農(nóng)村房屋買賣合同簽訂的常見問題解答

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂的常見問題解答合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售農(nóng)村房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋共計(jì)_______間，建筑總面積為_______平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為雙方履行合同的保證。定金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方應(yīng)對出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起，甲方負(fù)責(zé)解決房屋質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋買賣合同發(fā)票4.房屋買賣合同涉及的法律法規(guī)文件5.定金收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或拒絕交付房屋的，視為違約。2.甲方未按約定提供房屋相關(guān)手續(xù)或提供虛假手續(xù)的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或購房款的，視為違約。4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。5.一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，即房屋的購買方。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方也可與甲方協(xié)商延長交付時(shí)間。2.甲方拒絕交付房屋：乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務(wù)。3.乙方延遲支付定金或購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可與乙方協(xié)商延長支付時(shí)間。4.乙方未辦理房屋過戶手續(xù)：甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。5.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如甲方不履行維修