多項選擇附有答案

多項選擇81.《民法典》中關(guān)于【業(yè)主的相關(guān)義務及責任】描述，正確的有（）*A、業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約(正確答案)B、相關(guān)行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求(正確答案)C、不得任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲違(正確答案)D、不得反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建(正確答案)82、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務合同應當對（）、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。*A.物業(yè)管理事項(正確答案)B.管理質(zhì)量C.管理費用D.雙方的權(quán)利義務(正確答案)E.專項維修資金的管理與使用(正確答案)83《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，業(yè)主應當遵守（）等方面的制度，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。*A.管理規(guī)約(正確答案)B.業(yè)主委員會議事規(guī)則C.按時交納物業(yè)管理服務費用(正確答案)D.維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生(正確答案)E.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施的使用(正確答案)84、下列事項由業(yè)主共同決定的是（）。*A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則(正確答案)B.籌集和使用專項維修資金(正確答案)C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)(正確答案)D.制定和修改管理規(guī)約(正確答案)E.改建、擴建建筑物及其附屬設施85、酬金制的物業(yè)服務支出，一般包括（）。*A.物業(yè)服務企業(yè)流動資產(chǎn)折舊B.辦公費用(正確答案)C.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用(正確答案)D.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用(正確答案)E.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用(正確答案)86、從《物業(yè)管理條例》頒布至今，物業(yè)管理法制建設的成就有目共睹，一個（）的物業(yè)管理

法規(guī)體系已初步形成。*A.內(nèi)容全面(正確答案)B.結(jié)構(gòu)合理(正確答案)C.經(jīng)驗豐富D.科學規(guī)范(正確答案)E.特色鮮明(正確答案)87、物業(yè)服務企業(yè)對于《臨時管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》、《房屋及設備設施使用說明書》,以及關(guān)于房屋裝修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等公共秩序的規(guī)章制度，應當利用（）等形式，向業(yè)主廣泛宣傳告知。*A.媒體傳播B.口頭傳播C.公告欄(正確答案)D.業(yè)主入住通知(正確答案)E.各種宣傳資料(正確答案)88、物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。主要包括（）。*A.維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序(正確答案)B.對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理(正確答案)C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內(nèi)容D.維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目(正確答案)89、《物業(yè)管理條例》貫穿發(fā)展的指導思想，設立的（）等制度，符合市場經(jīng)濟的基本規(guī)律，符

合未來立法趨勢。*A.業(yè)主大會(正確答案)B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務D.物業(yè)管理E.強制性維修養(yǎng)護(正確答案)90、物業(yè)的使用與維護合同中可包含的約定有（）。*A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定(正確答案)B.建設單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務規(guī)章制度的義務(正確答案)C.業(yè)主大會對重大事項的告知義務和接受監(jiān)督義務D.物業(yè)服務企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施(正確答案)E.物業(yè)管理用房的具體約定(正確答案)91、根據(jù)《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》,前期物業(yè)服務合同應包括的內(nèi)容有（）。*A.合同當事人與物業(yè)的基本情況(正確答案)B.物業(yè)服務內(nèi)容與質(zhì)量(正確答案)C.物業(yè)服務收費方式(正確答案)D.物業(yè)經(jīng)營管理活動的標準E.物業(yè)的承接查驗(正確答案)92、施設備日常運行和維護費用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設施設備的（）。*A.正常使用和運行費用(正確答案)B.應由住宅專項維修資金支出的維修和更新C.保修期內(nèi)應由建設單位履行保修責任而支出的維修費D.維護保養(yǎng)所需的費用(正確答案)E.應由住宅專項維修資金支出的改造費用93、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗收時，建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括（）。*A.物業(yè)的規(guī)劃、建設的有關(guān)資料(正確答案)B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料(正確答案)C.設備設施的安裝資料D.使用和維護保養(yǎng)資料E.工程驗收的各種簽證、記錄、證明(正確答案)94、業(yè)主應承擔法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務，包括（）。*A.組織物業(yè)服務企業(yè)開展服務活動的義務B.裝飾裝修房屋時向物業(yè)服務企業(yè)告知的義務(正確答案)C.按照物業(yè)本來的用途和目的使用物業(yè)的義務(正確答案)D.