四章為依據(jù)，從而對于該制度的欠缺之處提出一些完善的意見。2.按揭房產(chǎn)基本理論問題的概述2.1按揭房產(chǎn)的概念關(guān)于此概念，我國并沒有明確的法律加以規(guī)定，其最早是起源于英美法系中的英國。在英國“按揭”一詞指一種擔(dān)保形式，是指債務(wù)人為了擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，把一定的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，清償期到來時，如果債務(wù)人履行債務(wù)，該財產(chǎn)權(quán)利從債權(quán)人處贖回。朱曉旭.離婚案件中按揭房屋法律問題研究[D].朱曉旭.離婚案件中按揭房屋法律問題研究[D].重慶：西南政法大學(xué)民商法學(xué)，2016.2.候利榮.離婚案件中按揭房產(chǎn)歸屬及分割問題的探析[D].長春：長春工業(yè)大學(xué)民商法學(xué)，2015.4-5.2.2按揭房產(chǎn)的特征相比較于普通的房產(chǎn)而言，按揭房產(chǎn)制度作為伴隨現(xiàn)代社會房產(chǎn)交易方式發(fā)展的產(chǎn)物，有它如下幾個方面的獨(dú)特之處：法律關(guān)系主體的復(fù)雜性按揭房產(chǎn)制度包含商品房買賣、金融貸款、貨款擔(dān)保多個復(fù)雜的法律活動。在進(jìn)行法律活動中涉及的三方法律關(guān)系主體即購房人、賣房人、按揭銀行，其中購房人即為按揭人，賣房人即為房地產(chǎn)商，按揭銀行即為按揭權(quán)人。其制度相對于抵押制度廣泛性來說，抵押制度法律關(guān)系主體包括債務(wù)人、債務(wù)人之外的第三人，并且抵押權(quán)人包括銀行以及除銀行之外的其他債權(quán)人，涉及的三方法律關(guān)系主體是相對固定的。標(biāo)的物的特定性從房產(chǎn)交易的歷史發(fā)展來看，按揭房產(chǎn)制度是以房產(chǎn)為中心發(fā)展構(gòu)建的，其抵押的標(biāo)的物包括兩者，即已經(jīng)建設(shè)好的現(xiàn)房或者尚未完工的期房。相比而言，通常情況下普通抵押權(quán)的抵押物既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)，法律對此并無特殊限定。貸款用途的特定性在按揭房產(chǎn)制度中，貸款銀行將抵押貸款一次性的支付給購房人后，購房人必須按照貸款合同的規(guī)定期限還本付息，而且對于這筆款項(xiàng)的用途僅限于購買房產(chǎn)，不能用作其他用途。但是，普通的抵押制度中的債務(wù)人可以將抵押后獲得款項(xiàng)用作合法的用途即可，除了雙方有約定外，法律對此并無特殊限制。按揭房產(chǎn)的類型的多樣性普通的房產(chǎn)相對于按揭房產(chǎn)來說，交易類型相較簡單，權(quán)屬關(guān)系相對明確。而按揭房產(chǎn)可以分為兩類，包括按揭現(xiàn)房和按揭期房，重點(diǎn)是在離婚時按揭房產(chǎn)的性質(zhì)因婚前按揭或是婚后按揭、出資形式的不同等具體情形導(dǎo)致定性的不準(zhǔn)確從而造成實(shí)務(wù)中對于離婚時按揭房產(chǎn)的權(quán)屬處置的復(fù)雜性。2.3按揭房產(chǎn)的具體法律關(guān)系如上文所述，按揭房產(chǎn)涉及三方法律關(guān)系主體即購房人（按揭人）、賣房人(房地產(chǎn)商）、按揭銀行（按揭權(quán)人），這三方的法律主體形成了多種法律關(guān)系。包括購房人和房地產(chǎn)商之間的房屋買賣合同關(guān)系、購房人與貸款銀行之間借款合同關(guān)系以及由此衍生出的貸款銀行與購房人之間的抵押擔(dān)保合同關(guān)系、房地產(chǎn)商就保證購房人清償貸款與貸款銀行之間的保證擔(dān)保關(guān)系。而且，房地產(chǎn)商自從與購房人簽訂商品房買賣合同之日起，向貸款銀行承擔(dān)清償貸款的連帶保證責(zé)任，另外，購房人與貸款銀行之間構(gòu)成一種委托代理關(guān)系，貸款銀行需要將所貸款項(xiàng)劃撥給房地產(chǎn)商，從而使得購房人購得房產(chǎn)。孫若軍孫若軍.離婚時處理按揭房屋的法律問題探析[J].法學(xué)家，2009（3）.136-137.綜上所述，上述三方法律主體形成的多種法律關(guān)系造成一種既相互獨(dú)立又彼此制約的格局，進(jìn)而影響實(shí)務(wù)中對于離婚時按揭房產(chǎn)的權(quán)屬分割問題的處理。那么進(jìn)一步說明在司法實(shí)務(wù)中處理需要盡量考慮購房人、房地產(chǎn)商、按揭銀行三方之間的合法權(quán)益的平衡。3.離婚時按揭房產(chǎn)處置存在的問題及導(dǎo)致緣由3.1離婚時按揭房產(chǎn)處置存在的問題3.1.1案例案例一：方某訴韓某離婚案方某與韓某經(jīng)人介紹相識，于2001年8月初登記結(jié)婚?；榍绊n某與城開公司簽訂了商品房買賣合同并于當(dāng)日支付首付款226641元，緊接著與貸款銀行簽訂了個人住房抵押貸款合同，合同約定貸款的金額為41萬，分15年履行完畢?；楹笠?yàn)殡p方各自性格原因以及家庭瑣事等因素爭吵不斷，導(dǎo)致感情惡化起訴到法院要求離婚，雙方對于按揭房產(chǎn)的權(quán)屬歸屬問題未達(dá)成統(tǒng)一意見。經(jīng)法庭調(diào)查后得知截止至2006年5月，雙方婚后共同償還按揭貸款163731.59元且這套按揭房屋已經(jīng)取得房產(chǎn)證。