辦公樓物業(yè)綜合服務(wù)合同2024年版

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辦公樓物業(yè)綜合服務(wù)合同2024年版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)綜合服務(wù)范圍1.2服務(wù)項(xiàng)目1.2.1物業(yè)管理1.2.2維修保養(yǎng)1.2.3安全保衛(wèi)1.2.4環(huán)境衛(wèi)生1.2.5綠化養(yǎng)護(hù)1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)1.3.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.3.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.3.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用2.2維修保養(yǎng)費(fèi)用2.3安全保衛(wèi)費(fèi)用2.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用2.5綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用2.6費(fèi)用支付方式3.服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期3.3續(xù)約條款4.雙方責(zé)任4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任5.權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄9.合同的變更與解除9.1變更條款9.2解除條款10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理11.合同的繼承11.1繼承條件11.2繼承程序12.合同的附則12.1適用法律12.2合同效力12.3附件13.其他約定14.簽署頁第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)綜合服務(wù)范圍本合同所述物業(yè)綜合服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.2服務(wù)項(xiàng)目1.2.1物業(yè)管理乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方辦公樓進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備管理、公共區(qū)域維護(hù)等。1.2.2維修保養(yǎng)乙方應(yīng)按照甲方提供的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方辦公樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.2.3安全保衛(wèi)乙方應(yīng)按照甲方提供的安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)甲方辦公樓的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于消防安全、人員出入管理等。1.2.4環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)按照甲方提供的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)甲方辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾處理等。1.2.5綠化養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)按照甲方提供的綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)甲方辦公樓的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于綠化植物的種植、修剪、施肥等。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，確保甲方辦公樓的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好，公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。1.3.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，確保甲方辦公樓的設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)和維修，避免因設(shè)施設(shè)備故障造成的不必要損失。1.3.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，確保甲方辦公樓的安全保衛(wèi)工作得到有效實(shí)施，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。1.3.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，確保甲方辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到規(guī)定要求，為甲方員工提供一個(gè)干凈整潔的工作環(huán)境。1.3.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，確保甲方辦公樓的綠化植物生長良好，營造一個(gè)舒適優(yōu)美的辦公環(huán)境。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.2維修保養(yǎng)費(fèi)用乙方向甲方收取維修保養(yǎng)費(fèi)用，用于支付維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.3安全保衛(wèi)費(fèi)用乙方向甲方收取安全保衛(wèi)費(fèi)用，用于支付安全保衛(wèi)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用乙方向甲方收取環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用，用于支付環(huán)境衛(wèi)生過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.5綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用乙方向甲方收取綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，用于支付綠化養(yǎng)護(hù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.6費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第三條服務(wù)期限3.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2試用期本合同生效后，甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前____天通知乙方。3.3續(xù)約條款本合同到期后，如甲方希望繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)綜合服務(wù)，乙方應(yīng)在合同到期前____天向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂新的合同。第四條雙方責(zé)任4.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助乙方開展物業(yè)綜合服務(wù)工作。4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)綜合服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定要求乙方提供物業(yè)綜合服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。6.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。6.3違約責(zé)任一方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第七條第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額的____%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金，違約金為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額的____%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議的，應(yīng)提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1變更條款本合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。變更后的合同自變更協(xié)議簽署之日起生效。10.2解除條款雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。解除協(xié)議簽署后，本合同即行終止。第十一條合同的終止11.1終止條件本合同終止的條件如下：（一）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方書面同意終止本合同；（三）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方書面通知解除；（四）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.2終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將合同終止的原因、時(shí)間、影響等向甲方作出說明，并協(xié)助甲方處理與合同終止有關(guān)的善后事宜。第十二條合同的繼承12.1繼承條件本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由合同雙方的合法繼承人繼承。12.2繼承程序繼承人應(yīng)當(dāng)自繼承開始之日起____日內(nèi)，向?qū)Ψ酵ㄖ约旱睦^承情況。繼承人未能及時(shí)通知的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同的附則13.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。13.3附件本合同附件包括：（一）服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明；（二）服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（三）其他雙方認(rèn)為需要附加的附件。第十四條其他約定14.1如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)綜合服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等項(xiàng)目。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，包括物業(yè)管理費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用、安全保衛(wèi)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。附件三：物業(yè)管理制度和操作規(guī)程本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理制度和操作規(guī)程，包括但不限于設(shè)施設(shè)備管理、公共區(qū)域維護(hù)、消防安全、人員出入管理等。附件四：維修保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了維修保養(yǎng)的計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修周期、保養(yǎng)項(xiàng)目等。附件五：安全保衛(wèi)制度和工作規(guī)程本附件詳細(xì)列出了安全保衛(wèi)制度和工作規(guī)程，包括但不限于消防安全管理、人員出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行等。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)程本附件詳細(xì)列出了環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)程，包括但不限于公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)、垃圾處理規(guī)定等。附件七：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)程本附件詳細(xì)列出了綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)程，包括但不限于綠化植物的種植、修剪、施肥等。附件八：費(fèi)用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了費(fèi)用支付的明細(xì)，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量。3.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)綜合服務(wù)工作，或提供虛假信息。4.乙方未按照約定保密信息，泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額的10%。2.乙方違約金為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額的10%。示例說明：若甲方未按照合同約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，則甲方需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為物業(yè)管理費(fèi)用總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)綜合服務(wù)：指物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)