維護物業(yè)的使用安全和美觀的義務(正確答案)E.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔的義務(正確答案)95、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了（）在裝飾裝修活動中的法律關(guān)系和法律責任，規(guī)定了裝飾裝修管理服務協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。*A.裝修人(正確答案)B.裝飾裝修企業(yè)(正確答案)C.物業(yè)服務企業(yè)(正確答案)D.裝飾人E.相關(guān)行政管理部門(正確答案)96、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主?？梢裕ǎ?。*A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益的使用方向B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋(正確答案)C.起到預防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況(正確答案)D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的辦理程序E.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的事前否決權(quán)97、物業(yè)共用部位、共用設施設備驗收主要涉及的內(nèi)容包括（）。*A.檢查溝、井等附屬設施是否符合規(guī)定要求(正確答案)B.臨時設施及臨時用房是否拆除清理干凈，場地是否平整C.物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站D.消防、采暖、電梯等須有政府認可的專業(yè)驗收合格證書(正確答案)E.空調(diào)、發(fā)電機、電梯機房、高壓泵房等高噪音設備設施是否有環(huán)保驗收合格證(正確答案)98、《物業(yè)管理條例》按照社會主義市場經(jīng)濟的原則，對物業(yè)管理活動的（）*A.競爭機制(正確答案)B.物業(yè)服務的定價(正確答案)C.物業(yè)服務合同(正確答案)D.物業(yè)服務企業(yè)99、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括（）。*A.參加業(yè)主大會會議，行使決策權(quán)B.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供服務的權(quán)利(正確答案)C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)(正確答案)D.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議的權(quán)利(正確答案)E.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)(正確答案)100、以下不屬于物業(yè)公司處理、但物業(yè)公司有責任協(xié)助處理的有（）*A.違規(guī)改裝修住房(正確答案)B.查處業(yè)主家里被盜(正確答案)C.處理違章搭建(正確答案)D.業(yè)主占用綠地和道路(正確答案)101、物業(yè)公司在物業(yè)服務活動中應當履行哪些義務（）*A.按照物業(yè)服務合同、國家有關(guān)物業(yè)服務的規(guī)范提供物業(yè)服務(正確答案)B.在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設施設備的使用方法、維護要求、注意事項等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人(正確答案)C.按照法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同約定做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作(正確答案)D.定期對物業(yè)的共用部位、共用設施設備進行養(yǎng)護，按照物業(yè)服務合同約定組織維修(正確答案)E.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政主管部門報告(正確答案)102、根據(jù)《民法典》,以下屬于業(yè)主共有的是（）*A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(正確答案)B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地(正確答案)C.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房(正確答案)D.建筑區(qū)劃內(nèi)屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的綠地103、《民法典》中關(guān)于【業(yè)主的相關(guān)義務及責任】描述，正確的有（）*A.業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求(正確答案)B.對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合(正確答案)C.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失(正確答案)D.業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務的，有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴(正確答案)104、《民法典》中關(guān)于業(yè)主的合同義務約定有以下（）*A.支付物業(yè)費義務(正確答案)B.告知、協(xié)助義務(正確答案)C.賠償損失義務(正確答案)D.服務義務105、《民法典》規(guī)定了對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當采取的方式有（）*A.置之不理B.及時采取合理措施制止(正確答案)C.向有關(guān)行政主管部門報告(正確答案)D.協(xié)助處理(正確答案)106、《民法典》第九百三十八條對物業(yè)服務合同的內(nèi)容和形式作出了明確規(guī)定。從該規(guī)定可知，物業(yè)服務合同應當采用書面形式，合同內(nèi)容一般包括的條款有:（）*A.服務事項、服務質(zhì)量(正確答案)B.服務費用的標準和收取辦法(正確答案)C.維修資金的使用(正確答案)D.服務用房的管理和使用(正確答案)E.服務期限、服務交接(正確答案)F.物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾(正確答案)107、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗收時，建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括（）。*A.