房地產(chǎn)分銷合同（九篇）

第5頁共5頁房地產(chǎn)分銷合同甲方：_____法定代表人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____乙方：_____法定代表人：_____地址：聯(lián)系電話：簽訂時間：簽訂地點：依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎上，就甲方委托乙方對甲方開發(fā)的項目進行銷售代理服務事宜，達成本協(xié)議，以資共同遵守。一、合作事宜1、擬委托進行銷售代理服務的房屋位于，性質(zhì)為，總建筑面積平方米。（該項目進行銷售代理服務的房屋面積最終以房地產(chǎn)測繪機構的測量面積為準）。2、服務內(nèi)容：乙方負責尋找、搜集、挖掘潛在購買客戶，并最終促成甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》。二、銷售代理服務期限本協(xié)議委托服務期限：自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止。若協(xié)議到期，甲乙雙方同意繼續(xù)合作，則重新簽訂協(xié)議，若不同意繼續(xù)合作，則協(xié)議自動終止。三、銷售代理費1、取費標準代理費標準：成交合同額的2%2、支付條件甲方與購買客戶簽訂《商品房買賣合同》，且客戶支付全部購房款，并到達甲方賬戶后，甲方向乙方支付代理費。3、支付時間甲方于每月日前確認乙方上月滿足支付條件的房源明細，并于確認后日內(nèi)向乙方支付相應銷售代理費，乙方收到代理費時應向甲方開具正規(guī)全額發(fā)票。4、因客戶對預售/銷售合同違約而沒收的定金，歸甲方支配，與乙方無關。5、在委托期滿后，甲方與乙方曾介紹過的客戶成交的，不視作乙方的代理任務，甲方不需向乙方支付銷售代理費。四、客戶確認1、客戶首次到訪必須由乙方人員通過乙方的渠道帶到現(xiàn)場，經(jīng)確認是首次到訪客戶后，填寫《團購看房單》。電話預約無效。2、客戶的確認以填寫《團購看房單》的形式進行確認，由客戶、乙方現(xiàn)場渠道人員、甲方授權負責人共同簽字確認，此單一式三聯(lián)，作為甲乙雙方核對確認客戶的依據(jù)及客戶享受團購優(yōu)惠的憑證。代理商發(fā)生客戶重疊的，以《團購看房單》作為判別客戶歸屬的唯一依據(jù)。3、乙方介紹客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，付清全款當天，甲方將根據(jù)客戶確認記錄與乙方簽署《成交確認單》，以確定客戶成交的事實。甲方授權負責人：_____；電話號碼：_____；乙方現(xiàn)場渠道人員：_____；電話號碼：_____。五、甲方的權利與義務1、甲方應保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房屋的實際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，由甲方負責。2、甲方負責提供項目的宣傳資料電子版。3、甲方負責將項目信息及時傳送給乙方，如果項目進行價格調(diào)整或組織活動，及時通知乙方，以保證對客戶統(tǒng)一口徑和對已有客戶的維護。4、甲方組織大型活動，提前通知乙方進行提前預熱和客戶積累，保證活動能達到預期的效果。5、甲方負責與客戶簽訂《商品房買賣合同》，其它收取購房定金、房款等事宜均由甲方負責。6、對乙方的營銷咨詢服務工作，甲方應予以積極配合接洽，提供看房便利。7、甲方應按本合同約定向乙方支付銷售代理費。六、乙方的權利與義務1、乙方通過自己的渠道對甲方項目進行宣傳，主要通過等形式進行推廣。由此產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。2、乙方須配合甲方對乙方客戶發(fā)放項目宣傳資料。3、在委托期內(nèi)，乙方應制訂詳細的服務計劃，提供甲方，在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察，并介紹項目、環(huán)境情況。4、乙方可邀請其客戶參加甲方組織的客戶活動，并配合甲方進行客戶邀請。5、乙方應信守甲方所規(guī)定的對外報價，非經(jīng)甲方的授權，不得以任何形式擅自變更房屋價格，乙方擅自變更的，變更行為無效，且乙方應賠償客戶損失和甲方遭受的損失，且甲方有權拒絕支付乙方當期應結算的代理費用。6、乙方不得擅自對客戶進行相關的承諾，也不得以甲方名義進行與本代理事項無關的活動和宣傳。乙方無權收取客戶任何費用，如因乙方私自收取客戶費用產(chǎn)生的任何投訴，由乙方負全部責任，且甲方有權拒絕支付乙方當期應結算的代理費用。7、乙方客戶在購房后，如出現(xiàn)退房等情況時，乙方應當將所退房屋已收取的代理費退還甲方，甲方也有權向乙方進行追償。8、乙方應當積極開展銷售代理業(yè)務，隨時應甲方之查詢要求，向甲方報告業(yè)務處理情況。