商業(yè)樓宇2024年物業(yè)管理與維護協(xié)議

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商業(yè)樓宇2024年物業(yè)管理與維護協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)樓宇1.2物業(yè)管理1.3維護協(xié)議1.4甲方1.5乙方第二條協(xié)議范圍與職責2.1物業(yè)管理范圍2.2乙方職責2.3物業(yè)管理服務內容第三條合同期限3.1開始日期3.2結束日期3.3續(xù)約條款第四條費用與支付4.1物業(yè)管理費用4.2費用支付方式4.3費用調整條款第五條維護與維修5.1維護范圍5.2維修責任5.3維修資金第六條保險責任6.1保險購買6.2保險理賠第七條安全管理7.1安全管理制度7.2安全事故處理第八條環(huán)境保護8.1環(huán)境保護規(guī)定8.2環(huán)保責任分配第九條溝通協(xié)調9.1溝通協(xié)調機制9.2乙方報告第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點與機構第十二條合同的變更與終止12.1變更條件12.2終止條件12.3終止后的事宜處理第十三條一般條款13.1通知與送達13.2法律適用13.3合同的完整性與獨立性13.4第三方權利第十四條簽署與生效14.1簽署程序14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)樓宇本合同所述的商業(yè)樓宇是指位于【具體地址】的建筑物，包括但不限于地下室、地上樓層、電梯、樓梯、走廊、大廳、停車場等附屬設施。1.2物業(yè)管理物業(yè)管理是指乙方根據(jù)本合同約定，對商業(yè)樓宇進行日常維護、維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等管理工作。1.3維護協(xié)議維護協(xié)議是指甲方與乙方簽訂的，關于商業(yè)樓宇物業(yè)管理與維護的協(xié)議。1.4甲方甲方是指擁有商業(yè)樓宇所有權或使用權的企業(yè)、個體工商戶或其他組織。1.5乙方乙方是指根據(jù)本合同約定，承擔商業(yè)樓宇物業(yè)管理與維護工作的企業(yè)。第二條協(xié)議范圍與職責2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括商業(yè)樓宇內的公共區(qū)域、設施設備及甲方租賃的辦公空間。2.2乙方職責（1）負責商業(yè)樓宇的的日常維護、維修工作；（2）保障商業(yè)樓宇的安全，制定并執(zhí)行安全管理制度；（3）負責商業(yè)樓宇的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；（4）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（5）處理甲方提出的關于物業(yè)管理的問題和建議。2.3物業(yè)管理服務內容物業(yè)管理服務內容包括：（1）設施設備維護：確保電梯、空調、照明、給排水、供電等設施設備正常運行；（2）安全保障：建立健全安全管理體系，確保商業(yè)樓宇內人員財產(chǎn)安全；（3）環(huán)境衛(wèi)生：定期清理公共區(qū)域，保持商業(yè)樓宇整潔衛(wèi)生；（4）綠化管理：負責綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護、修剪等工作；（5）溝通協(xié)調：與甲方、租戶保持良好溝通，及時解決物業(yè)管理中的問題。第三條合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽署之日起生效。3.2結束日期本合同期限為【年數(shù)】年，自【開始日期】起至【結束日期】止。3.3續(xù)約條款合同到期前【提前通知期限】個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并約定續(xù)約后的權利義務。第四條費用與支付4.1物業(yè)管理費用乙方按照商業(yè)樓宇的實際情況，向甲方收取物業(yè)管理費用，具體費用標準詳見附件。4.2費用支付方式甲方應按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3費用調整條款如遇市場行情變化，乙方有權根據(jù)實際情況，向甲方提出調整物業(yè)管理費用的申請。甲方應在收到申請后【答復期限】內予以答復。如甲方同意調整，雙方應簽訂費用調整協(xié)議。第五條維護與維修5.1維護范圍乙方負責商業(yè)樓宇的設施設備日常維護和維修工作，確保設施設備正常運行。5.2維修責任因乙方原因導致設施設備損壞的，乙方負責修復并承擔相應費用。5.3維修資金甲方應按照本合同約定，向乙方支付維修資金。具體金額和支付方式詳見附件。第六條保險責任6.1保險購買乙方應購買商業(yè)樓宇保險，包括但不限于火災、盜竊、意外傷害等風險。6.2保險理賠發(fā)生保險事故時，乙方應按照保險條款，協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)。第八條安全管理8.1安全管理制度乙方應制定并執(zhí)行商業(yè)樓宇的安全管理制度，確保商業(yè)樓宇的安全。8.2安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取措施，防止事故擴大，并報告甲方。