物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成解析

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成解析合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括物業(yè)公司管理人員的工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)用等；（2）物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用：包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修和日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用：包括物業(yè)公司配備的保安人員工資、福利費(fèi)、服裝費(fèi)用、及相關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)清潔衛(wèi)生費(fèi)用：包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：包括物業(yè)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、澆水等費(fèi)用；（6）物業(yè)冬季供暖費(fèi)用：包括物業(yè)共用部位的供暖費(fèi)用；（7）物業(yè)夏季制冷費(fèi)用：包括物業(yè)共用部位的制冷費(fèi)用；（8）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用：包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）物業(yè)法定稅費(fèi)：包括物業(yè)公司應(yīng)繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等稅費(fèi)；（10）物業(yè)公司合理利潤(rùn)。（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照物業(yè)公司管理服務(wù)的物業(yè)面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用：按照物業(yè)公司維修保養(yǎng)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況和維修保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用：按照物業(yè)公司配備的保安人員數(shù)量和保安費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（4）物業(yè)清潔衛(wèi)生費(fèi)用：按照物業(yè)公司清潔衛(wèi)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況和清潔衛(wèi)生費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：按照物業(yè)公司綠化養(yǎng)護(hù)的物業(yè)綠化區(qū)域面積和綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（6）物業(yè)冬季供暖費(fèi)用：按照物業(yè)公司供暖的物業(yè)共用部位面積和供暖費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（7）物業(yè)夏季制冷費(fèi)用：按照物業(yè)公司制冷的物業(yè)共用部位面積和制冷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（8）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用：按照物業(yè)公司保險(xiǎn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的價(jià)值和保險(xiǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（9）物業(yè)法定稅費(fèi)：按照物業(yè)公司應(yīng)繳納的稅費(fèi)規(guī)定計(jì)算；（10）物業(yè)公司合理利潤(rùn)：按照物業(yè)公司服務(wù)成本、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納1.乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至甲方指定的賬戶，逾期未繳納的，按___%繳納滯納金；3.乙方如對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有異議，應(yīng)在接到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通知單之日起____日內(nèi)向甲方提出，逾期未提出的，視為乙方已認(rèn)可物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.甲方應(yīng)按照約定及時(shí)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)領(lǐng)取發(fā)票。三、其他約定1.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和使用；2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；3.甲方、乙方應(yīng)相互尊重，和諧共處，共同維護(hù)物業(yè)的正常秩序；4.甲方、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)；5.合同的變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.甲方、乙方違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；4.甲方、乙方違反國(guó)家法律法規(guī)造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、合同的生效、終止和解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年；2.合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂新的合同；3.合同終止或解除后，甲方應(yīng)一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.物業(yè)公司管理人員名單3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄5.物業(yè)安全保衛(wèi)制度6.物業(yè)清潔衛(wèi)生工作計(jì)劃7.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理制度8.物業(yè)冬季供暖運(yùn)行方案9.物業(yè)夏季制冷運(yùn)行方案10.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)單據(jù)11.物業(yè)公司法定稅費(fèi)繳納證明12.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)、物業(yè)管理混亂等。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于遲延繳納、少繳、未繳納等。3.甲方、乙方違反合同約定造成對(duì)方損失，包括但不限于故意損壞共用設(shè)施設(shè)備、違反物業(yè)管理規(guī)定等。4.甲方、乙方違反國(guó)家法律法規(guī)造成損失，包括但不限于利用物業(yè)從事非法活動(dòng)、未依法繳納稅費(fèi)等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。2.物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用。3.物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用：指物業(yè)公司為保障物業(yè)安全所需的費(fèi)用。4.物業(yè)清潔衛(wèi)生費(fèi)用：指物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清潔衛(wèi)生所需的費(fèi)用。5.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)所需的費(fèi)用。6.物業(yè)冬季供暖費(fèi)用：指物業(yè)公司為物業(yè)共用部位提供供暖所需的費(fèi)用。7.物業(yè)夏季制冷費(fèi)用：指物業(yè)公司為物業(yè)共用部位提供制冷所需的費(fèi)用。8.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用：指物業(yè)公司為物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備投保所需的費(fèi)用。9.物業(yè)法定稅費(fèi)：指物業(yè)公司應(yīng)繳納的各類稅費(fèi)。10.物業(yè)公司合理利潤(rùn)：指物業(yè)公司根據(jù)服務(wù)成本、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定的合理利潤(rùn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，必要時(shí)可以尋求法律途徑。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催繳通知，要求乙方按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，必要時(shí)可以尋求法律途徑。3.問(wèn)題：甲方、乙方違反合同約定造成對(duì)方損失。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。4.問(wèn)題：甲方、乙方違反國(guó)家法律法規(guī)造成損失。解決辦法：雙方應(yīng)按照