案例二：梁某訴夏某離婚案梁某與夏某經(jīng)自由戀愛，于2003年6月初登記結(jié)婚?；榍跋哪撑c重慶市合正房地產(chǎn)有限公司簽訂了商品房買賣合同購買房產(chǎn)且與當(dāng)日支付首付款，隨后將房產(chǎn)抵押給貸款銀行并與其簽訂個人住房抵押貸款合同，貸款213000元，分20年履行完畢?；楹蠓蚱薷星椴缓蛯?dǎo)致夫妻關(guān)系破裂，兩人決定離婚。但是二人對于按揭房產(chǎn)的分割問題存在問題，遂訴至法院。后法官在審理過程中發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)未取得房屋權(quán)屬證書。通過對比以上案件可知，兩個案件的案件事實(shí)基本上是一致的，相同點(diǎn)為夫妻中的一方當(dāng)事人婚前簽訂購房合同和貸款合同，并且支付首付款，不同點(diǎn)是案例一中涉案按揭房產(chǎn)已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，而在案例二的審理過程中，涉案按揭房產(chǎn)還沒有取得房產(chǎn)證。兩個案件僅僅因?yàn)榉课菟袡?quán)證是否取得導(dǎo)致判決結(jié)果的不同。案例一中法院認(rèn)為涉案房產(chǎn)歸韓某所有。案例二中法院認(rèn)為涉案房產(chǎn)在婚前未進(jìn)行不動產(chǎn)的登記，在婚后乃至法院審理案件過程中也未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，所以法院對于被告夏某所稱涉案房產(chǎn)為其婚前個人財產(chǎn)的答辯意見不予認(rèn)可，而對于涉案房產(chǎn)的權(quán)屬處置，法院現(xiàn)在不作出處理，等待發(fā)放房產(chǎn)證后再進(jìn)行處理?？v觀案例一與案例二法院認(rèn)為的說理部分以及判決結(jié)果可知，按揭房產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定的直接影響因素為房產(chǎn)證是否取得，判決結(jié)果也受此影響導(dǎo)致結(jié)果的不同。綜上所述，離婚時對于按揭房產(chǎn)的處置需要先明確的步驟有三個方面：第一步是明確房屋的歸屬、第二步是解讀夫妻二人共同償還房貸的性質(zhì)、第三步是房屋增值部分財產(chǎn)的處理。3.1.2離婚時按揭房產(chǎn)處置存在的問題3.1.2.1夫妻一方婚前按揭，離婚時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的情況下按揭房產(chǎn)的歸屬問題在離婚時面對按揭房產(chǎn)的處置分割問題，首先需要明確按揭房產(chǎn)的權(quán)屬。在司法實(shí)務(wù)中對于婚前由一方支付首付款，婚后夫妻一起償還貸款的按揭房產(chǎn)的分割存在較大爭議，在婚姻法解釋三出臺前，法院判決書中既有認(rèn)為是個人財產(chǎn)，也有認(rèn)為是夫妻的共同財產(chǎn)。在婚姻法解釋三出臺后，對于婚前按揭房產(chǎn)的歸屬作了直接的規(guī)定，即夫妻在沒有協(xié)議的情況下，只要符合夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同、以個人財產(chǎn)支付首付款并辦理按揭、房產(chǎn)登記在不動產(chǎn)購買方名下、婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還債的條件，就可以認(rèn)定房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方。如若婚后夫妻協(xié)議房產(chǎn)的歸屬，則依照約定處置。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條.3.1.2.2夫妻一方婚前按揭，離婚時未取得房產(chǎn)證的情況下按揭房產(chǎn)的歸屬問題離婚時在未取得房產(chǎn)證的下按揭房產(chǎn)該如何處理？法院在審理的過程中一般需要解決能否對按揭房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)質(zhì)處理以及如何處理兩個方面的問題?；橐龇ń忉尪诙粭l對這種情況作出了規(guī)定，但是在實(shí)踐中人們對此的理解也存在不一致的地方，導(dǎo)致不一樣的判決結(jié)果。有的是完全按照二十一條來處理，在夫妻協(xié)商不成的前提下，對于尚未取得房產(chǎn)證或者尚未完全取得房產(chǎn)證的按揭房產(chǎn)一律不做處理，等待取得所有權(quán)后另行起訴；有的對按揭房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了直接處理；有的在離婚時對按揭房產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行處理，不涉及所有權(quán)。3.1.2.3夫妻共同償還貸款行為的法律性質(zhì)問題我們可以從兩個方面探討關(guān)于夫妻共同償還貸款行為的法律性質(zhì)，第一是應(yīng)該如何認(rèn)定夫妻婚后共同還貸行為的性質(zhì),目前學(xué)術(shù)界的存在不同的觀點(diǎn)，有的認(rèn)為是一種借貸關(guān)系，有的認(rèn)為是債務(wù)的共同承擔(dān)，還有的觀點(diǎn)認(rèn)為可以看成是一種新型的投資關(guān)系。