物業(yè)的規(guī)劃、建設的有關(guān)資料(正確答案)B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料(正確答案)C.設備設施的安裝資料D.使用和維護保養(yǎng)資料E.工程驗收的各種簽證、記錄、證明(正確答案)108、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了（）在裝飾裝修活動中的法律關(guān)系和法律責任，規(guī)定了裝飾裝修管理服務協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。*A.裝修人(正確答案)B.裝飾裝修企業(yè)(正確答案)C.物業(yè)服務企業(yè)(正確答案)D.裝飾人E.相關(guān)行政管理部門(正確答案)109、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主，可以（）。*A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益的使用方向B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋(正確答案)C.起到預防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況(正確答案)D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的辦理程序E.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的事前否決權(quán)110、物業(yè)共用部位、共用設施設備驗收主要涉及的內(nèi)容包括（）。*A.檢查溝、井等附屬設施是否符合規(guī)定要求(正確答案)B.臨時設施及臨時用房是否拆除清理干凈，場地是否平整C.物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站D.消防、采暖、電梯等須有政府認可的專業(yè)驗收合格證書(正確答案)E.空調(diào)、發(fā)電機、電梯機房、高壓泵房等高噪音設備設施是否有環(huán)保驗收合格證(正確答案)111、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括（）。*A.參加業(yè)主大會會議，行使決策權(quán)B.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供服務的權(quán)利(正確答案)C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)(正確答案)D.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議的權(quán)利(正確答案)E.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則建議的權(quán)利(正確答案)112、業(yè)主大會決定《物業(yè)管理條例》規(guī)定的（）時，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的

業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。*A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則(正確答案)B.改建、重建建筑物及其附屬設施C.籌集和使用專項維修資金D.制定和修改管理規(guī)約(正確答案)E.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員(正確答案)113、建設單位可以對各物業(yè)服務企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇（）的物

業(yè)服務企業(yè)中標。*A.報價低(正確答案)B.技術(shù)力量強(正確答案)C.管理行為規(guī)范(正確答案)D.具有正當競爭行為E.服務質(zhì)量有保障(正確答案)114、下列只屬于建設部印發(fā)的物業(yè)服務考核標準的有（）。*A.《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》(正確答案)B.《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》C.《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》D.《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》(正確答案)E.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》(正確答案)115、為了防止業(yè)主委員會委員侵害業(yè)主權(quán)益情況的發(fā)生，督促業(yè)主委員會委員更好地履行職責，保護業(yè)主的合法權(quán)益，應當保證業(yè)主對業(yè)主委員會委員享有監(jiān)督權(quán)，包括（）。*A.業(yè)主有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議(正確答案)B.有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為(正確答案)C.有權(quán)知曉業(yè)主委員會的運作情況(正確答案)D.有權(quán)查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件(正確答案)E.有權(quán)改變業(yè)主委員會所作出的各項決定116、人工費是指物業(yè)服務企業(yè)的人員費用，包括管理服務人員的（）以及服裝費等。*A.按規(guī)定提取的福利費(正確答案)B.工資(正確答案)C.加班費(正確答案)D.社會保險(正確答案)E.交通費117、收益性物業(yè)價值的高低主要取決于（）等因素。*A.需繳納稅費的多少B.獲得凈收益的可靠性(正確答案)C.過去凈收益的積累D.獲得凈收益期限的長短(正確答案)E.未來凈收益的大小(正確答案)118、物業(yè)服務企業(yè)投標的前期準備階段工作包括（）。*A.制定投標工作計劃和進度安排(正確答案)B.做好招標方考察準備(正確答案)C.討論確定投標項目管理總體思路D.現(xiàn)場考察(正確答案)E.索取、分析招標文件、資料(正確答案)119、業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動有關(guān)的合同包括（）等。*A.治安保衛(wèi)管理合同B.業(yè)主簽訂的管理規(guī)約(正確答案)C.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的裝修合同管理(正確答案)D.收益性物業(yè)的租賃合同(正確答案)E.業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同(正確答案)120、財務報表按財務報表編報主題的不同可分為（）。*A.現(xiàn)金流量表(正確答案)B.損益表(正確答案)C.價目表D.資產(chǎn)負債表(正確答案)E.