2024年標(biāo)準(zhǔn)沿街商鋪?zhàn)赓U合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)沿街商鋪?zhàn)赓U合同樣本本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整周期4.3調(diào)整方式第五條租賃物的使用5.1使用范圍5.2使用要求5.3使用限制第六條租賃物的維護(hù)與維修6.1維護(hù)責(zé)任6.2維修責(zé)任6.3維修通知第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.3保險(xiǎn)有效期限第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知8.3轉(zhuǎn)租后果第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約解決方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1商鋪管理費(fèi)用13.2商鋪維修基金13.3商鋪營(yíng)業(yè)稅費(fèi)第十四條雙方信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3雙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1商鋪位置商鋪位于市區(qū)街道，具體門(mén)牌號(hào)為號(hào)。商鋪地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，附近有購(gòu)物中心、電影院、餐廳等配套設(shè)施。1.2商鋪面積商鋪實(shí)際使用面積為平方米，包括店內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積及公共區(qū)域。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)有裝修狀況為：地面鋪裝、墻面刷白、天花板簡(jiǎn)單裝修。商鋪內(nèi)部設(shè)施包括：照明、插座、中央空調(diào)等。承租人在租賃期間可根據(jù)自身需求對(duì)商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修和改造，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧旁ù髮?xiě)：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期承租人需在每個(gè)租賃周期到期前一個(gè)月內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定賬戶，賬戶信息如下：戶名：X；賬號(hào)：X；開(kāi)戶行：X。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2調(diào)整周期租金調(diào)整周期為一年，雙方可在調(diào)整周期到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商新的租金標(biāo)準(zhǔn)。4.3調(diào)整方式租金調(diào)整方式為雙方協(xié)商確定，如需書(shū)面協(xié)議，則另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條租賃物的使用5.1使用范圍承租人可依法使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得從事違法、違規(guī)、擾民的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2使用要求承租人在使用商鋪時(shí)，需遵守國(guó)家的法律法規(guī)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、消防等方面的要求。5.3使用限制承租人不得將商鋪用作居住、倉(cāng)儲(chǔ)或其他非經(jīng)營(yíng)性用途。不得擅自改動(dòng)商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，須提前征得出租人同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條租賃物的維護(hù)與維修6.1維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2維修責(zé)任商鋪內(nèi)部設(shè)施如出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，由出租人負(fù)責(zé)安排維修。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3維修通知承租人在發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施故障時(shí)，應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)安排維修。如遇緊急情況，出租人應(yīng)立即安排維修，確保商鋪的安全。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期間，未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知如承租人確有轉(zhuǎn)租需求，需提前一個(gè)月書(shū)面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同及第三方資質(zhì)證明。8.3轉(zhuǎn)租后果出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)及時(shí)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，第三方視為承租人合同的繼續(xù)履行。出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，否則出租人有權(quán)解除合同。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同生效后，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。9.2解除條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益，對(duì)方要求解除合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3變更與解除的程序合同變更或解除，需雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交還手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為合同一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失和合同履行預(yù)期利益。10.3違約解決方式違約糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解：向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（2）仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)、仲裁委員會(huì)和人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.3訴訟管轄合同履行地人民法院為訴訟管轄法院。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同生效后，如雙方約定變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。12.3合同終止條件合同期滿或雙方約定終止合同的，合同即行終止。第十三條其他約定13.1商鋪管理費(fèi)用承租人需按照物業(yè)管理規(guī)定支付商鋪管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。13.2商鋪維修基金承租人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納商鋪維修基金，用于商鋪的日常維修和保養(yǎng)。13.3商鋪營(yíng)業(yè)稅費(fèi)承租人應(yīng)依法繳納商鋪營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。第十四條雙方信息14.1出租人信息名稱：X；地址：X；聯(lián)系人：X；聯(lián)系電話：X。14.2承租人信息名稱：X；地址：X；聯(lián)系人：X；聯(lián)系電話：X。14.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如有聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸，包括入口、出口、公共區(qū)域等。2.商鋪現(xiàn)狀照片描述：真實(shí)反映商鋪當(dāng)前的裝修和設(shè)施狀況。3.租賃物清單描述：列明商鋪內(nèi)所有租賃物品的名稱、數(shù)量和狀況。4.物業(yè)管理規(guī)定描述：明確物業(yè)管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用支付、使用限制等。5.商鋪維修基金繳納證明描述：證明承租人已按規(guī)定繳納維修基金。6.商鋪保險(xiǎn)單據(jù)描述：證明承租人已購(gòu)買(mǎi)商鋪保險(xiǎn)，保險(xiǎn)覆蓋范圍和有效期限。7.轉(zhuǎn)租合同描述：如承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，需提供與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同。8.第三方資質(zhì)證明描述：如承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，需提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約行為：未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：遲延支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。示例說(shuō)明：若承租人遲延支付租金超過(guò)一個(gè)月，則需支付元作為滯納金。2.擅自轉(zhuǎn)租違約行為：未經(jīng)出租人書(shū)面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。責(zé)任認(rèn)定：出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金金額為租金總額的百分之二十。示例說(shuō)明：若承租人擅自轉(zhuǎn)租，則需支付元作為違約金。3.未按約定使用商鋪違約行為：未按合同約定使用商鋪，如改變使用目的、范圍或進(jìn)行違法活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。示例說(shuō)明：若承租人未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞，則需賠償元作為損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在合同解除條款中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約金解釋：違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。應(yīng)用：在違約責(zé)任條款中，如承租人遲延支付租金或擅自轉(zhuǎn)租，需支付違約金。3.滯納金解釋：因違約行為而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，通常為應(yīng)付金額的一定比例。