第二是上述這種性質(zhì)認(rèn)定能否影響離婚時按揭房產(chǎn)的分割歸屬問題。3.1.2.4按揭房產(chǎn)增值部分的分割問題要弄清增值部分的如何分割，首先要理清按揭房產(chǎn)增值的原因，其原因有如下幾點(diǎn)：一是對房屋的裝修直接促使其價值的上漲；二是隨著房屋周圍的交通設(shè)施的開發(fā)，公共基礎(chǔ)設(shè)施的完善導(dǎo)致房產(chǎn)不斷增值；三是隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通貨膨脹加劇致使增值；四是在房地產(chǎn)市場中，炒房者間接推動。其次，關(guān)于按揭房產(chǎn)增值部分的性質(zhì)的認(rèn)定，這決定了增值部分如何分割。學(xué)界對此存在不同的觀點(diǎn)：一是增值部分是在夫妻婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，依據(jù)婚姻法規(guī)定的法定財產(chǎn)制，這部分財產(chǎn)應(yīng)視為夫妻共同所有，應(yīng)當(dāng)平均分割；二是認(rèn)為按揭房產(chǎn)增值部分屬于按揭房產(chǎn)的孳息，根據(jù)民法原理，孳息的所有權(quán)歸原物所有權(quán)人，因而夫妻一方婚前財產(chǎn)在婚后所得的孳息應(yīng)屬于該方的個人財產(chǎn)。裴樺裴樺.論夫妻一方婚前財產(chǎn)于婚后所生利益的歸屬[J].當(dāng)代法學(xué),2008(05).117-122.綜上所述，由于法官在審理離婚案件中按揭房產(chǎn)的歸屬與分割需要考慮夫妻雙方的還貸情況、夫妻各方對家庭做出的貢獻(xiàn)、婚生子女的撫養(yǎng)、對于個人財產(chǎn)制的保護(hù)等諸多因素，若考慮的不同的因素，類似案件判決結(jié)果亦不同，從而導(dǎo)致同案不同判的現(xiàn)象。3.2離婚時按揭房產(chǎn)處置存在問題的緣由3.2.1物權(quán)變動模式與夫妻財產(chǎn)制的矛盾離婚時按揭房產(chǎn)歸屬哪一方以及如何分割等問題必然以《婚姻法》和《物權(quán)法》為依據(jù)。我國物權(quán)法規(guī)定，登記是基于合同引起的物權(quán)變動的公示方法，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款.那么按揭人必須完成公示后才能發(fā)生物權(quán)變動的效力取得按揭房產(chǎn)的所有權(quán)。相反，婚姻法對于夫妻共同財產(chǎn)的定義為一方或者雙方?jīng)]有對夫妻財產(chǎn)約定的前提下，那么婚姻關(guān)系存續(xù)期間的一方合法收入為夫妻的共同財產(chǎn)。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款.《中華人民共和國婚姻法》第十九條.很明顯，同一房產(chǎn)分別適用《婚姻法》與《物權(quán)法》規(guī)定是存在分歧的，這也會在司法實(shí)務(wù)中帶來許多的困惑，而探究其原因在于，我國婚姻法的物權(quán)變動模式承認(rèn)物權(quán)取得的無因行為，表現(xiàn)在其認(rèn)為只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得是收入就應(yīng)歸入夫妻共同財產(chǎn)，即其在認(rèn)定財產(chǎn)的歸屬上根據(jù)的是所有權(quán)的取得結(jié)果，與該權(quán)利取得的原因行為無關(guān)。楊苗芬楊苗芬.離婚訴訟中按揭房屋分割難的原因分析[J].知識經(jīng)濟(jì)，2014（03）.18.3.2.2法律法規(guī)的相對缺失現(xiàn)如今，僅有一些部門規(guī)章和司法解釋針對按揭房產(chǎn)制度作出了少量的規(guī)定。2001年新的婚姻法的實(shí)行改變了夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方婚前財產(chǎn)屬于家庭財產(chǎn)的規(guī)定，在市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展過程中明確了對于個人財產(chǎn)的保護(hù)。另外，婚姻法的司法解釋三對于婚前按揭房產(chǎn)登記在一方名下的權(quán)屬歸屬作了直接的規(guī)定，但是對于婚后按揭房產(chǎn)沒有登記在其名下而且房產(chǎn)證是在婚后取得的情形沒有作出具體的規(guī)定。對于按揭房產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的缺失，難以解決實(shí)務(wù)中面臨的復(fù)雜問題。4離婚案件中不同情形下夫妻出資的按揭房產(chǎn)歸屬探討4.1離婚案件中按揭房產(chǎn)歸屬的理論探討通過對離婚案件判例來進(jìn)行分析，由于按揭房產(chǎn)的復(fù)雜性，涉及多方主體形成多個復(fù)雜的法律關(guān)系，又加上購買按揭房產(chǎn)的款項(xiàng)有時難以確定，導(dǎo)致司法實(shí)務(wù)中對按揭房產(chǎn)的分割歸屬存在難點(diǎn)。按揭房產(chǎn)以結(jié)婚時間點(diǎn)以及按揭時間點(diǎn)為依據(jù)可將按揭房產(chǎn)分為婚前和婚后兩種模式，婚后按揭房產(chǎn)原則上認(rèn)為夫妻的共同財產(chǎn)，并無爭議。下面就離婚案件中，婚前按揭房產(chǎn)的理論歸屬進(jìn)行探討。