成本表121、人工費是指物業(yè)服務企業(yè)的人員費用，包括管理服務人員的（）以及服裝費等。*A.按規(guī)定提取的福利費(正確答案)B.工資(正確答案)C.加班費(正確答案)D.社會保險(正確答案)E.交通費122、物業(yè)服務企業(yè)投標的前期準備階段工作包括（）。*A.制定投標工作計劃和進度安排(正確答案)B.做好招標方考察準備(正確答案)C.討論確定投標項目管理總體思路D.現(xiàn)場考察(正確答案)E.索取、分析招標文件、資料(正確答案)123、業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動有關(guān)的合同包括（）等。*A.治安保衛(wèi)管理合同B.業(yè)主簽訂的管理規(guī)約(正確答案)C.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的裝修合同管理(正確答案)D.收益性物業(yè)的租賃合同(正確答案)E.業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修合同(正確答案)124、物業(yè)服務企業(yè)投標的正式投標、答辯階段的工作包括（）。*A.成立投標小組B.討論確定預算C.模擬演練(正確答案)D.準時遞交標書(正確答案)E.模擬答辯(正確答案)125、物業(yè)管理成本按照與決策的關(guān)系，可將成本分為（）等。*A.定額成本B.邊際成本(正確答案)C.機會成本(正確答案)D.差異成本(正確答案)E.目標成本126、財務情況說明書一般應包括（）等內(nèi)容。*A.對企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項(正確答案)B.重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售情況C.利潤實現(xiàn)和分配情況(正確答案)D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本情況(正確答案)E.資金增減和周轉(zhuǎn)情況(正確答案)127、我國現(xiàn)行的（）,實際上是由火災保險及其附加險組成的財產(chǎn)綜合險。*A.企業(yè)財產(chǎn)保險(正確答案)B.家庭財產(chǎn)保險(正確答案)C.涉外財產(chǎn)保險(正確答案)D.人身保險E.農(nóng)業(yè)保險128、物業(yè)經(jīng)營管理計劃，是用來（）物業(yè)經(jīng)營管理過程的文件。*A.調(diào)查B.指導(正確答案)C.預言D.實施(正確答案)E.控制(正確答案)129、物業(yè)管理招標的主體可以是（）。*A.物業(yè)服務企業(yè)B.建設單位(正確答案)C.業(yè)主大會(正確答案)D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人(正確答案)E.專業(yè)管理公司130、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)動火前的要求包括（）。*A.凡盛裝過受熱膨脹有爆炸危險的氣體的容器和管道不能動火(正確答案)B.在高空進行焊接或切割作業(yè)，須由消防主管領(lǐng)導會同消防管理負責人會審，無異議才能動火C.凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未排除殘存油質(zhì)的不能動火(正確答案)D.防火、滅火設施不落實，不能動火(正確答案)E.施工附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施的，不能動火(正確答案)131、當物業(yè)管理服務過程中發(fā)生電梯故障時，正確的處理措施有（）。*A.事后應檢查，并通過多種宣傳方式，使業(yè)主提高安全意識B.立即通知電梯專業(yè)人員到達現(xiàn)場救助被困者(正確答案)C.督促電梯維保單位全面檢查，消除隱患(正確答案)D.消防監(jiān)控室應仔細觀察電梯內(nèi)情況，通過對講系統(tǒng)詢問被困者并予以安慰(正確答案)E.將此次電梯事故詳細記錄備案(正確答案)132、物業(yè)綠化管理的工作內(nèi)容包括（）。*A.綠化翻新改造(正確答案)B.道路清潔C.花木種植(正確答案)D.污水管道疏通E.綠化有償服務(正確答案)133、《臨時管理規(guī)約》涉及業(yè)主共同利益的事項有（）。*A.全體業(yè)主授予物業(yè)服務企業(yè)行使的管理權(quán)力(正確答案)B.業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務費(正確答案)C.利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營的約定(正確答案)D.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)的將被訴訟E.涉及業(yè)主利益的物業(yè)維修養(yǎng)護134、《臨時管理規(guī)約》中關(guān)于相關(guān)主體的法律義務表述正確的有（）。*A.建設單位不得侵害物業(yè)買受人的義務(正確答案)B.建設單位對臨時管理規(guī)約的說明義務(正確答案)C.物業(yè)買受人對臨時管理規(guī)約承諾的義務(正確答案)D.建設單位對物業(yè)買受人承諾的義務E.物業(yè)買受人對物業(yè)服務企業(yè)承諾的義務135、前期物業(yè)管理招標投標活動必需遵守的原則有（）。*A.公開、公平、公正(正確答案)B.有償無期限C.建設單位利益最大化D.業(yè)主大會為主體E.誠實信用(正確答案)136、下列屬于物業(yè)承接查驗程序的有（）。*A.確定物業(yè)承接查驗方案(正確答案)B.移交有關(guān)圖紙資料(正確答案)C.查驗物業(yè)區(qū)域部位、設施設備D.解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題(正確答案)E.辦理物業(yè)交接手續(xù)(正確答案)137、住宅專項維修資金的分攤規(guī)則表述正確的是（）。*A.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤(正確答案)B.售后公有住房之間共用部位共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照相關(guān)業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤C.售后公有住房之間共用部位共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤(正確答案)D.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)，其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤(正確答案)E.住宅共用部位共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用(正確答案)138、物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金者，會予以（）處罰。*A.沒收違法所得(正確答案)B.處罰挪用金額3倍的處罰C.依法追究直接負責的主管人員和其他直接負責人員的刑事責任(正確答案)D.