標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范本樣式

標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議范本樣式合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍：物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及物業(yè)公司制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主應(yīng)按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司稅費(fèi)、物業(yè)公司法定責(zé)任及物業(yè)公司代收代繳的費(fèi)用等。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：業(yè)主可以按照月、季、年等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式由雙方在合同中約定。第三條物業(yè)服務(wù)合同的期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照本合同約定的條件簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第四條雙方的義務(wù)4.1業(yè)主的義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（2）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）妥善使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備；（4）不得在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)。4.2物業(yè)的義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平；（2）妥善保管和使用業(yè)主的物業(yè)資料；（3）及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用；（4）接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2物業(yè)未能按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司及時(shí)改正，物業(yè)公司未能及時(shí)改正的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄6.業(yè)主物業(yè)資料保管記錄7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為：未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)未妥善使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞違反物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度，破壞公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生2.物業(yè)違約行為：未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)未能及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致無法正常使用未妥善保管和使用業(yè)主的物業(yè)資料未接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，服務(wù)質(zhì)量未改善三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行清潔、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主支付給物業(yè)公司的報(bào)酬，包括人員工資、管理費(fèi)、稅費(fèi)、法定責(zé)任及代收代繳的費(fèi)用等。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指國家和地方相關(guān)規(guī)定以及物業(yè)公司制定的服務(wù)質(zhì)量和水平標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主進(jìn)行溝通，提醒業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如業(yè)主仍未能支付，可依法采取措施追討欠款。2.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)公司提出整改要求，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)整改，如未能及時(shí)整改，業(yè)主可要求支付違約金。3.問題：業(yè)主在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)立即制止業(yè)主的違法活動(dòng)，并報(bào)告相關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行處理。4.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：業(yè)主應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告損壞情況，物業(yè)公司應(yīng)及