2024年版住宅銷售契約26786號

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版住宅銷售契約267號本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條合同標(biāo)的2.1住宅銷售范圍2.2住宅交付條件第三條價格及支付方式3.1住宅銷售價格3.2付款方式及期限第四條交付及交付手續(xù)4.1住宅交付時間4.2交付手續(xù)辦理第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限及范圍第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3雙方權(quán)利及責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1特殊事項約定11.2其他補充條款第十二條合同附件12.1住宅銷售合同附件列表第十三條合同的翻譯13.1合同語言版本13.2翻譯責(zé)任及準(zhǔn)確性第十四條合同的修訂歷史14.1合同修訂記錄14.2修訂日期及內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：X地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.2買受人信息身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.3住宅信息住宅名稱：X花園住宅位置：市區(qū)路號房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋結(jié)構(gòu)：X建筑面積：X平方米套內(nèi)面積：X平方米房屋用途：住宅第二條合同標(biāo)的2.1住宅銷售范圍本合同涉及的住宅銷售范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。2.2住宅交付條件住宅交付條件如下：（1）出賣人按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成住宅的建設(shè)；（2）住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛；（3）住宅的規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等手續(xù)齊全有效；（4）住宅的公共設(shè)施及附屬設(shè)施達(dá)到使用條件；（5）出賣人按照合同約定辦理了交付手續(xù)。第三條價格及支付方式3.1住宅銷售價格本合同涉及的住宅銷售價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），包括但不限于房屋建設(shè)成本、利潤、稅費等。3.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房價款：（1）合同簽訂之日起5日內(nèi)，支付房價款的30%；（2）住宅交付前30日內(nèi)，支付房價款的30%；（3）剩余40%的房價款，買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的通知，在接到通知之日起30日內(nèi)支付。第四條交付及交付手續(xù)4.1住宅交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的時間交付住宅。具體交付時間如下：（1）住宅建設(shè)完成并通過驗收后，出賣人應(yīng)通知買受人辦理交付手續(xù)；（2）買受人應(yīng)按照出賣人的通知，在約定的時間內(nèi)到出賣人指定的地點辦理交付手續(xù)。4.2交付手續(xù)辦理（1）出賣人向買受人出示住宅產(chǎn)權(quán)證、質(zhì)量保證書等相關(guān)文件；（2）買受人查驗住宅，確認(rèn)無誤后簽字驗收；（3）出賣人向買受人提供住宅使用及維護(hù)手冊；（4）雙方辦理房屋鑰匙移交手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證提供的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理（1）買受人發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題，應(yīng)在接收住宅后30日內(nèi)向出賣人提出，并提供相應(yīng)證據(jù)；（2）出賣人應(yīng)在接到買受人質(zhì)量問題通知后7日內(nèi)，派員赴現(xiàn)場核實；（3）出賣人對質(zhì)量問題確認(rèn)后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費用；（4）如出賣人未在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=質(zhì)量問題修復(fù)費用×日違約金比例（‰）×逾期修復(fù)天數(shù)。5.3保修期限及范圍住宅保修期限為驗收合格之日起算，共計X年。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)對住宅的下列部位承擔(dān)保修責(zé)任：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面及防水層；（3）上下水管道及供暖系統(tǒng)；（4）電氣系統(tǒng)；（5）室內(nèi)墻面、地面、頂棚；（6）合同約定的其他保修范圍。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)（1）按照合同約定交付住宅；（2）保證住宅質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任；（3）辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）提供住宅使用及維護(hù)手冊；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2買受人義務(wù)（1）按照合同約定支付房價款；（2）接收并合理使用住宅；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。6.3雙方權(quán)利第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按照合同約定時間交付住宅，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=房價款總額×日違約金比例（‰）×逾期交付天數(shù)。（2）出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同第五章的約定承擔(dān)質(zhì)量問題責(zé)任。（3）出賣人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=房價款總額×日違約金比例（‰）×逾期辦理天數(shù)。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付房價款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計算方式如下：（1）買受人逾期支付房價款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=逾期支付房價款金額×日違約金比例（‰）×逾期支付天數(shù)。（2）買受人未按照合同約定接收住宅，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=房價款總額×日違約金比例（‰）×逾期接收天數(shù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付住宅，買受人解除合同；（2）出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定，買受人解除合同；（3）出賣人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人解除合同；（4）買受人未按照合同約定支付房價款，出賣人解除合同；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條附加條款11.1特殊事項約定如合同履行過程中出現(xiàn)本合同未約定的事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2其他補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1住宅銷售合同附件列表附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件附件3：住宅使用及維護(hù)手冊第十三條合同的翻譯13.1合同語言版本本合同一式兩份，雙方各持一份，兩種語言版本具有同等法律效力。13.2翻譯責(zé)任及準(zhǔn)確性合同翻譯由雙方共同認(rèn)可的翻譯機構(gòu)完成，翻譯機構(gòu)對翻譯的準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。第十四條合同的修訂歷史14.1合同修訂記錄本合同自簽訂之日起，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得隨意修改。14.2修訂日期及內(nèi)容如合同需要修訂，修訂后的內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明修訂日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：住宅產(chǎn)權(quán)證是證明出賣人擁有住宅產(chǎn)權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實產(chǎn)權(quán)證的真實性和有效性。附件2：住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件說明：住宅質(zhì)量保證書是出賣人對住宅質(zhì)量作出承諾的法律文件，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解保證書的內(nèi)容。附件3：住宅使用及維護(hù)手冊說明：住宅使用及維護(hù)手冊是指導(dǎo)買受人正確使用和維護(hù)住宅的說明書，買受人應(yīng)按照手冊的建議進(jìn)行住宅的使用和維護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付住宅。2.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定。3.出賣人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.買受人未按照合同約定支付房價款。5.買受人未按照合同約定接收住宅。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照合同約定時間交付住宅，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例（‰）×逾期交付天數(shù)。示例說明：如果房價款總額為100萬元，日違約金比例為1‰，逾期交付天數(shù)為30天，則違約金為100萬元×1‰×30=3000元。2.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同第五章的約定承擔(dān)質(zhì)量問題責(zé)任。示例說明：如果住宅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人修復(fù)問題并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)費用為1萬元，則出賣人應(yīng)承擔(dān)該費用。3.出賣人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例（‰）×逾期辦理天數(shù)。示例說明：如果房價款總額為100萬元，日違約金比例為1‰，逾期辦理天數(shù)為60天，則違約金為100萬元×1‰×60=6000元。4.買受人未按照合同約定支付房價款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期支付房價款金額×日違約金比例（‰）×逾期支付天數(shù)。示例說明：如果逾期支付房價款金額為50萬元，日違約金比例為1‰，逾期支付天數(shù)為45天，則違約金為50萬元×1‰×45=2250元。5.買受人未按照合同約定接收住宅，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例（‰）×逾期接收天數(shù)。示例說明：如果房價款總額為150萬元，日違約金比例為1‰，逾期接收天數(shù)為90天，則違約金為150萬元×1‰×90=13500元。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同約定的用于居住的建筑物。2.出賣人：指本合同中出售住宅的一方，即X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.買受人：指本合同中購買住宅的一方，即X。4.房價款