個(gè)人二手房購(gòu)買協(xié)議書2024年精簡(jiǎn)版

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個(gè)人二手房購(gòu)買協(xié)議書2024年精簡(jiǎn)版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份2.賣方信息2.1賣方姓名2.2賣方身份證號(hào)碼2.3賣方聯(lián)系方式3.買方信息3.1買方姓名3.2買方身份證號(hào)碼3.3買方聯(lián)系方式4.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總金額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.過(guò)戶及交付時(shí)間5.1過(guò)戶時(shí)間5.2交付時(shí)間6.房屋維修及保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方承擔(dān)稅費(fèi)7.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)11.2水、電、煤氣等費(fèi)用11.3戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，本房屋位于層1.5建造年份：房屋建造年份為年第二條賣方信息2.1賣方姓名：X2.2賣方身份證號(hào)碼：X2.3賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X第三條買方信息3.1買方姓名：X3.2買方身份證號(hào)碼：X3.3買方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X第四條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）4.2付款方式為：首付人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭方式支付4.3付款時(shí)間為：本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款項(xiàng)第五條過(guò)戶及交付時(shí)間5.1過(guò)戶時(shí)間為：自購(gòu)房款全部支付完畢之日起日內(nèi)，雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)5.2交付時(shí)間為：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買方第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任：（1）保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備正常的使用功能（2）過(guò)戶前，負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)外部維修保養(yǎng)至正常使用狀態(tài)6.2買方責(zé)任：（1）按照房屋使用說(shuō)明和保養(yǎng)手冊(cè)，正確使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：契稅、印花稅等按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)的費(fèi)用7.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅等按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由賣方承擔(dān)的費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1買方違約：（1）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的0.05%的違約金（2）買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的0.05%的違約金8.2賣方違約：（1）賣方未能按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的0.05%的違約金（2）賣方未能保證房屋質(zhì)量和使用功能，導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛9.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂10.3合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付11.2水、電、煤氣等費(fèi)用按實(shí)際使用情況由買方承擔(dān)11.3戶口遷移事項(xiàng)由買方自行辦理，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：13.2買方簽字：13.3見(jiàn)證人簽字：第十四條合同簽訂日期：年月日第八條違約責(zé)任（續(xù)）8.3若賣方在交付房屋時(shí)，房屋實(shí)際面積與合同約定面積有明顯差異，買方有權(quán)要求賣方按照實(shí)際面積與約定面積的差額，返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)或要求賣方按照市場(chǎng)價(jià)格賠償損失。8.4若賣方在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)未能辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法按照約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。8.5若買方在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的0.05%乘以逾期天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）9.3仲裁解決：如雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，按照提交仲裁時(shí)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.4法律途徑：如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除（續(xù)）10.4合同的變更：任何一方提出變更請(qǐng)求，需以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。10.5合同的解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議。（2）如因法律規(guī)定或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算利息。第十一條其他約定（續(xù)）11.4房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.5房屋交付后，買方對(duì)房屋進(jìn)行的改造、裝修等行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，如有違反，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.6雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條附件12.4房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料12.5賣方婚姻狀況證明12.6買方貸款銀行同意書第十三條簽字蓋章13.4賣方簽字：13.5買方簽字：13.6見(jiàn)證人簽字：第十四條合同簽訂日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：12.1房屋所有權(quán)證：附件要求：原件一份，清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、面積等基本信息。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。12.2房屋土地使用權(quán)證：附件要求：原件一份，清晰顯示土地使用權(quán)人信息、土地使用權(quán)面積、使用期限等基本信息。說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買方需要核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。12.3房屋買賣合同：附件要求：原件一份，清晰顯示合同雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等合同條款。說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方簽訂的具有法律效力的文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，買方需要核實(shí)合同的真實(shí)性和有效性。12.4房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料：附件要求：提供近期房屋的照片及視頻資料，清晰顯示房屋內(nèi)部和外部狀況。12.5賣方婚姻狀況證明：附件要求：原件一份，證明賣方婚姻狀況的文件，如戶口簿、結(jié)婚證、離婚證等。說(shuō)明：賣方婚姻狀況證明是為了確認(rèn)賣方的婚姻狀況，以便處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。12.6買方貸款銀行同意書：附件要求：原件一份，銀行出具的同意為買方提供貸款的書面文件。說(shuō)明：買方貸款銀行同意書是買方申請(qǐng)貸款的必要文件，證明買方具備貸款購(gòu)房的能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：8.1買方違約：示例說(shuō)明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付應(yīng)付金額的0.05%的違約金，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的一切額外費(fèi)用。8.2賣方違約：示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋及附屬設(shè)施，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付應(yīng)付金額的0.05%的違約金，并承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的一切額外費(fèi)用。8.3實(shí)際面積差異：示例說(shuō)明：如果交付的房屋實(shí)際面積與合同約定面積有明顯差異，買方有權(quán)要求賣方按照實(shí)際面積與約定面積的差額，返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)或要求賣方按照市場(chǎng)價(jià)格賠償損失。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照實(shí)際面積與約定面積的差額，返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償買方的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市海淀區(qū)路號(hào)