商品房回購(gòu)合同

PAGE公寓回購(gòu)合同公寓所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）姓名：國(guó)籍：證件名稱：證件號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：電子信箱：回購(gòu)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：瓊海碧海一家實(shí)業(yè)有限公司法定代表人：任秉勇?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)營(yíng)地址：海南省瓊海市銀海路碧海苑28幢郵政編碼：571400聯(lián)系電話：（00）86–898-62925533傳真：（00）86–898-62920833甲、乙雙方本著協(xié)商一致、平等互利的原則，就乙方回購(gòu)甲方所擁有的“碧海一家·銀海公寓”第號(hào)公寓及公寓內(nèi)配套設(shè)施財(cái)產(chǎn)一事，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條回購(gòu)對(duì)象為了便于財(cái)務(wù)核算和回購(gòu)手續(xù)的辦理，本次回購(gòu)適用的對(duì)象限于：上述公寓房屋所有權(quán)證已經(jīng)辦理完成后滿5年，購(gòu)房款已經(jīng)全額到達(dá)乙方賬戶的業(yè)主。公寓買受人為2人以上的，必須同時(shí)到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。任何一人無(wú)法到場(chǎng)的，須按上述要求提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。第二條回購(gòu)公寓的狀況回購(gòu)公寓的基本情況詳見(jiàn)甲、乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》附件三中所列明的公寓交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容?；刭?gòu)公寓的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積與《商品房買賣合同》中公寓的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積一致。第三條回購(gòu)價(jià)款乙方承諾不計(jì)公寓折舊，按與甲方原簽訂的《商品房買賣合同》銷售房款，原價(jià)回購(gòu)，也不計(jì)算利息。回購(gòu)范圍包括回購(gòu)公寓的房屋所有權(quán)、公寓內(nèi)的配套設(shè)施、家具、電器及飾品等，即雙方簽訂的《商品房買賣合同》附件三中所列明的公寓交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。第四條回購(gòu)期限及方式上述公寓的房屋所有權(quán)證辦理完畢滿5年后（以房管局發(fā)放其房屋所有權(quán)證上的日期為準(zhǔn)計(jì)滿5年后），由回購(gòu)方對(duì)原出售給甲方的房產(chǎn)發(fā)出進(jìn)行回購(gòu)要約，甲方在上述滿5年后計(jì)時(shí)起的3個(gè)月的期限內(nèi)，可以行使是否回購(gòu)的選擇權(quán)。為了確保公寓樓正常、良好運(yùn)營(yíng)，維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益，超出回購(gòu)計(jì)時(shí)期限的，視為甲方放棄選擇要求乙方無(wú)條件回購(gòu)的權(quán)利，今后不再重復(fù)要求回購(gòu)，則乙方不再承擔(dān)無(wú)條件回購(gòu)的義務(wù)。因回購(gòu)發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用以及辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān)，乙方不再予以補(bǔ)償，乙方協(xié)助辦理回購(gòu)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的一切手續(xù)。第五條支付方式乙方在公寓回購(gòu)手續(xù)和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶辦理完畢后的15天內(nèi)即將甲方原已支付的購(gòu)房款全額返還給甲方。如乙方在回購(gòu)環(huán)節(jié)墊付了相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用的，乙方在扣除代付費(fèi)用后，余款一性次支付給甲方。辦理費(fèi)用以國(guó)家規(guī)定的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和票據(jù)為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任任何一方均應(yīng)完全履行本合同所約定的義務(wù)。任何一方不履行本合同義務(wù)或者履行本合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向另一方支付壹萬(wàn)元人民幣的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)給另一方造成的損失的，還應(yīng)向另一方賠償損失。甲方必須保證乙方購(gòu)回的公寓結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，如有損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕和配置完整后，方可要求乙方回購(gòu)。第七條不可抗力指在履行本合同過(guò)程中發(fā)生并對(duì)甲、乙雙方履行本合同產(chǎn)生直接影響的不可預(yù)見(jiàn)、不可避免不能克服的客觀情況。合同所指不可抗力包括但不僅限于下列情況：自然災(zāi)害：自然火災(zāi)、意外爆炸、雷擊、暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)災(zāi)、海嘯、海水倒灌、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、泥石流、崖崩、突發(fā)性滑坡、地震、地面下陷下沉、飛行物體及其他空中運(yùn)行物墜落等。社會(huì)事件：法律法規(guī)變更、政策及行政行為、動(dòng)亂、暴動(dòng)、騷亂、罷工、縱火、投毒、人為爆破、戰(zhàn)爭(zhēng)及雖未宣戰(zhàn)但仍處于戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、核爆炸或事故、恐怖活動(dòng)、極端行為、突發(fā)性集體事件或行為、核污染或化學(xué)污染或其他環(huán)境污染不適合人類居住使用、政府征用購(gòu)或國(guó)有化等。不可抗力造成本合同不能履行、不能完全履行、延遲履行的，受到影響一方在不可抗力影響范圍內(nèi)對(duì)另一方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。受不可抗力影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起15內(nèi)書面通知另一方，通知中應(yīng)詳細(xì)列明發(fā)生不可抗力的時(shí)間、范圍、強(qiáng)度或廣度、持續(xù)時(shí)間或預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)履行本合同的影響，小范圍的不可抗力還應(yīng)提供不可抗力發(fā)生地相應(yīng)部門的證明。受不可抗力影響一方應(yīng)積極采取相應(yīng)必要措施減輕不可抗力對(duì)履行本合同造成的損失或影響，并在不可抗力消失后立即履行本合同延遲履行部分。喪失履行能力或繼續(xù)履行已無(wú)必要或已喪失履行合同的條件的一方應(yīng)協(xié)商一致終止本合同。第八條合同變更、中止、解除、終止經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽定書面協(xié)議或出現(xiàn)本合同約定的情況，可變更本合同、中止或解除本合同。第九條通知本合同所列任何一方對(duì)另一方的通知，均需以書面形式發(fā)出。一方對(duì)另一方的通知，均需按另一方在本合同所列通訊地址發(fā)出。一方變更通訊地址的，應(yīng)在變更前5個(gè)工作日及時(shí)通知另一方并告知新的通訊地址。未按上述約定及時(shí)通知另一方的，另一方不承擔(dān)無(wú)法通知及由此產(chǎn)生的其他責(zé)任。以傳真或人手交遞形式發(fā)出上述通知的，交遞日視為通知到達(dá)；以電報(bào)或信函形式發(fā)出的，相應(yīng)郵政部門規(guī)定的投遞時(shí)間屆滿即視為通知到達(dá)。第十條合同的成立與生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章成立并在甲方同乙方簽訂的《商品房買賣合同》生效時(shí)即告生效。第十一條其他合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議、變更/中止/解除協(xié)議，與本合同有同等的法律效力。雙方任何其他聲明、宣傳等與本合同一致的，以本合同為準(zhǔn)。后簽訂的合同及附件與簽訂時(shí)間在前的合同及附件內(nèi)容不一致的，以后簽訂的合同及附件為準(zhǔn)。履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方均可向回購(gòu)公寓所在地人民法院起訴。本合同一式兩份。由甲乙雙方