4.1.1將按揭房產(chǎn)認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)這個觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)證的登記時間不影響房產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定，不能成為影響其認(rèn)定的決定性因素。在上文所述的案例一方某訴韓某離婚案中，婚前韓某與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并按揭購買一套婚房，繳納首付款后與貸款銀行簽訂貸款合同，婚后韓某與方某共同償還貸款。依據(jù)婚姻法解釋的規(guī)定，婚前一方以個人財產(chǎn)進(jìn)行按揭購房且產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條.那么，根據(jù)此條文可知，夫妻中婚前按揭購房一方取得按揭房產(chǎn)的所有權(quán)不受夫妻婚后共同財產(chǎn)償還貸款的影響。韓某支付按揭房屋的首付款以及按揭款項(xiàng)相對于方某在婚后夫妻共同生活過程中支付的按揭款項(xiàng)來說，所占按揭款項(xiàng)對比懸殊，其在婚前曾通過向銀行貸款的方式向房地產(chǎn)商繳清了全部購房款，在商品房買賣合同關(guān)系中作為義務(wù)人已經(jīng)履行支付全部購房款的義務(wù)，雖然沒有取得房產(chǎn)的所有權(quán)，但是我們認(rèn)為其已經(jīng)在婚前就取得了房產(chǎn)的全部債權(quán)。就法院判決將房產(chǎn)判歸韓某所有來說，韓某婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利自然而然的轉(zhuǎn)化，即便房產(chǎn)是在韓某婚后登記的，房產(chǎn)證登記時間以及取得時間都不能影響按揭房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)的性質(zhì)。廣東高院亦然贊成上述觀點(diǎn)。廣東省高級人民法院：《關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》，2006年.4.1.2結(jié)合登記時間以及結(jié)婚時間認(rèn)定歸屬此觀點(diǎn)結(jié)合結(jié)婚時間和房產(chǎn)證登記時間認(rèn)定按揭房產(chǎn)的歸屬?；谶@兩個因素可以分為兩種情況：一方已經(jīng)在婚前按揭購得房產(chǎn)且已經(jīng)取得房產(chǎn)證，則購得的房產(chǎn)理應(yīng)為購房者的個人財產(chǎn)，尚未還清的房貸為夫妻一方的個人債務(wù)，無需另一方履行。夫妻雙方婚后共同償還剩余房貸不影響房產(chǎn)的歸屬。另一方償還貸款的行為可以看作是對按揭房產(chǎn)的投資行為，而且需要承擔(dān)房屋貶值的風(fēng)險以及增值的結(jié)果。在房屋增值的情況下，夫妻中的另一方雖不能獲得房屋的所有權(quán)，但是可以按照其投資在總房產(chǎn)中的價值所占的比例獲得收益，可以對這部分收益進(jìn)行分割。二、婚后取得房產(chǎn)證，則房產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)，則夫妻需要共同償還尚未還清的房貸。4.1.3將按揭房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻婚后共同財產(chǎn)從中國傳統(tǒng)思想理念出發(fā)，為了維護(hù)婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，我國法律通常將一方婚前享有的特別權(quán)益，平等的分配給另一方配偶。這樣做的原因在于此種權(quán)益的取得離不開婚后另一方配偶的支持和幫助。在離婚時，對另一方配偶享有這種特別的權(quán)益一般按照共同財產(chǎn)來處理。張莉、葉永堯.婚前一方按揭購買、婚后夫妻共同還貸的商品房所有權(quán)歸屬[J].人民司法，張莉、葉永堯.婚前一方按揭購買、婚后夫妻共同還貸的商品房所有權(quán)歸屬[J].人民司法，2009（24）.75-78.綜上所述，鑒于婚前按揭房產(chǎn)歸屬的存在上述的理論爭議，要清晰界定其歸屬首先要弄明白夫妻共同償還房貸的法律性質(zhì)。4.2夫妻共同償還按揭房貸的法律性質(zhì)一方婚前按揭，婚后雙方共同還貸，對于婚后共同還貸部分的金額認(rèn)定為是共同財產(chǎn)這一點(diǎn)來說并無爭議。有爭議的地方是非按揭人的還款的性質(zhì)。目前存在兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為是類似于新型投資的借貸關(guān)系，在分割時乘以一項(xiàng)特別的利率予以公平分割。寧林.寧林.“蝸居”時代，婚前按揭房產(chǎn)在離婚訴訟中的分割[J].知識經(jīng)濟(jì)，2010（13）.34-35.陳凌云.離婚訴訟中按揭房屋的權(quán)屬--評《中華人民共和國婚姻法解釋（三）》征求意見稿第十一條[J].學(xué)術(shù)交流，2011（05）.56-59.筆者認(rèn)為第一種觀點(diǎn)太過于功利化。購買按揭房產(chǎn)是為了婚后有一個安身之處，在按揭房產(chǎn)是寄予了夫妻二人共同生活，同甘共苦的對未來的一種美好追求，這種追求亦是中國式婚姻的樸素情感的體現(xiàn)。