9、乙方應嚴格按甲方提供的資料和本合同約定進行銷售代理服務工作，不得過度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關信息，如因乙方過度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關信息產(chǎn)生的任何客戶投訴，由乙方承擔并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權拒絕支付乙方當期應結算的代理費用。七、違約責任1、甲方連續(xù)六個月未按本合同約定向乙方支付銷售代理費的，甲方應按應付款的%向乙方賠償違約金。2、乙方未按照合同約定完成銷售代理任務指標，甲方有權解除本合同；如因乙方原因?qū)е驴蛻舻耐对V或甲方的損失，由乙方承擔責任并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權拒絕支付乙方應結算的代理費用。不足以彌補客戶或甲方損失的，甲方有權向乙方進行追償。八、其他事項房地產(chǎn)分銷合同（二）甲方：乙方：一、合作背景1、應乙方的合作要求，為了更好地整合甲方和乙方的社會資源，共同把業(yè)務做強做大，甲方愿意與乙方合作。乙方在云南?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）昭通市（地區(qū)）綏江縣（區(qū)）開展房地產(chǎn)評估業(yè)務。3、乙方為表明與甲方合作的誠意，乙方同意在簽字本合作協(xié)議后，支付誠意金貳萬元給甲方留存。合作到期（或終止）時，乙方如無違約行為，甲方無意退還乙方，不計利息。二、合作期限暫定壹年，即從年日起至月日止。合作到期，如乙方無違約行為的，可續(xù)簽。三、合作務件1、甲方以評估資質(zhì)和已在區(qū)級相關銀行評估準入及其它社會資源為合作基礎。2、乙方以現(xiàn)有經(jīng)營平臺和在–轄管理部門和銀行及周邊縣市的人脈關系和其他社會資原作為合作條件。由于乙方與甲方合作前與廣西國聯(lián)評估公司存在合作關系，且已設置有辦公室場所、做有廣告牌和購置有辦公設備等，為了明釋雙方合作關系的獨立性及乙方之前的債權債務，經(jīng)雙方商定：①乙方在量月日前終止合作關系，結清所有債權、債務。②乙方在日前租用的辦公場地和已制作安裝分公司使用，乙方不得抽離，但所有權歸乙方所有，分公司不計入財務折舊和攤銷。月日后，經(jīng)甲、乙雙方認可的日常開支費用，依規(guī)在財務中列支、計入成本核算。四、雙方職責1、甲方職責①負責提供相關資料并協(xié)助乙方辦好–分公司的工商注冊，稅務登記、資質(zhì)備案等工作。②負責理順–分公司與分公司、—總公司的業(yè)務關系，確保各項業(yè)務的正常開展。③負責監(jiān)管分公司的財務管理，檢查審核各項費用收支和賬務處理的準確性、合理性、合法性，按合同、按約定要求及時劃付各項費用和分利。指導分公司財務人員做好建賬、核算、報稅、年檢等工作。④利用自身關系和資源，協(xié)助乙方拓展–及周邊縣市評估業(yè)務。⑤根據(jù)總公司的規(guī)范要求，檢查、督促、指導分公司的各項工作。⑥行使股東職權，參與分公司業(yè)務發(fā)展、內(nèi)部管理、費用配置、利益分配及其它重大事宜的決定。2、乙方的責任①由乙方負責–轄區(qū)范圍內(nèi)評估業(yè)務市場的客戶拓展和關系維護。②分公司的財務管理工作在甲方的監(jiān)管和指導下進行，賬務做到日清月結，透明度高，不弄虛作假，盡可能規(guī)避財務風險。③分公司接洽的轄區(qū)內(nèi)的評估業(yè)務，原則上有–分公司派員工進行核收相關資料和進行現(xiàn)場勘察及取證，并按總公司質(zhì)量控制要求，撰寫評估預報告，之后，報請分公司領取報告編號，并將報告初稿上傳分公司（或總公司），按授權要求逐級審核、簽發(fā)。④乙方評估員必須按甲方及總公司的業(yè)務流程及評估規(guī)范開展評估業(yè)務，不得弄虛作假和參與惡性競爭，損害公司形象。特殊情況需提前與甲方請示，經(jīng)報總公司協(xié)調(diào)同意后再運作，否則，后果由乙方自負。五、業(yè)務受理區(qū)域界定實行抵押登記屬地受理原則。但如果是–屬地客戶自主上門尋求或—總公司評估的，則尊重客戶的選擇，需要協(xié)調(diào)時，–要無條件幫忙;反之，如果–分公司拓展到（或受理到）轄區(qū)范圍外的客戶時，分公司或總公司也應尊重客戶的選擇。如果受理到非屬地客戶而推薦給屬地分公司（總公司）辦理的，如成功，受理公司應適當給予推薦公司適當?shù)姆迭c，具體比例由雙方協(xié)商。嚴禁惡性跨區(qū)域挖掘潛在客戶（游蕩客除外），否則，甲方按屬地原則處置所得。六、隸屬關系1、行政及業(yè)務：–分公司隸屬分公司、—總公司管理，上傳下達逐級傳遞，嚴禁越級操辦。2、財務核算：既接受上級的監(jiān)管指導、規(guī)避風險，又相對獨立核算，自負盈虧。七、財務處理及核算1、評估收費及結算標準。原則上按總公司評估收費標準收取“評估費不低于區(qū)標五折”計收，低于五折的收費應經(jīng)甲方報請總公司同意后，方可執(zhí)行，否則收入按五折計提結算。