2024物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)與管理協(xié)議范本

2024物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)與管理協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或管理人，并擁有該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)；乙方具備物業(yè)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方所有的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。雙方為了共同維護(hù)和提升物業(yè)的價(jià)值，確保物業(yè)的安全、整潔和有序，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方對(duì)位于__________的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的管理和使用等工作。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，全面履行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和甲方的合法權(quán)益。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)指派具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并保持管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定和專業(yè)性。2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理制度和操作規(guī)程，并向甲方報(bào)告，甲方可提出修改意見和建議。2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和演練，確保物業(yè)無重大安全隱患。2.4乙方應(yīng)保證物業(yè)的整潔和環(huán)境衛(wèi)生，制定清潔計(jì)劃，確保公共區(qū)域和設(shè)施的清潔衛(wèi)生。2.5乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.6乙方應(yīng)按約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物料采購(gòu)、維修保養(yǎng)等費(fèi)用。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中，享有合法的權(quán)利和地位，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付乙方的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，不得無故拖欠或延遲支付。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提出的合理建議和改善意見給予充分重視和支持，共同提升物業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方向甲方支付的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用為每平方米__________元/月，按物業(yè)的實(shí)際面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付時(shí)間為每月的__________日前，甲方應(yīng)將費(fèi)用支付給乙方。4.3若甲方延遲支付費(fèi)用，應(yīng)按延遲支付部分每天支付__________‰的滯納金。第五條合同的解除和終止5.1在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除或終止合同。5.2如乙方未能按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同。5.3如甲方未按照約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2雙方應(yīng)保守合同和商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方（委托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方（受托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)證明文件

4.物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員資質(zhì)證明

5.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程

6.公共設(shè)施檢查和維護(hù)記錄

7.費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。

2.乙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，認(rèn)定違約。

3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，認(rèn)定違約。

4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。

5.乙方未按約定支付人員工資、物料采購(gòu)等費(fèi)用，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的管理和使用等工作。

2.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：指乙方在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物料采購(gòu)、維修保養(yǎng)等。

3.滯納金：指甲方延遲支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用時(shí)，按延遲支付部分每天支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲支付費(fèi)用。

解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)支付費(fèi)用，如有延遲，應(yīng)支付滯納金，雙方也可協(xié)商解決。

2.問題：乙方未能按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。

解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.問題：甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.物業(yè)所有權(quán)人或管理人委托專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

2.物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維