沒收非法所得E.由物業(yè)服務企業(yè)追回挪用的住宅專項維修資金139、物業(yè)服務企業(yè)投標的正式投標、答辯階段的工作包括（）。*A.成立投標小組B.討論確定預算C.模擬演練(正確答案)D.準時遞交標書(正確答案)E.模擬答辯(正確答案)140、住宅專項維修資金的交存方式表述正確的是（）。*A.商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)之前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶(正確答案)B.公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶(正確答案)C.未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位必須與購房人簽訂協(xié)議后才可將房屋交付購買人D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交(正確答案)E.成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定(正確答案)141、住房專項維修資金的使用，應當遵循（）的原則，任何單位和個人不得挪作他用。*A.公開透明(正確答案)B.資金使用量小C.受益人和負擔人相一致(正確答案)D.方便快捷(正確答案)E.封閉不透明142、住宅專項維修資金的分攤規(guī)則表述正確的是（）。*A.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤(正確答案)B.售后公有住房之間共用部位共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照相關(guān)業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤C.售后公有住房之間共用部位共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤(正確答案)D.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)，其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤(正確答案)E.住宅共用部位共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，(正確答案)開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用143、對于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序表述正確的是（）。*A.物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案(正確答案)B.業(yè)主大會依法通過使用方案(正確答案)C.物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案(正確答案)D.業(yè)主大會依據(jù)使用方案審核同意E.物業(yè)服務企業(yè)持有相關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金方案(正確答案)144、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支的有（）。*A.根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用(正確答案)B.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用(正確答案)C.依法應當由單位承擔的供水、供電供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用(正確答案)D.依法由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用(正確答案)E.根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由業(yè)主承擔住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用145、用住宅專項維修資金購買國債的限制條件有（）。*A.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意B.必須在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下(正確答案)C.利用住宅專項維修資金買國債的，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買二級市場發(fā)行的國債，并持有到期D.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意(正確答案)E.禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為(正確答案)146、下列資金應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用的有（）。*A.住宅專項維修資金的存儲利息(正確答案)B.利用住宅專項維修資金購買國債的增資效益(正確答案)C.利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所取得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外(正確答案)D.住宅共用設施設備報廢后回收的殘值(正確答案)E.保險公司賠償?shù)膿p失147、房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時住宅專項維修資金的處理方式為（）。*A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明(正確答案)B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人需要(正確答案)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)C.房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主(正確答案)D.房屋滅失的，售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關(guān)系，收繳同級國庫(正確答案)E.房屋滅失的，售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，返還業(yè)主148、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為有（）。*A.投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(正確答案)B.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益(正確答案)C.禁止投標人以向投標人或者評標委員會行賄等不正當手段謀取中標(正確答案)D.