2、在–分公司沒有找到自有國家注冊評估師前，暫借用總公司的注冊評估師簽發(fā)報告，乙方需依合同按業(yè)務收入的2%向總公司支付簽發(fā)風險金。3、由于–分公司實行獨立核算，但其受理業(yè)務撰寫的評估報告，全部由總公司派駐分公司的專職負責人進行審定和報批，并由評估助理協(xié)助做好初審、修整、跟蹤、信息反饋、裝訂合本、報告收發(fā)等工作。據(jù)此，乙方應按行規(guī)給予派駐負責人及評估助理按收入的4%支付材料費、崗位加班費。4、如果分公司受理的大單（特殊）業(yè)務，總公司需派人現(xiàn)場復察的，分公司每出車一次，–分公司給予出車人如需用餐，–分公司則盡可能由委托評估人安排。5、費用開支原則：各項費用總額控制，上頭封頂、下不保底，平衡使用，據(jù)實列支，超出自負。6、結算時間。原則上每月一小結，年底總結算。在結算當期，已出報告，但未收齊評估費的，由乙方負責追收并墊付。八、收入分配為鼓勵雙方各自嚴格成本控制，“睇菜吃飯”，快定收入分配按以下原則進行：每月經(jīng)雙方確認的營業(yè)收入總額，在減去營業(yè)稅5.65%后的余額，按甲方40%，乙方60%的比例分配。甲方所得除繳清總公司的20%管理費，還應支付總公司評估師的簽字費和助理評估員的加班費，結余為利潤。乙方的70%的分成，除給外圍經(jīng)辦人員獎勵外，還應支付員工工資，房租及水電費，公關招待費、差旅費，電話網(wǎng)絡費及日常辦公用品費用等一切。結余為利潤。即按比例分成，各自包干，盈虧自理。九、其他1、協(xié)議簽定，各自履行，如有違約，承擔責任，終止合作。2、未盡事宜，雙方協(xié)商，共同執(zhí)行。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日房地產(chǎn)分銷合同（三）甲方：地址：傳真電話：乙方：地址：傳真電話：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通則》及其他相關法律、法規(guī)的約定，就乙方轉(zhuǎn)介客戶給甲方事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特達成以下協(xié)議：第一條：乙方轉(zhuǎn)介商品房意向客戶的范圍乙方介紹項目的意向客戶給甲方。第二條：銷售價格1、乙方轉(zhuǎn)介的意向客戶購買甲方銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定。銷售價格與銷售部銷售價格及銷售政策一致。甲方確定的商品房價格表作為本合同附件。甲方可視市場情況，對該商品房價格進行調(diào)整，甲方調(diào)整的商品房價格必須提前以書面或其它形式告知乙方。第三條：合作期限乙方轉(zhuǎn)介意向客戶購買甲方銷售的商品房的期限為：自____年____月1日起至____年____月____日止，約滿雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條：費用負擔1、乙方由于轉(zhuǎn)介意向客戶購買甲方銷售的商品房所產(chǎn)生的工作人員其工資、福利等均由乙方承擔。2、乙方由于轉(zhuǎn)介意向客戶購買甲方銷售的商品房所產(chǎn)生的基本推廣費用均由乙方獨自承擔，除一些大型推廣活動除外（如各大酒店產(chǎn)品巡展發(fā)布會，各大商業(yè)中心巡展，商業(yè)中心門店租賃，各大報媒廣告，電視廣告等）。第五條：傭金的計算及結算1、傭金比例：按已簽約合同金額的作傭金結算。2、傭金的結算：傭金以月結形式進行結算，甲方在每月與開發(fā)商結傭后的一個月內(nèi)支付傭金給乙方。一次性付款客戶購房款全部到開發(fā)商賬戶后，按揭客戶以實際到賬金額計提（首付款到賬后計提首付款部份，按揭款到賬后計提按揭款部份），傭金支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方應向甲方開具完稅發(fā)票。第六條：轉(zhuǎn)介客戶業(yè)績的確認1、乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、身份證號碼、電話、預計抵達的時間等主要資料提供給甲方。乙方?jīng)]有事先傳真或書面通知的，不予確認。2、若因特殊情況來不及傳真或其他書面形式告知的，在客戶抵達售樓中心之前，乙方應將客戶姓名或名稱、身份證號碼、電話等主要資料以電話通知甲方，以現(xiàn)場經(jīng)理簽字確認為準。3、甲乙雙方應本著誠信、互利的原則，業(yè)績歸屬以現(xiàn)場首次接待登記購房人（或購房委托人）并由甲方簽字確認為準，在雙方合同約定的合作期內(nèi)，凡經(jīng)簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業(yè)績；雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。