住宅購(gòu)買銷售合同2024年標(biāo)準(zhǔn)文本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅購(gòu)買銷售合同2024年標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式與期限2.3付款憑證與交付第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3質(zhì)量問題處理第四條：產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1過戶責(zé)任與時(shí)間4.2登記費(fèi)用與責(zé)任4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明第五條：售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容與方式5.2保修范圍與期限5.3保修責(zé)任與處理第六條：合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與后果第七條：違約責(zé)任與賠償7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施使用10.3相鄰關(guān)系處理第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅平面圖11.3付款憑證第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂日期12.2簽字蓋章12.3合同保管第十三條：信息保護(hù)與保密13.1保護(hù)買受人隱私13.2保密合同內(nèi)容第十四條：法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定14.1遵守相關(guān)法律法規(guī)14.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守14.3合同與國(guó)家政策第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：1.2買受人信息買受人全稱：性別：身份證號(hào)碼：家庭住址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1.3住宅定義與描述住宅地址：市區(qū)路號(hào)住宅面積：平方米住宅戶型：室廳衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：建筑等級(jí)：物業(yè)類型：第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)住宅總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元。2.2付款方式與期限買受人應(yīng)按照下列方式支付住宅總價(jià)：（1）合同簽訂后叁個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣捌拾萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起壹年內(nèi)，支付住宅總價(jià)剩余款項(xiàng)；（3）買受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之伍向出賣人支付違約金。2.3付款憑證與交付買受人支付款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的付款憑證，并按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)住宅交付時(shí)間為：合同簽訂之日起捌拾捌個(gè)工作日內(nèi)。交付地點(diǎn)為：住宅地址。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序買受人應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后叁個(gè)工作日內(nèi)向出賣人出具驗(yàn)收合格證明。驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)書面說明具體不合格事項(xiàng)，出賣人應(yīng)在收到書面說明后拾個(gè)工作日內(nèi)按照約定進(jìn)行整改。3.3質(zhì)量問題處理如住宅存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到書面通知后拾個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，如確認(rèn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)按照約定進(jìn)行整改。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)整改或整改不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1過戶責(zé)任與時(shí)間出賣人應(yīng)自合同簽訂之日起拾伍個(gè)工作日內(nèi)，辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下的手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，出賣人應(yīng)按照逾期過戶金額的萬分之伍向買受人支付違約金。4.2登記費(fèi)用與責(zé)任過戶登記費(fèi)用按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。如因買受人原因?qū)е逻^戶登記費(fèi)用增加的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明出賣人應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向買受人提供住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。第五條：售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容與方式出賣人應(yīng)提供住宅售后服務(wù)，包括：（1）住宅質(zhì)量問題修復(fù)；（2）住宅設(shè)施設(shè)備維修；（3）住宅使用咨詢與指導(dǎo)。售后服務(wù)方式：電話、現(xiàn)場(chǎng)、遠(yuǎn)程等方式。5.2保修范圍與期限住宅保修范圍包括：住宅主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)備等。保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，為期叁年。5.3保修責(zé)任與處理如住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到書面通知后拾個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，如確認(rèn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)按照約定進(jìn)行整改或維修。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)整改或整改不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的住宅交付時(shí)間超過玖拾個(gè)工作日，出賣人仍未交付住宅；（3）出賣人明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）出賣人未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅，買受人書面通知出賣人后，出賣人仍未在約定時(shí)間內(nèi)交付的；（2）出賣人明確表示不履行合同主要義務(wù)，買受人書面通知出賣人后，出賣人仍未在約定時(shí)間內(nèi)履行的；（3）買受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，出賣人書面通知買受人后，買受人仍未在約定時(shí)間內(nèi)支付的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.2公共設(shè)施使用買受人應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損害他人利益。10.3相鄰關(guān)系處理買受人應(yīng)處理好與相鄰業(yè)主的關(guān)系，維護(hù)和諧居住環(huán)境。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅平面圖11.3付款憑證第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。12.2簽字蓋章出賣人簽字（蓋章）：買受人簽字（蓋章）：12.3合同保管本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條：信息保護(hù)與保密13.1保護(hù)買受人隱私出賣人不得泄露買受人的個(gè)人信息。13.2保密合同內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得向第三方披露。第十四條：法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定14.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守雙方應(yīng)遵守合同簽訂地的地方政策、強(qiáng)制性規(guī)定。14.3合同與國(guó)家政策本合同符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，不違反國(guó)家利益。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證詳細(xì)要求：住宅所有權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或政府部門出具的證明文件，證明出賣人擁有該住宅的所有權(quán)。附件的說明：住宅所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)該住宅擁有所有權(quán)的法律文件，是合同有效性的前提條件。附件二：住宅平面圖詳細(xì)要求：住宅平面圖必須詳細(xì)準(zhǔn)確的反映出住宅的結(jié)構(gòu)布局以及各個(gè)房間的尺寸和位置。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證必須是合法有效的金融機(jī)構(gòu)出具的證明文件，證明買受人已經(jīng)支付了合同約定的款項(xiàng)。附件的說明：付款憑證是證明買受人已經(jīng)履行支付義務(wù)的重要文件，是合同順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅；2.出賣人明確表示不履行合同主要義務(wù)；3.買受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；5.違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付住宅：按照逾期交付金額的萬分之伍向買受人支付違約金；2.逾期支付款項(xiàng)：按照逾期支付金額的萬分之伍向出賣人支付違約金；3.明確表示不履行合同主要義務(wù)：買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；4.未能按照約定履行合同義務(wù)：按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.違反合同約定的其他義務(wù)：按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)按照逾期交付金額的萬分之伍向買受人支付違約金。如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)按照逾期支付金額的萬分之伍向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即出賣人和買受人；2.定金：指買受人按照約定支付給出賣人的預(yù)付款項(xiàng)；3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將住宅的所有權(quán)從出賣人名轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)；4.售后服務(wù)：指出賣人在住宅交付后，對(duì)住宅提供的維修、