第二種觀點(diǎn)會損害買受人配偶一方的利益，因?yàn)槿绻J(rèn)為是債務(wù)承擔(dān)，則離婚時買受人向其配偶?xì)w還借款即可，然而這種認(rèn)定使得借款對應(yīng)的房屋增值部分沒有處理的依據(jù)，買受人配偶的利益將無法保障。所以，夫妻共同償還房貸的法律性質(zhì)，其還貸行為可以認(rèn)定為《婚姻法解釋（一）》第十九條中“另有規(guī)定”的情形。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條.4.3婚前按揭房產(chǎn)的歸屬如上述對法律性質(zhì)的分析可以得出夫妻一方婚前按揭購房，婚后夫妻共同償還貸款，房產(chǎn)證上僅有按揭人一方姓名的按揭房屋原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但是由于在實(shí)務(wù)中夫妻共同還房貸復(fù)雜性，比如夫妻婚姻關(guān)系僅僅存續(xù)1年便離婚的情況，貸款分30年履行，這時非按揭人僅僅共同償還1年的貸款，若此時以雙方共同償還1年房貸的行為為依據(jù)，認(rèn)為夫妻雙方共同對房產(chǎn)有事實(shí)上的所有權(quán)，而將按揭房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，顯然是追求形式而忽略實(shí)質(zhì)，對按揭人不公平。據(jù)此，由于按揭房產(chǎn)中包含了個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)，那么法院在處理按揭房產(chǎn)的歸屬問題上應(yīng)當(dāng)考慮夫妻各方婚前與婚后的對房產(chǎn)資金的投入比例，不宜將按揭房產(chǎn)直接認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)或是共同財產(chǎn)?；楹蠓蚱揠p方共同還貸部分已經(jīng)超過不動產(chǎn)總價款的50%以上時，就可以將該婚前按揭房認(rèn)定為共同財產(chǎn)，再按照夫妻共同財產(chǎn)的分割方式進(jìn)行處理。若婚后夫妻共同還貸部分未達(dá)到不動產(chǎn)總價款的50%時，將按揭房認(rèn)定為按揭人的個人財產(chǎn)，較為適宜。楊立新.最高人民法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(三)》解讀[J].東南學(xué)術(shù)，2012（01）.58-69.4.4按揭房產(chǎn)增值部分的分割問題對于按揭房產(chǎn)的增值部分的分割問題，如前文所述，目前理論界以及實(shí)務(wù)過程中存在不同的意見，有的認(rèn)為是婚前個人財產(chǎn)，有的認(rèn)為是婚后夫妻共同財產(chǎn)。《婚姻法解釋（三）》對于婚后夫妻共同還貸部分對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分作出了規(guī)定，即離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條第二款最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條第二款從情理上說，按揭房產(chǎn)中的非產(chǎn)權(quán)方對于房產(chǎn)的增值亦作出了貢獻(xiàn)，此種貢獻(xiàn)可以分為直接和間接兩種表現(xiàn)形式。一是直接表現(xiàn)為婚后夫非產(chǎn)權(quán)方與產(chǎn)權(quán)方共同償還銀行的按揭貸款，付出了時間金錢成本；二是間接表現(xiàn)為非產(chǎn)權(quán)方在婚后對另一方生活上的照顧、贍養(yǎng)老人、照顧小孩等方面，既付出了勞動力，也承擔(dān)了贍養(yǎng)以及撫養(yǎng)的義務(wù)。綜上，離婚時夫妻對于按揭房產(chǎn)增值部分的分割可以考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)率這個因素，除此之外，還要考慮子女撫養(yǎng)、保護(hù)弱勢一方的利益等因素。5.完善對離婚時按揭房產(chǎn)歸屬與處置的建議5.1完善夫妻按揭房產(chǎn)約定財產(chǎn)登記制度英美法系的國家一直以來主張確定婚姻關(guān)系之前對于按揭房產(chǎn)的歸屬等問題可以訂立協(xié)議并且可以進(jìn)行司法公證。相對而言，中國受傳統(tǒng)思想的影響，鑒于擔(dān)心此類協(xié)議有損雙方的感情或是有礙于面子問題，所以不愿意進(jìn)行婚前協(xié)議并進(jìn)行公證，以致于一旦出現(xiàn)離婚的情況，便會出現(xiàn)房產(chǎn)等諸多財產(chǎn)的歸屬與分割出現(xiàn)難題，甚至?xí)p害第三人的合法權(quán)益。而且，我國對于約定財產(chǎn)制的規(guī)定也不全面，只是以個別的法條進(jìn)行了簡單的規(guī)定，尤其對于按揭房產(chǎn)的約定財產(chǎn)登記的規(guī)定更少。那么，我們可以依據(jù)目前實(shí)務(wù)中面臨的現(xiàn)狀，完善按揭房產(chǎn)約定財產(chǎn)登記制度并且將此規(guī)定盡可能作為結(jié)婚的前置程序，從而將此類離婚時按揭房產(chǎn)的財產(chǎn)糾紛扼殺在萌芽的階段，減少阻力。具體來說，完善按揭房產(chǎn)約定財產(chǎn)登記制度需要明確以下幾點(diǎn)：關(guān)于原則方面。應(yīng)堅持自愿、合法、不違反公序良俗的原則。如果損害國家、集體或者第三人的利益，則此項(xiàng)約定無效。