若已簽定購協(xié)議的客戶在簽訂正式合同時更名，不因更名而影響乙方業(yè)績的認定。第七條：銷售控制1、銷控由甲方負責。甲方應以傳真或其它形式及時向乙方通報銷售動態(tài)。2、乙方應及時與甲方確認銷控。乙方對其推介的客戶應通過傳真或其他書面的形式預留房號。甲方收到乙方的傳真或其他文書后，可預留房及其房號3天。第八條：房款及相關費用的收取乙方轉(zhuǎn)介的意向客戶購買甲方銷售商品房的房款及相關費用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行帳戶。第九條：甲方的責任1、甲方應在簽訂本合同當日向乙方提交下列材料：①營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）及產(chǎn)權人的銷售委托書；②本項目銷售所需的相關證照文件（復印件）；③每套商品房的銷售價格表；銷售價格和銷售折扣必須和甲方售樓處的價格一致④本項目銷售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內(nèi)設備等物業(yè)資料。2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關文件（復印件）。3、負責房屋價款及相關費用的收取工作。4、按本合同約定支付乙方的傭金。第十條：乙方的責任1、利用各種形式開展多渠道銷售工作。2、在廣告計劃推廣及銷售過程中應如實介紹本項目，不得有違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為，否則應承擔相應的責任。3、未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改甲方所確認的商品房買賣合同書的內(nèi)容。不得超越甲方授權向購房者作出任何承諾。特殊情況下，如確需對商品房買賣合同作出修改或補充，需事先征得甲方書面同意方可進行，否則應承擔由此產(chǎn)生的后果。4、執(zhí)行甲方制定的營銷策略。甲方確定給購房客戶的促銷讓利措施，乙方應如實給客戶。5、乙方銷售價格必須嚴格執(zhí)行甲方指定的價格表，銷售價格不得低于價格下限或高于價格上限。6、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。7、乙方在代理銷售本項目的過程中，應妥善做好安全工作，確保購房客戶的人身財產(chǎn)安全。因乙方行為造成他人人身、財產(chǎn)之損害均由乙方負責。8、乙方在代理銷售本項目過程中，不得收取、截留購房客戶的購房款項和任何款項。9、組織和安排客戶實地考察并介紹本項目情況。10、協(xié)助甲方及開發(fā)商財務人員催收客戶購房款及辦理按揭手續(xù)。11、為甲方保守相關的商業(yè)機密。第十一條：協(xié)調(diào)甲乙雙方應各自指定一名代表，負責本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報情況，簽收、送達文書等。人員名單及具體職責雙方另行協(xié)定。第十二條：違約責任1、若甲方不按本合同約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應付金額3‰的比例向乙方支付違約金，逾期三十日，則乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，已簽定《商品房買賣合同》的但未到賬的部分在實際到賬之日起15天內(nèi)甲方應予以付清。2、若因甲方提供的資料不實或甲方無權委托銷售本項目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔相關責任。由此造成乙方無法代理銷售商品房并造成乙方損失的，應賠償乙方的相應損失。3、若因乙方未按本協(xié)議約定進行轉(zhuǎn)介意向客戶購買甲方銷售的商品房工作所產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔。由此造成甲方損失的，應賠償甲方的損失。4、若乙方違反本協(xié)議約定收取購房客戶房款和費用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日3‰的比例向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔。第十三條定義1、售出本合同所謂的售出系指：①產(chǎn)權人或產(chǎn)權人指定者與客戶已簽訂了正式的《商品房買賣合同》；②客戶一次性付款的，已收到客戶支付的95%以上房款；③客戶需辦理銀行按揭的，已交清首付；一次性付款同時滿足①②兩項的，銀行按揭同時滿足①、③、兩項的，為甲方確認乙方售出本合同約定支付傭金。2、價格表本合同所指的價格表系指由甲方制定并提交乙方執(zhí)行的記載本項目商品房銷售價格的文書，乙方不得擅自以低于“價格表”上記載的銷售價格轉(zhuǎn)介意向客戶購買甲方銷售的商品房。第十四條：1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。