2024版物業(yè)合同管理流程

2024版物業(yè)合同管理流程合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍

1.1甲方管理的物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。

1.2甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。第二條甲方權(quán)利義務(wù)

2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，履行物業(yè)管理工作。

2.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新，確保其正常運(yùn)行。

2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。

2.4甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理情況，接受乙方監(jiān)督。

2.5甲方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害乙方合法權(quán)益。第三條乙方權(quán)利義務(wù)

3.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方開(kāi)展物業(yè)管理工作。

3.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和意見(jiàn)。

3.4乙方不得損害公共設(shè)施設(shè)備，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。

3.5乙方應(yīng)按照甲方要求，配合開(kāi)展消防安全、安全生產(chǎn)等工作。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式如下：

（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；

（2）公共能耗費(fèi)：__________元/平方米·月；

（3）維修基金：__________元/平方米·月；

4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用依法追繳。第五條合同期限

5.1本合同自簽訂之日起生效，期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

5.2在合同期限內(nèi)，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。第六條合同的變更、解除和終止

6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽署，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。

6.2在合同期限內(nèi)，如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。

6.3在合同期限內(nèi)，如乙方欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過(guò)____個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任

7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。

7.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

7.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

3.業(yè)主身份證復(fù)印件

4.物業(yè)小區(qū)規(guī)劃圖紙

5.物業(yè)管理制度匯編

6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

7.物業(yè)維修基金繳納證明

8.物業(yè)管理區(qū)域securityplan

9.物業(yè)公司人員配置清單

10.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾函二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。

2.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用的，視為違約。

3.甲方擅自改變物業(yè)用途，或未經(jīng)乙方同意，擅自占用、損壞乙方物業(yè)的，視為違約。

4.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。

5.乙方在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，或違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，視為違約。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定解決方案。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議：按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。

3.設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)爭(zhēng)議：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行或委托第三方履行。

4.消防安全、安全生產(chǎn)問(wèn)題：甲方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。

5.合同解除和終止?fàn)幾h：按照合同約定的解除和終止條件進(jìn)行處理，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理

2.