不動產(chǎn)銷售合同及回款監(jiān)管文檔2024

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

不動產(chǎn)銷售合同及回款監(jiān)管文檔2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1銷售方信息1.2購買方信息1.3不動產(chǎn)描述第二條銷售價格與支付方式2.1銷售價格2.2支付方式2.3支付時間第三條交付與過戶3.1交付時間3.2過戶手續(xù)3.3過戶費用第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行4.2違約責(zé)任第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決第七條合同的生效、終止與失效7.1生效條件7.2終止條件7.3失效條件第八條回款監(jiān)管8.1回款賬戶8.2回款監(jiān)管措施8.3回款使用規(guī)定第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的附件12.1附件列表第十三條其他約定13.1其他條款第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1銷售方信息銷售方全稱：X房地產(chǎn)有限公司法人代表：X注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.2購買方信息購買方全稱：X個體戶法人代表/自然人：X注冊地址/住址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.3不動產(chǎn)描述不動產(chǎn)名稱：X花園小區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證號：不動產(chǎn)位置：市區(qū)路號房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：層/共層土地用途：住宅第二條銷售價格與支付方式2.1銷售價格不動產(chǎn)銷售價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等。2.2支付方式購買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向銷售方支付上述銷售價格。2.3支付時間購買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將全部購房款項支付至銷售方指定的銀行賬戶。第三條交付與過戶3.1交付時間銷售方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給購買方使用。3.2過戶手續(xù)銷售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料及辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)。3.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，由購買方承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商解決。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第五條合同的變更與解除5.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。5.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。6.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與失效7.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2終止條件本合同在不動產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。7.3失效條件本合同在履行完畢后失效。第八條回款監(jiān)管8.1回款賬戶賬戶名稱：X房地產(chǎn)有限公司賬號：X開戶銀行：X銀行X分行8.2回款監(jiān)管措施銷售方應(yīng)在收到購房款項后三個工作日內(nèi)，向購買方提供加蓋銀行業(yè)務(wù)章的紙質(zhì)回單。購買方有權(quán)對回款賬戶進行查詢和監(jiān)督，確保購房款項的安全和正確使用。8.3回款使用規(guī)定銷售方承諾，收到購房款項后，僅用于本合同項下的不動產(chǎn)銷售及相關(guān)稅費支付。未經(jīng)購買方書面同意，銷售方不得將款項挪作他用。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任如有違約泄露行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同引起的任何爭議，雙方均同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容如雙方在合同履行過程中，因特殊情況需對合同內(nèi)容進行調(diào)整，可簽訂附加條款。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1附件列表附件一：不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：銷售方營業(yè)執(zhí)照副本附件三：購買方身份證明文件附件四：其他相關(guān)證明文件第十三條其他約定13.1其他條款雙方在合同履行過程中，如有其他補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年2月18日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。14.3簽署人銷售方代表：X購買方代表：X（簽名）銷售方（蓋章）購買方（蓋章）附：不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、銷售方營業(yè)執(zhí)照副本、購買方身份證明文件等相關(guān)證明文件，作為本合同附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：提供完整的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，包括不動產(chǎn)登記證、房產(chǎn)證等，證明不動產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。附件二：銷售方營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求：提供銷售方的營業(yè)執(zhí)照副本，證明銷售方合法經(jīng)營，具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)。附件三：購買方身份證明文件詳細要求：提供購買方的有效身份證明，如身份證、護照等，證明購買方的合法主體資格。附件四：其他相關(guān)證明文件詳細要求：提供其他與合同履行相關(guān)的證明文件，如貸款批準(zhǔn)文件、共有權(quán)人同意出售證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.銷售方未按合同約定時間交付不動產(chǎn)。2.銷售方未按合同約定價格收取購房款項。3.銷售方未按合同約定使用回款賬戶。4.購買方未按合同約定時間支付購房款項。5.購買方未按合同約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.銷售方違約，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為本合同銷售價格的1%。2.購買方違約，應(yīng)向銷售方支付違約金，違約金為本合同銷售價格的1%。3.銷售方未按合同約定使用回款賬戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給購買方造成的損失。示例說明：如銷售方未按合同約定時間交付不動產(chǎn)，購買方有權(quán)要求銷售方支付違約金，同時有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.銷售價格：指本合同約定的不動產(chǎn)的銷售價格，包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等。3.交付：指銷售方將不動產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方，購買方可以實際使用不動產(chǎn)。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從銷售方轉(zhuǎn)移至購買方的法律手續(xù)。5.違約金：指因違約行為而應(yīng)支付給對方的金錢賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事