3、本合同之附件為本合同之組成部分，與本合同具有同等效力。4、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補充合同予以完善。5、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向本項目所在地有管轄權限的人民法院起訴。甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_____委托代理人：_____委托代理人：_____簽約時間：_____簽約時間：_____房地產(chǎn)分銷合同（四）甲（開發(fā)商）乙（推廣方）雙方本著自愿、平等的關系進行合作事宜，合作之前雙方首先確定對方能力以及負責態(tài)度，然后簽訂合作協(xié)議。二.合作方式：合作采取按年結算（年費）或者按月結算（月費）的形式進行合作;三.合作內(nèi)容：1.乙方在甲方項目開盤預售前進行詳細市場調(diào)研，制定銷售推廣案、并根據(jù)項目情況制定項目策劃案，以及一系列包裝、推廣、活動。2.乙方針對甲方項目進行調(diào)研，制定出符合甲方項目實際情況的項目定位，并進行一系列的活動、包裝，使之能更加有效的提高銷售額。3.乙方針對甲方在售項目進行跟進，針對具體情況進行實際摸底，并制定出相應應對方案，使之能和銷售更有力結合。達到銷售目標。4.商業(yè)方面，乙方可以根據(jù)情況向甲方提供：業(yè)態(tài)規(guī)劃，招商方案，項目引導，置業(yè)培訓方案制定等一系列服務內(nèi)容。未盡事宜，由雙方商定。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：______________年_____月_____日_____年_____月_____日房地產(chǎn)分銷合同（五）聘用單位（簡稱甲方）：地址：郵編：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聘用人（簡稱乙方）：因甲方業(yè)務開展的需要，甲方聘用乙方為甲方的房地產(chǎn)估價師。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國勞動法》及其相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在誠信、互利的基礎上簽訂如下協(xié)議，并共同嚴格遵守。一、工作崗位甲方聘用乙方為甲方的注冊房地產(chǎn)估價師，乙方按照國家法律以及行業(yè)規(guī)定規(guī)范執(zhí)業(yè)。二、聘用期限____年____月____日至____年____月____日，聘用期限為叁年。三、聘用報酬1、甲方支付乙方報酬為：第一年人民幣年凈整（￥元）;第二年人民幣年凈整（￥元）;第三年人民幣年凈整（￥元）。2、支付方式：按年度支付，采用將費用匯進乙方指定銀行卡方式支付。第一年，在合同簽訂當日預付報酬人民幣五千元整，其余報酬在證書交接之日一次性付清;第二年和第三年報酬在每年____月____日前一次性支付。四、雙方權利義務（一）甲方的義務1、合同期間乙方房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育由甲方負責，合同期內(nèi)必須完成每年度相應的繼續(xù)教育學時。甲方承擔繼續(xù)教育產(chǎn)生的培訓費、差旅費用（培訓期間正常的交通、食宿和資料費）等其他相關合理費用。2、合同期屆滿雙方未續(xù)約或協(xié)商終止本合同的，甲方在合同終止期日后____日內(nèi)為乙方辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊相關手續(xù)，并返還乙方房地產(chǎn)估價師資格證書、繼續(xù)教育證書。3、合同期間，乙方不負責對甲方出具的房地產(chǎn)評估報告進行審核。乙方對用其姓名簽署的房地產(chǎn)評估報告書所產(chǎn)生的法律后果不承擔任何責任，一切法律責任均有甲方承擔。4、合同期間，乙方不坐班。（二）乙方的義務乙方的房地產(chǎn)估價師資格證書、房地產(chǎn)估價師注冊證書由甲方保管，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自使用五、違約責任如果甲方違約，則須付違約金壹萬元整（￥10000元）給乙方。六、合同變更、終止（一）合同變更聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。（二）合同終止1合同條款雙方再協(xié)商簽訂新合同。2、甲方應當在解除或者終止勞動合同后____日內(nèi)，向乙方出具解除或者終止聘用合同的書面證明。3、因政策規(guī)定性變更而終止合同的，甲方應在得知事項一周內(nèi)書面告知乙方。七、附則1、本合同自雙方當事人簽訂之日起生效。