住宅轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)化法律文件2024年版

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住宅轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)化法律文件2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.3受讓方義務(wù)第五條住宅交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)第七條保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任分配第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2受讓方違約8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3適用法律第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1補(bǔ)充規(guī)定11.2未盡事宜11.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十二條合同附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2住宅現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)文件第十三條簽署日期第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方全稱：____________________1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：____________________1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：____________________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：____________________1.1.5轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼：____________________1.2受讓方信息1.2.1受讓方全稱：____________________1.2.2受讓方地址：____________________1.2.3受讓方聯(lián)系人：____________________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：____________________1.2.5受讓方身份證號(hào)碼：____________________第二條住宅描述2.1住宅位置2.1.1住宅位于____________________2.1.2住宅門牌號(hào)為_(kāi)___________________2.1.3住宅所在街道為_(kāi)___________________2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積為_(kāi)___________________平方米2.2.2住宅使用面積為_(kāi)___________________平方米2.3住宅現(xiàn)狀2.3.1住宅建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________2.3.2住宅裝修情況為_(kāi)___________________2.3.3住宅配套設(shè)施為_(kāi)___________________第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1住宅轉(zhuǎn)讓總價(jià)為_(kāi)___________________元人民幣（大寫：____________________元整）3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并注明款項(xiàng)用途為“住宅轉(zhuǎn)讓款”。3.2.2受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間表3.3.1定金支付：受讓方應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付定金人民幣_(tái)___________________元整，作為受讓方履行合同的保證。定金支付后，受讓方有權(quán)按照本合同約定辦理住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3.2首付款支付：受讓方應(yīng)在本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款人民幣_(tái)___________________元整，首付款支付后，雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。3.3.3尾款支付：受讓方應(yīng)在本合同簽署之日起____________________日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，尾款支付后，雙方完成住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格4.1.1受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力。4.1.2受讓方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)住宅的合法所有權(quán)，確保住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，配合受讓方完成住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.3受讓方義務(wù)4.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3.2受讓方應(yīng)按照本合同約定，配合轉(zhuǎn)讓方完成住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條住宅交付5.1交付時(shí)間5.1.1住宅交付時(shí)間為_(kāi)___________________5.1.2交付日期如有變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期，并書面通知對(duì)方。5.2交付條件5.2.1住宅交付時(shí)，應(yīng)符合當(dāng)?shù)刈≌桓兜南嚓P(guān)規(guī)定。5.2.2住宅交付時(shí)，應(yīng)保證住宅內(nèi)部設(shè)施正常運(yùn)行，達(dá)到正常居住條件。5.3交付手續(xù)5.3.1住宅交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《住宅交付確認(rèn)書》，確認(rèn)住宅交付情況。5.3.2住宅交付后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理住宅權(quán)屬變更手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.1.1住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)___________________6.1.2過(guò)戶日期如有變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的過(guò)戶日期，并書面通知對(duì)方。6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。6.2.2過(guò)戶費(fèi)用支付的具體金額及支付方式，雙方應(yīng)在本合同簽署后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得住宅產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)雙倍返還受讓方已支付的定金。8.2受讓方違約8.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2受讓方違反本合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無(wú)法按照約定交付住宅的，應(yīng)雙倍返還已支付的定金。8.3違約賠償方式8.3.1雙方同意，違約賠償金為守約方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的____________________%。8.3.2雙方同意，違約賠償金計(jì)算不足的，按實(shí)際損失計(jì)算；實(shí)際損失難以計(jì)算的，賠償金按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____________________%支付。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。9.3適用法律9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。10.2合同變更程序10.2.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的內(nèi)容及理由。10.2.2雙方同意，合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3合同解除條件10.3.1雙方同意，在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.3.2雙方同意，合同解除后，除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充規(guī)定11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2未盡事宜11.2.1雙方同意，本合同簽訂后，如發(fā)生本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則處理。11.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)11.3.1雙方同意，本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。第十二條合同附件12.1住宅權(quán)屬證明12.1.1附件一：住宅房產(chǎn)證復(fù)印件（掃描件）。12.1.2附件二：住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件（掃描件）。12.2住宅現(xiàn)狀照片12.2.1附件三：住宅現(xiàn)狀照片（如有）。12.3其他相關(guān)文件12.3.1附件四：其他與本合同相關(guān)的文件（如有）。第十三條簽署日期13.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2本合同的簽署日期為_(kāi)___________________年____________________月____________________日。第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：14.2受讓方簽字蓋章：14.3見(jiàn)證人簽字蓋章：（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅房產(chǎn)證復(fù)印件（掃描件）附件二：住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件（掃描件）附件三：住宅現(xiàn)狀照片（如有）附件四：其他與本合同相關(guān)的文件（如有）附件一和附件二為證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅擁有合法所有權(quán)的文件，應(yīng)提供原件的復(fù)印件或掃描件。附件三用于直觀展示住宅的現(xiàn)狀，應(yīng)提供清晰的照片。附件四包括其他可能與本合同相關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告、裝修合同等，如有需提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付住宅或未提供清晰的住宅現(xiàn)狀照片等。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如延遲支付或未支付定金等。3.轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得住宅產(chǎn)權(quán)，如轉(zhuǎn)讓方未提供合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等。4.受讓方違反本合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無(wú)法按照約定交付住宅，如受讓方未履行付款義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如雙倍返還受讓方已支付的定金。2.受讓方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如雙倍返還已支付的定金。3.雙方違約：按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償金為守約方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的一定比例。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付住宅，則應(yīng)雙倍返還受讓方已支付的定金。若受讓方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則應(yīng)承擔(dān)延遲支付期間的利息責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指轉(zhuǎn)讓方所有并用于轉(zhuǎn)讓的位于____________________的住宅。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：