商鋪物業(yè)管理協(xié)議書(2024版)

商鋪物業(yè)管理協(xié)議書(2024版)合同編號(hào)：__________商鋪物業(yè)管理協(xié)議書（2024版）一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)維護(hù)：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（2）物業(yè)清潔：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行日常清潔，保持環(huán)境整潔。（3）安全管理：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的安全進(jìn)行巡查、監(jiān)控，確保人身及財(cái)產(chǎn)安全。（4）綠化養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境。二、物業(yè)管理期限2.1本協(xié)議的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2期滿前，業(yè)主如需繼續(xù)委托物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知物業(yè)管理方，雙方協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理方按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用包括：物業(yè)維護(hù)費(fèi)、物業(yè)清潔費(fèi)、安全管理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。3.2業(yè)主應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給物業(yè)管理方。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__%的滯納金。3.3物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行合理、合法的說明。四、物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)4.1物業(yè)管理方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)。4.2物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境整潔和安全。4.3物業(yè)管理方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行非法活動(dòng)。4.4物業(yè)管理方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全。五、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主有權(quán)按照本協(xié)議的約定，享受物業(yè)管理服務(wù)。5.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。5.4業(yè)主不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2物業(yè)管理方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__%的滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.商鋪所有權(quán)證明

2.物業(yè)管理方資質(zhì)證明

3.物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單

4.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)

5.物業(yè)管理規(guī)定

6.法律法規(guī)等相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.物業(yè)管理方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)

2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用

3.物業(yè)管理方利用物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行非法活動(dòng)

4.物業(yè)管理方損害業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全

5.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)

6.雙方未履行友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全管理和綠化養(yǎng)護(hù)等活動(dòng)。

2.物業(yè)管理區(qū)域：指商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的范圍。

3.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)管理方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

4.滯納金：指業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用所需支付的額外費(fèi)用。

5.違約行為：指雙方未履行合同約定義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：與物業(yè)管理方溝通，要求改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)可尋求法律途徑。

2.物業(yè)管理費(fèi)用不合理：查看合同約定，與物業(yè)管理方協(xié)商調(diào)整費(fèi)用，必要時(shí)可尋求法律途徑。

3.業(yè)主不配合管理：加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，向業(yè)主解釋物業(yè)管理的重要性，爭(zhēng)取業(yè)主支持與