2、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日房地產(chǎn)分銷合同（六）甲方：_____法定代表人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____乙方：_____法定代表人：_____地址：聯(lián)系電話：簽訂時間：簽訂地點：依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎上，就甲方委托乙方對甲方開發(fā)的項目進行銷售代理服務事宜，達成本協(xié)議，以資共同遵守。一、合作事宜1、擬委托進行銷售代理服務的房屋位于，性質(zhì)為，總建筑面積平方米。（該項目進行銷售代理服務的房屋面積最終以房地產(chǎn)測繪機構的測量面積為準）。2、服務內(nèi)容：乙方負責尋找、搜集、挖掘潛在購買客戶，并最終促成甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》。二、銷售代理服務期限本協(xié)議委托服務期限：自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止。若協(xié)議到期，甲乙雙方同意繼續(xù)合作，則重新簽訂協(xié)議，若不同意繼續(xù)合作，則協(xié)議自動終止。三、銷售代理費1、取費標準代理費標準：成交合同額的2%2、支付條件甲方與購買客戶簽訂《商品房買賣合同》，且客戶支付全部購房款，并到達甲方賬戶后，甲方向乙方支付代理費。3、支付時間甲方于每月日前確認乙方上月滿足支付條件的房源明細，并于確認后日內(nèi)向乙方支付相應銷售代理費，乙方收到代理費時應向甲方開具正規(guī)全額發(fā)票。4、因客戶對預售/銷售合同違約而沒收的定金，歸甲方支配，與乙方無關。5、在委托期滿后，甲方與乙方曾介紹過的客戶成交的，不視作乙方的代理任務，甲方不需向乙方支付銷售代理費。四、客戶確認1、客戶首次到訪必須由乙方人員通過乙方的渠道帶到現(xiàn)場，經(jīng)確認是首次到訪客戶后，填寫《團購看房單》。電話預約無效。2、客戶的確認以填寫《團購看房單》的形式進行確認，由客戶、乙方現(xiàn)場渠道人員、甲方授權負責人共同簽字確認，此單一式三聯(lián)，作為甲乙雙方核對確認客戶的依據(jù)及客戶享受團購優(yōu)惠的憑證。代理商發(fā)生客戶重疊的，以《團購看房單》作為判別客戶歸屬的唯一依據(jù)。3、乙方介紹客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，付清全款當天，甲方將根據(jù)客戶確認記錄與乙方簽署《成交確認單》，以確定客戶成交的事實。甲方授權負責人：_____；電話號碼：_____；乙方現(xiàn)場渠道人員：_____；電話號碼：_____。五、甲方的權利與義務1、甲方應保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房屋的實際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，由甲方負責。2、甲方負責提供項目的宣傳資料電子版。3、甲方負責將項目信息及時傳送給乙方，如果項目進行價格調(diào)整或組織活動，及時通知乙方，以保證對客戶統(tǒng)一口徑和對已有客戶的維護。4、甲方組織大型活動，提前通知乙方進行提前預熱和客戶積累，保證活動能達到預期的效果。5、甲方負責與客戶簽訂《商品房買賣合同》，其它收取購房定金、房款等事宜均由甲方負責。6、對乙方的營銷咨詢服務工作，甲方應予以積極配合接洽，提供看房便利。7、甲方應按本合同約定向乙方支付銷售代理費。六、乙方的權利與義務1、乙方通過自己的渠道對甲方項目進行宣傳，主要通過等形式進行推廣。由此產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。2、乙方須配合甲方對乙方客戶發(fā)放項目宣傳資料。3、在委托期內(nèi)，乙方應制訂詳細的服務計劃，提供甲方，在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察，并介紹項目、環(huán)境情況。4、乙方可邀請其客戶參加甲方組織的客戶活動，并配合甲方進行客戶邀請。5、乙方應信守甲方所規(guī)定的對外報價，非經(jīng)甲方的授權，不得以任何形式擅自變更房屋價格，乙方擅自變更的，變更行為無效，且乙方應賠償客戶損失和甲方遭受的損失，且甲方有權拒絕支付乙方當期應結算的代理費用。6、乙方不得擅自對客戶進行相關的承諾，也不得以甲方名義進行與本代理事項無關的活動和宣傳。乙方無權收取客戶任何費用，如因乙方私自收取客戶費用產(chǎn)生的任何投訴，由乙方負全部責任，且甲方有權拒絕支付乙方當期應結算的代理費用。7、乙方客戶在購房后，如出現(xiàn)退房等情況時，乙方應當將所退房屋已收取的代理費退還甲方，甲方也有權向乙方進行追償。8、乙方應當積極開展銷售代理業(yè)務，隨時應甲方之查詢要求，向甲方報告業(yè)務處理情況。