律師函解除房屋買賣合同

律師函解除房屋買賣合同合同編號：__________一、合同基本情況1.2原合同的主要內(nèi)容包括：房產(chǎn)的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.3原合同的簽訂地為________________，適用法律為中華人民共和國法律。二、解除合同的事由2.1賣方在此確認(rèn)，解除原合同的事由符合原合同約定的解除條件。具體解除條件如下：（1）買方未能按照原合同約定的時(shí)間支付購房款；（2）買方未能按照原合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）買方違反原合同的其他約定。2.2賣方在此確認(rèn)，買方并未履行原合同約定的義務(wù)，故賣方有權(quán)解除原合同。三、解除合同的效力3.1自本律師函發(fā)出之日起，原合同即被視為解除，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。3.2解除合同后，買方應(yīng)向賣方支付原合同約定的違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)賣方的損失，買方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3解除合同后，買方應(yīng)按照原合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至賣方名下。3.4解除合同后，雙方應(yīng)互相配合，消除因原合同引起的所有糾紛，不得再就原合同向?qū)Ψ教岢鋈魏沃鲝?。四、其他事?xiàng)4.1本律師函自發(fā)出之日起視為有效，買方應(yīng)在收到本律師函后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)解除原合同的事宜。4.2如買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未回復(fù)，賣方有權(quán)進(jìn)一步采取法律手段，追究買方的違約責(zé)任。4.3本律師函一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。特此通知！賣方（蓋章）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：日期：______年______月______日一、附件列表：1.原房屋買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.違約金計(jì)算公式及相關(guān)法律法規(guī)6.解除合同協(xié)議書7.律師函二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按照原合同約定的時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。2.買方未能按照原合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.買方違反原合同的其他約定，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買賣雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。4.解除合同：指雙方約定在符合一定條件下可以終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付購房款：賣方可以發(fā)出律師函，要求買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，如買方仍不履行，可以依法起訴。2.買方拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：賣方可以發(fā)出律師函，要求買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如買方仍不履行，可以依法起訴。3.買方違反其他約定：賣方可以發(fā)出律師函，要求買方履行約定，如買方仍不履行，可以依法起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.買方未按期支付購房款2.買方未按期辦理房產(chǎn)過戶