關(guān)于程序方面。關(guān)于程序方面，應(yīng)該明確登記的具體程序，通過適用合理有效的機(jī)制來維護(hù)夫妻雙方以及第三人的合法權(quán)益。對于具體程序可以采用將實(shí)體性規(guī)范和程序性規(guī)范相結(jié)合的模式，并鼓勵夫妻雙方采取約定登記和司法公證相結(jié)合的程序，以及夫妻雙方的任一方與第三者進(jìn)行交易時均有告知兩人協(xié)議內(nèi)容的義務(wù)。任俊霞，黃兆宏.我國約定夫妻財產(chǎn)制的不足及其對策[J].河西學(xué)院學(xué)報，2007（03）.46-50.關(guān)于效力方面。在合法的前提下，夫妻書面約定一經(jīng)達(dá)成便具有對內(nèi)的效力，而對外的效力則要經(jīng)過登記，才能夠?qū)股埔獾谌?。關(guān)于變更與廢止方面。夫妻財產(chǎn)協(xié)議的訂立是雙方意思表示一致的所達(dá)成的，是一種民事法律行為，自然可以依據(jù)雙方的意思表示進(jìn)而變更或是廢止。那么需要注意的是，如果此協(xié)議已經(jīng)在民政部門等進(jìn)行過登記，則在雙方對財產(chǎn)協(xié)議協(xié)商一致進(jìn)行變更或廢止后需要到民政部門等進(jìn)行變更或注銷。5.2完善對按揭房產(chǎn)增值部分的立法基于婚姻法司法解釋三對按揭房產(chǎn)增值部分分割的補(bǔ)償方式，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)并未作出具體規(guī)定。因此，完善相關(guān)立法是很有必要。為此，提出以下建議：首先，建議對于房產(chǎn)增值部分可以做兩個方面的區(qū)分：一是未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的一方用個人財產(chǎn)償還房貸的大部分，或者夫妻雙方共同償還房貸，或者夫妻另一方對房產(chǎn)作出了重大修繕的，則房產(chǎn)的增值部分視為夫妻的共同財產(chǎn)；二是若無上述所列情況，在不違背公平原則下，視為產(chǎn)權(quán)登記一方的財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記一方給另一方合理補(bǔ)償即可。劉夢躍.離婚時按揭房的歸屬問題研究-對《婚姻法》司法解釋（三）第10條的評析[J].商品與質(zhì)量，2012（161）.161-162.其次，在確定了房產(chǎn)歸屬的情況下，對于補(bǔ)償方式可以做兩個方面的區(qū)分：一是所有權(quán)人決定將房產(chǎn)出賣，則產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)該給另一方根據(jù)出賣價格的比例計算出的房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償；二是所有權(quán)人決定不出賣房產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)市價為準(zhǔn)計算房產(chǎn)增值部分的期待利益，計算出具體數(shù)額補(bǔ)償給另一方。對于房產(chǎn)增值部分補(bǔ)償，非所有權(quán)人在一定的期間內(nèi)可以享有在所有權(quán)人出賣房產(chǎn)后實(shí)際獲得的增值部分補(bǔ)償?shù)牟顑r的權(quán)利。5.3全面審查離婚協(xié)議的具體內(nèi)容由于當(dāng)事人向銀行申請的房產(chǎn)按揭貸款數(shù)額一般較大，所以法官在審理離婚案件時對于夫妻雙方的呈交給法院的離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)盡量全面細(xì)致的審查協(xié)議的具體內(nèi)容，避免出現(xiàn)“假離婚，真逃債”的現(xiàn)象。通常，夫妻婚后按揭購房后，兩人都必須承擔(dān)償還按揭貸款的義務(wù)，不論是否出現(xiàn)離婚的情形，這部分是屬于夫妻的共同債務(wù)。例外情況是如果夫妻一方在婚前與銀行簽訂貸款合同進(jìn)行貸款并且與債權(quán)人銀行約定為個人債務(wù)，之后通過離婚協(xié)議約定自己凈身出戶，承擔(dān)剩余需償還債權(quán)人銀行的全部債務(wù)，而且仍然與原配偶同住，此為“假離婚，真逃債”的違法行為，這種行為會嚴(yán)重?fù)p害銀行等其他債權(quán)人的利益。綜上，法官必須全面審查離婚協(xié)議的具體內(nèi)容，防止出現(xiàn)一些當(dāng)事人借由假離婚來逃避債務(wù)的情形，保護(hù)債權(quán)人利益，節(jié)約司法資源。5.4強(qiáng)化按揭房產(chǎn)處置的調(diào)解力度在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方難免會出現(xiàn)一些矛盾，出現(xiàn)后需要及時進(jìn)行調(diào)解溝通。而在離婚案件中亦更加重視調(diào)解的作用，法官在程序上會對雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，往往是勸和不勸分。而在夫妻離婚時按揭房產(chǎn)的處置問題上，法官亦應(yīng)該詳細(xì)調(diào)查，從夫妻雙方的過錯程度、對于家庭的貢獻(xiàn)程度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素綜合進(jìn)行考慮，最重要的是要全過程進(jìn)行調(diào)解工作，盡量大事化小，達(dá)到化解矛盾，解決糾紛的效果。