9、乙方應嚴格按甲方提供的資料和本合同約定進行銷售代理服務工作，不得過度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關信息，如因乙方過度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關信息產(chǎn)生的任何客戶投訴，由乙方承擔并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權拒絕支付乙方當期應結算的代理費用。七、違約責任1、甲方連續(xù)六個月未按本合同約定向乙方支付銷售代理費的，甲方應按應付款的%向乙方賠償違約金。2、乙方未按照合同約定完成銷售代理任務指標，甲方有權解除本合同；如因乙方原因?qū)е驴蛻舻耐对V或甲方的損失，由乙方承擔責任并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權拒絕支付乙方應結算的代理費用。不足以彌補客戶或甲方損失的，甲方有權向乙方進行追償。八、其他事項房地產(chǎn)分銷合同（七）甲方：地址：傳真電話：乙方：地址：傳真電話：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通則》及其他相關法律、法規(guī)的約定，就乙方轉(zhuǎn)介客戶給甲方事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特達成以下協(xié)議：第一條：乙方轉(zhuǎn)介商品房意向客戶的范圍乙方介紹項目的意向客戶給甲方。第二條：銷售價格1、乙方轉(zhuǎn)介的意向客戶購買甲方銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定。銷售價格與銷售部銷售價格及銷售政策一致。甲方確定的商品房價格表作為本合同附件。甲方可視市場情況，對該商品房價格進行調(diào)整，甲方調(diào)整的商品房價格必須提前以書面或其它形式告知乙方。第三條：合作期限乙方轉(zhuǎn)介意向客戶購買甲方銷售的商品房的期限為：自____年____月1日起至____年____月____日止，約滿雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條：費用負擔1、乙方由于轉(zhuǎn)介意向客戶購買甲方銷售的商品房所產(chǎn)生的工作人員其工資、福利等均由乙方承擔。2、乙方由于轉(zhuǎn)介意向客戶購買甲方銷售的商品房所產(chǎn)生的基本推廣費用均由乙方獨自承擔，除一些大型推廣活動除外（如各大酒店產(chǎn)品巡展發(fā)布會，各大商業(yè)中心巡展，商業(yè)中心門店租賃，各大報媒廣告，電視廣告等）。第五條：傭金的計算及結算1、傭金比例：按已簽約合同金額的作傭金結算。2、傭金的結算：傭金以月結形式進行結算，甲方在每月與開發(fā)商結傭后的一個月內(nèi)支付傭金給乙方。一次性付款客戶購房款全部到開發(fā)商賬戶后，按揭客戶以實際到賬金額計提（首付款到賬后計提首付款部份，按揭款到賬后計提按揭款部份），傭金支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方應向甲方開具完稅發(fā)票。第六條：轉(zhuǎn)介客戶業(yè)績的確認1、乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、身份證號碼、電話、預計抵達的時間等主要資料提供給甲方。乙方?jīng)]有事先傳真或書面通知的，不予確認。2、若因特殊情況來不及傳真或其他書面形式告知的，在客戶抵達售樓中心之前，乙方應將客戶姓名或名稱、身份證號碼、電話等主要資料以電話通知甲方，以現(xiàn)場經(jīng)理簽字確認為準。3、甲乙雙方應本著誠信、互利的原則，業(yè)績歸屬以現(xiàn)場首次接待登記購房人（或購房委托人）并由甲方簽字確認為準，在雙方合同約定的合作期內(nèi)，凡經(jīng)簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業(yè)績；雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。若已簽定購協(xié)議的客戶在簽訂正式合同時更名，不因更名而影響乙方業(yè)績的認定。第七條：銷售控制1、銷控由甲方負責。甲方應以傳真或其它形式及時向乙方通報銷售動態(tài)。2、乙方應及時與甲方確認銷控。乙方對其推介的客戶應通過傳真或其他書面的形式預留房號。甲方收到乙方的傳真或其他文書后，可預留房及其房號3天。第八條：房款及相關費用的收取乙方轉(zhuǎn)介的意向客戶購買甲方銷售商品房的房款及相關費用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行帳戶。第九條：甲方的責任1、甲方應在簽訂本合同當日向乙方提交下列材料：①營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）及產(chǎn)權人的銷售委托書；②本項目銷售所需的相關證照文件（復印件）；③每套商品房的銷售價格表；銷售價格和銷售折扣必須和甲方售樓處的價格一致④本項目銷售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內(nèi)設備等物業(yè)資料。