甲方應協(xié)助乙方處理安全事故。第九條環(huán)境保護9.1環(huán)境保護規(guī)定乙方應遵守國家和地方環(huán)境保護法規(guī)，做好商業(yè)樓宇的環(huán)境保護工作。9.2環(huán)保責任分配乙方負責商業(yè)樓宇的環(huán)保工作，包括但不限于垃圾分類、廢棄物處理、節(jié)能減排等。第十條溝通協(xié)調10.1溝通協(xié)調機制乙方應建立與甲方的溝通協(xié)調機制，定期向甲方報告物業(yè)管理情況。10.2乙方報告乙方應按照甲方要求，定期提交物業(yè)管理報告，內容包括但不限于設施設備運行情況、環(huán)境衛(wèi)生狀況、安全事件等。第十一條違約責任11.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。11.2違約責任承擔違約方應賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額和計算方式詳見附件。第十二條合同的變更與終止12.1變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議。12.2終止條件本合同履行期滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同終止。12.3終止后的事宜處理合同終止后，乙方應向甲方移交商業(yè)樓宇的物業(yè)管理權，并辦理相關手續(xù)。第十三條一般條款13.1通知與送達甲乙雙方應通過書面形式，互相發(fā)送通知和文件。通知和文件送達對方指定的地址，即視為送達。13.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同的完整性與獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或不執(zhí)行不影響其他條款的效力。13.4第三方權利本合同的簽訂和履行，不得損害第三方的合法權益。如因本合同引起的一切爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，避免損害第三方利益。第十四條簽署與生效14.1簽署程序本合同由甲乙雙方授權代表簽署，并加蓋公章。14.2生效日期本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)樓宇概況詳細介紹商業(yè)樓宇的基本情況，包括建筑規(guī)模、設施設備列表、綠化區(qū)域等。附件二：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的各項明細，包括基礎管理費、維修資金、保險費用等。附件三：維修資金支付計劃詳細說明維修資金的支付時間、金額及使用范圍。附件四：物業(yè)管理服務內容清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于設施設備維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等。附件五：安全管理制度詳細列出商業(yè)樓宇安全管理的相關規(guī)定，包括應急預案、消防安全管理等。附件六：環(huán)境保護規(guī)定詳細列出商業(yè)樓宇環(huán)境保護的相關規(guī)定，包括垃圾分類標準、節(jié)能減排要求等。附件七：溝通協(xié)調機制詳細說明甲乙雙方溝通協(xié)調的具體方式，包括報告提交格式、溝通頻率等。附件八：違約金計算方式詳細列出違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、利率、逾期付款罰金等。附件九：合同變更協(xié)議模板用于雙方在合同履行過程中，如需變更合同內容時簽訂的協(xié)議模板。附件十：物業(yè)管理移交清單詳細列出合同終止后，乙方應向甲方移交的物業(yè)管理權及相關資料。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。2.乙方未按照約定時間、金額支付物業(yè)管理費用。3.乙方未按照約定購買商業(yè)樓宇保險。4.乙方未按照約定執(zhí)行安全管理規(guī)定，導致安全事故發(fā)生。5.乙方未按照約定進行溝通協(xié)調，導致工作不暢。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因此造成的損失賠償責任。2.違約方應支付違約金，具體金額按照附件八的計算方式確定。3.嚴重違約行為可能導致合同解除。示例說明：如果乙方未能按照約定時間提供物業(yè)管理服務，導致甲方業(yè)務受到影響，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因違約導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)樓宇：指本合同約定的建筑物，包括附屬設施和土地。2.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對商業(yè)樓宇進行日常維護、維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。3.維護協(xié)議：指本合同。4.甲方：指擁有商業(yè)樓宇所有權或使用權的企業(yè)、個體工商戶或其他組織。5.乙方：指根據(jù)本合同約定，承擔商業(yè)樓宇物業(yè)管理與維護工作的企業(yè)