投標人可以相互商量投標，以贏取競爭主動權(quán)E.投標人不得互相串通投標，可以排擠其他投標人的公平競爭149、我國實行物業(yè)承接查驗制度的必要性有（）。*A.是規(guī)范前期物業(yè)服務合同行為的需要(正確答案)B.是保護業(yè)主物權(quán)的需要(正確答案)C.是促進物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展的需要(正確答案)D.是彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的需要E.是新老物業(yè)服務企業(yè)的生產(chǎn)延續(xù)的需要150、《臨時管理規(guī)約》中關(guān)于使用物業(yè)的禁止性規(guī)定有（）。*A.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途(正確答案)B.占用和損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場地，擅自移動共用設施設備(正確答案)C.違章搭建、私設攤點(正確答案)D.在制定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物E.違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的有關(guān)約定(正確答案)151、《臨時管理規(guī)約》中關(guān)于相關(guān)主體的法律義務表述正確的有（）。*A.建設單位不得侵害物業(yè)買受人的義務(正確答案)B.建設單位對臨時管理規(guī)約的說明義務(正確答案)C.物業(yè)買受人對臨時管理規(guī)約承諾的義務(正確答案)D.建設單位對物業(yè)買受人承諾的義務E.物業(yè)買受人對物業(yè)服務企業(yè)承諾的義務152、前期物業(yè)管理招標投標活動必需遵守的原則有（）。*A.公開、公平、公正(正確答案)B.有償無期限C.建設單位利益最大化D.業(yè)主大會為主體E.誠實信用(正確答案)153、以下關(guān)于業(yè)主委員會的說法中，正確的有（）。*A.一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會(正確答案)B.是否成立業(yè)主大會，由物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主決定(正確答案)C.一個物業(yè)管理區(qū)域必須成立業(yè)主大會D.業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(正確答案)E.同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(正確答案)154、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導下，由（）組成業(yè)主大會籌備組。*A.房地產(chǎn)行政主管部門B.業(yè)主代表(正確答案)C.物業(yè)服務企業(yè)D.建設單位(正確答案)E.物業(yè)公司代表155、下列屬于籌備業(yè)主大會的工作要求的內(nèi)容是（）。*A.業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應在首次大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告(正確答案)B.確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部門面積(正確答案)C.制定業(yè)主委員會選舉法(正確答案)D.確認首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容(正確答案)E.報告業(yè)主大會的籌備工作情況156、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主大會的職責有（）。*A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則(正確答案)B.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)(正確答案)C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員(正確答案)D.決定專項維修資金的使用、籌集方案，并監(jiān)督實施E.選聘全體業(yè)主以組成業(yè)主委員會157業(yè)主委員會應當及時租住召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是:（）。*A.20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議(正確答案)B.30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議C.一半以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議D.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理(正確答案)E.業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約約定的其他情況(正確答案)158、依據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對業(yè)主大會召開形式表述正確的是（）。*A.業(yè)主大會會議可以采取集體討論的形式，也可以采取書面征求意見的形式。(正確答案)B.應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主參加(正確答案)C.業(yè)主大會會議只可以采用書面征求意見的形式D.應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主參加E.不能采用書面征求意見的形式159、《物業(yè)管理條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設備進行經(jīng)營，主要采取的措施是（）。*A.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的辦理程序(正確答案)B.不得利用共用設施設備進行經(jīng)營C.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)對利用物業(yè)共用部位等進行經(jīng)營的事前否決權(quán)(正確答案)D.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益的使用方向(正確答案)E.利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營不需征得相關(guān)業(yè)主的同意160、前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的主要區(qū)別有（）。*A.合同簽訂主體不同(正確答案)B.合同的內(nèi)容不同(正確答案)C.存在的階段不同(正確答案)D.權(quán)利義務不同(正確答案)E.前期物業(yè)服務合同屬無固定期限，物