2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關文件（復印件）。3、負責房屋價款及相關費用的收取工作。4、按本合同約定支付乙方的傭金。第十條：乙方的責任1、利用各種形式開展多渠道銷售工作。2、在廣告計劃推廣及銷售過程中應如實介紹本項目，不得有違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為，否則應承擔相應的責任。3、未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改甲方所確認的商品房買賣合同書的內(nèi)容。不得超越甲方授權向購房者作出任何承諾。特殊情況下，如確需對商品房買賣合同作出修改或補充，需事先征得甲方書面同意方可進行，否則應承擔由此產(chǎn)生的后果。4、執(zhí)行甲方制定的營銷策略。甲方確定給購房客戶的促銷讓利措施，乙方應如實給客戶。5、乙方銷售價格必須嚴格執(zhí)行甲方指定的價格表，銷售價格不得低于價格下限或高于價格上限。6、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。7、乙方在代理銷售本項目的過程中，應妥善做好安全工作，確保購房客戶的人身財產(chǎn)安全。因乙方行為造成他人人身、財產(chǎn)之損害均由乙方負責。8、乙方在代理銷售本項目過程中，不得收取、截留購房客戶的購房款項和任何款項。9、組織和安排客戶實地考察并介紹本項目情況。10、協(xié)助甲方及開發(fā)商財務人員催收客戶購房款及辦理按揭手續(xù)。11、為甲方保守相關的商業(yè)機密。第十一條：協(xié)調(diào)甲乙雙方應各自指定一名代表，負責本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報情況，簽收、送達文書等。人員名單及具體職責雙方另行協(xié)定。第十二條：違約責任1、若甲方不按本合同約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應付金額3‰的比例向乙方支付違約金，逾期三十日，則乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，已簽定《商品房買賣合同》的但未到賬的部分在實際到賬之日起15天內(nèi)甲方應予以付清。2、若因甲方提供的資料不實或甲方無權委托銷售本項目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔相關責任。由此造成乙方無法代理銷售商品房并造成乙方損失的，應賠償乙方的相應損失。3、若因乙方未按本協(xié)議約定進行轉(zhuǎn)介意向客戶購買甲方銷售的商品房工作所產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔。由此造成甲方損失的，應賠償甲方的損失。4、若乙方違反本協(xié)議約定收取購房客戶房款和費用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日3‰的比例向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔。第十三條定義1、售出本合同所謂的售出系指：①產(chǎn)權人或產(chǎn)權人指定者與客戶已簽訂了正式的《商品房買賣合同》；②客戶一次性付款的，已收到客戶支付的95%以上房款；③客戶需辦理銀行按揭的，已交清首付；一次性付款同時滿足①②兩項的，銀行按揭同時滿足①、③、兩項的，為甲方確認乙方售出本合同約定支付傭金。2、價格表本合同所指的價格表系指由甲方制定并提交乙方執(zhí)行的記載本項目商品房銷售價格的文書，乙方不得擅自以低于“價格表”上記載的銷售價格轉(zhuǎn)介意向客戶購買甲方銷售的商品房。第十四條：1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。3、本合同之附件為本合同之組成部分，與本合同具有同等效力。4、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補充合同予以完善。5、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向本項目所在地有管轄權限的人民法院起訴。甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_____委托代理人：_____委托代理人：_____簽約時間：_____簽約時間：_____房地產(chǎn)分銷合同（八）甲（開發(fā)商）乙（推廣方）雙方本著自愿、平等的關系進行合作事宜，合作之前雙方首先確定對方能力以及負責態(tài)度，然后簽訂合作協(xié)議。二.合作方式：合作采取按年結算（