關(guān)于對按揭房產(chǎn)處置調(diào)解參考一些技巧，比如抓住案件的脈絡(luò)理清頭緒，明確雙方爭議的焦點(diǎn)以情理動人，耐心調(diào)解，在不能調(diào)解的情況下則作出判決。6.結(jié)語離婚時按揭房產(chǎn)的處置問題因?yàn)樯婕暗健痘橐龇ā贰ⅰ段餀?quán)法》、《合同法》的多個法律規(guī)定，目前在理論以及司法實(shí)務(wù)來說仍然存在分歧點(diǎn)。本文通過對于按揭房產(chǎn)的概念、特征、涉及的法律關(guān)系進(jìn)行解讀，因此對于按揭房產(chǎn)夠更深入的了解。且通過翻閱相關(guān)的裁判文書結(jié)合實(shí)務(wù)以及閱讀文獻(xiàn)資料，提出按揭房產(chǎn)處置時存在的問題，最后進(jìn)行研究探討，以期望對于這些的不足之處根據(jù)現(xiàn)實(shí)的司法活動，提出一些完善的建議。參考文獻(xiàn)[1]朱曉旭.離婚案件中按揭房屋法律問題研究[D].重慶：西南政法大學(xué)民商法學(xué)，2016.2.[2]候利榮.離婚案件中按揭房產(chǎn)歸屬及分割問題的探析[D].長春：長春工業(yè)大學(xué)民商法學(xué)，2015.4-5.[3]孫若軍.離婚時處理按揭房屋的法律問題探析[J].法學(xué)家，2009（3）.136-137.[4]裴樺.論夫妻一方婚前財產(chǎn)于婚后所生利益的歸屬[J].當(dāng)代法學(xué),2008(05).117-122.[5]楊苗芬.離婚訴訟中按揭房屋分割難的原因分析[J].知識經(jīng)濟(jì)，2014（03）.18.[6]張莉、葉永堯.婚前一方按揭購買、婚后夫妻共同還貸的商品房所有權(quán)歸屬[J].人民司法，2009（24）.75-78.[7]寧林.“蝸居”時代，婚前按揭房產(chǎn)在離婚訴訟中的分割[J].知識經(jīng)濟(jì)，2010（13）.34-35.[8]陳凌云.離婚訴訟中按揭房屋的權(quán)屬--評《中華人民共和國婚姻法解釋（三）》征求意見稿第十一條[J].學(xué)術(shù)交流，2011（05）.56-59.[9]楊立新.最高人民法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(三)》解讀[J].東南學(xué)術(shù)，2012（01）.58-69.[10]任俊霞，黃兆宏.我國約定夫妻財產(chǎn)制的不足及其對策[J].河西學(xué)院學(xué)報，2007（03）.46-50.[11]劉夢躍.離婚時按揭房的歸屬問題研究-對《婚姻法》司法解釋（三）第10條的評析[J].商品與質(zhì)量，2012（161）.161-162.致謝天下沒有不散的筵席，論文致謝語寫完的那一刻便標(biāo)志著大學(xué)四年的學(xué)習(xí)生活接近了尾聲，但是我們的學(xué)習(xí)之旅是不會因?yàn)榇髮W(xué)的結(jié)束而結(jié)束。在以后的生活中我們將會一直地學(xué)習(xí)下去，砥礪前行。論文的順利完成，要感激的人實(shí)在太多了，在這大學(xué)的四年里，很感激能夠遇到像簡濤老師這樣認(rèn)真負(fù)責(zé)的老師，感激他在法學(xué)知識上的教育，感激他在法學(xué)實(shí)務(wù)操作上指導(dǎo)，感激他作為論文指導(dǎo)老師在論文寫作上給予了我細(xì)心的指導(dǎo)。感激每一位任課老師對我們的認(rèn)真負(fù)責(zé)，使得我能夠更好地掌握好法學(xué)這個專業(yè)的知識，也讓我能夠在本論文中更好的發(fā)揮出來。也正是有了他們的悉心幫助和支持，我的畢業(yè)論文工作才能夠順利的完成，在此向廣州大學(xué)松田學(xué)院法政系的全體老師表示由衷的謝意，感謝他們四年來的辛勤栽培。

畢業(yè)設(shè)計項(xiàng)目選題與定位1.畢業(yè)設(shè)計項(xiàng)目選題的類型與原則畢業(yè)設(shè)計項(xiàng)目應(yīng)該是對完整的大學(xué)專業(yè)學(xué)習(xí)的系統(tǒng)總結(jié)，是一項(xiàng)系統(tǒng)的設(shè)計課題。所以畢業(yè)設(shè)計項(xiàng)目的選題非常重要。選題要能充分體現(xiàn)出學(xué)生的專業(yè)設(shè)計能力和水平，但是更要強(qiáng)調(diào)選題的創(chuàng)新性與實(shí)戰(zhàn)性，因?yàn)楫厴I(yè)設(shè)計是大學(xué)生以自己的設(shè)計作業(yè)向社會企業(yè)匯報的最終成果，同時也是從一名大學(xué)生向職業(yè)設(shè)計師角色轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵過程，對教與學(xué)雙方都是一次挑戰(zhàn)。畢業(yè)設(shè)計項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)的針對性，為設(shè)計實(shí)踐和就業(yè)競爭服務(wù)。畢業(yè)設(shè)計項(xiàng)目涉及的范圍比較廣，有多種類型，如實(shí)戰(zhàn)課題、概念課題、模擬課題等，學(xué)生可以根據(jù)自己的興趣，結(jié)合發(fā)展方向進(jìn)行選擇。其難易程度以學(xué)生在規(guī)定時間內(nèi)經(jīng)努力可以完成為宜。