房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)戶(hù)流程及關(guān)鍵環(huán)節(jié)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)戶(hù)流程及關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)戶(hù)流程及關(guān)鍵環(huán)節(jié)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響過(guò)戶(hù)和居住的因素。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意上述房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定及時(shí)將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間安排3.1甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)身份證明，配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照我國(guó)房地產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，提交相關(guān)材料，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按照交易中心的要求提供相關(guān)材料。3.4過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付給甲方房款。四、關(guān)鍵環(huán)節(jié)及注意事項(xiàng)4.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2房屋價(jià)值評(píng)估：雙方可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。4.3房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。4.4房屋交付：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，將房屋交付給乙方。4.5合同解除及違約責(zé)任：如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款；如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成之日終止。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單5.付款憑證復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供真實(shí)、完整、有效的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)身份證明，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定提供相關(guān)材料，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有權(quán)利的證書(shū)。3.過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系及相關(guān)法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未提供真實(shí)、完整、有效的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)身份證明。解決辦法：甲方應(yīng)按要求提供相關(guān)證明，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。2.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，如存在糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間超過(guò)約定。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間超過(guò)約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如未按約定支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間超過(guò)約定。解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，如未按約定交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景