為此，畢業(yè)設(shè)計項(xiàng)目選題可以制定以下原則：（1）選題必須符合本專業(yè)的人才培養(yǎng)目標(biāo)和教學(xué)要求，使學(xué)生得到全面綜合訓(xùn)練。（2）選題體現(xiàn)理論聯(lián)系實(shí)際的原則，要以社會與企業(yè)的實(shí)際設(shè)計項(xiàng)目為主，有利于增加學(xué)生的實(shí)際設(shè)計能力和就業(yè)競爭力。（3）選題應(yīng)該體現(xiàn)創(chuàng)新精神和原創(chuàng)設(shè)計，符合地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的需求，如體現(xiàn)區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的設(shè)計需求，為地方企業(yè)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，體現(xiàn)設(shè)計的可行性、適用性，體現(xiàn)對設(shè)計成果的生產(chǎn)和轉(zhuǎn)換，體現(xiàn)國際與國內(nèi)設(shè)計專業(yè)的最新發(fā)展動態(tài)與趨勢等。有利于畢業(yè)設(shè)計項(xiàng)目的可實(shí)現(xiàn)性，爭取社會企業(yè)在設(shè)計經(jīng)費(fèi)和設(shè)計制造方面的支持。（4）選題應(yīng)有利于大學(xué)生綜合運(yùn)用多學(xué)科的理論知識和技能，全面反映學(xué)生的知識、素質(zhì)和能力，鼓勵跨專業(yè)、跨學(xué)科地進(jìn)行系統(tǒng)的設(shè)計項(xiàng)目（不同子課題）的合作，培養(yǎng)團(tuán)隊工作與合作精神。（5）選題分配原則上應(yīng)該一人一題，獨(dú)立完成，若多人同做一個系統(tǒng)課題，每位同學(xué)均要完成一個獨(dú)立的子課題，設(shè)計內(nèi)容應(yīng)各有側(cè)重，以保證每位學(xué)生都得到全面的訓(xùn)練，達(dá)到畢業(yè)設(shè)計的教學(xué)目標(biāo)。2.畢業(yè)設(shè)計項(xiàng)目的設(shè)計定位（1）設(shè)計定位的意義在完成畢業(yè)設(shè)計調(diào)研報告和確定畢業(yè)設(shè)計選題后，根據(jù)調(diào)研的結(jié)果對設(shè)計項(xiàng)目的方向進(jìn)行定位，對大量的信息與資料進(jìn)行科學(xué)地分析和深入地研究，畢業(yè)設(shè)計調(diào)研的主題范圍相對較大，如何確定設(shè)計的主題定位與設(shè)計元素的提煉是非常重要的。-個成功的設(shè)計一定要尋找到設(shè)計創(chuàng)新的突破口，發(fā)現(xiàn)出獨(dú)特的設(shè)計元素，而這種創(chuàng)新突破與設(shè)計元素實(shí)際。上就是通過市場的調(diào)研分析結(jié)果而得出的。（2）設(shè)計定位的方法畢業(yè)設(shè)計項(xiàng)目的定位方法，指導(dǎo)教師應(yīng)該根據(jù)每一位畢業(yè)生的個性與愛好、知識結(jié)構(gòu)與專業(yè)水平、未來就業(yè)崗位與企業(yè)設(shè)計需求去幫助學(xué)生進(jìn)行設(shè)計定位。應(yīng)該從新產(chǎn)品的開發(fā)與設(shè)計的工作程序與流程進(jìn)行設(shè)計項(xiàng)目的規(guī)劃，首先就是對新產(chǎn)品設(shè)計進(jìn)行定位，確立設(shè)計目標(biāo)。由于社會企業(yè)對設(shè)計開發(fā)要求不同，不同專業(yè)的設(shè)計方向與生產(chǎn)經(jīng)營模式也不同，因此會有不同的設(shè)計定位和方法，但是新產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計項(xiàng)目-般可分為三種情況：原創(chuàng)性產(chǎn)品設(shè)計、改良性產(chǎn)品設(shè)計和工程項(xiàng)目配套設(shè)計。①原創(chuàng)性的創(chuàng)新設(shè)計。原創(chuàng)性的產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計是一種針對人的潛在需求，是一種針對新材料、新工藝、新技術(shù)的創(chuàng)造性產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計。時代在進(jìn)步，人的生活方式在變化，對設(shè)計的需求也在變化，所以，創(chuàng)新設(shè)計無極限，永遠(yuǎn)都會有新的產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)造出來。原創(chuàng)性的產(chǎn)品開發(fā)是現(xiàn)代設(shè)計師的重要課題，也是設(shè)計師創(chuàng)造能力的最高體現(xiàn)，展現(xiàn)著設(shè)計師的創(chuàng)造天才，閃爍著人類文明的智慧之光。作為現(xiàn)代設(shè)計師，-定要樹立創(chuàng)新意識，頭腦中時刻抱著發(fā)現(xiàn)問題的敏銳感和吸收新知識的強(qiáng)烈欲望，對新生活和新事物進(jìn)行不斷地思考和探索，保持創(chuàng)造的沖動。②創(chuàng)造新生活的設(shè)計開發(fā)。開創(chuàng)新生活，