農(nóng)資大市場及物流配送中心項目建設(shè)可行性研究報告

一、項目概況 2二、項目背景 4三、項目建設(shè)的必要性 9四、項目的優(yōu)勢和可行性保證 五、市場運營 六、項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 七、項目實施進度 八、項目投資估算及資金籌措 九、效益分析 十、預可行性研究報告結(jié)論與建議 十一、附錄 4、項目執(zhí)行單位:項目建設(shè)集農(nóng)資批發(fā)、零售、倉儲、物流、配送、服務(wù)于一體的綜合大型農(nóng)資貿(mào)易和配送中心。嘉祥農(nóng)資大市場規(guī)及停車場、綠化、變配電等設(shè)施。其中：營業(yè)面積為240000增加農(nóng)民收入，建設(shè)一個覆蓋嘉祥、輻射魯西南的農(nóng)藥、化肥、種子、農(nóng)機器械、飼料種類齊全，批發(fā)零售兼營，貨源嘉祥縣是農(nóng)業(yè)大縣，是全國重要的商品糧、商品棉和經(jīng)濟作物基特別適合發(fā)展瓜菜、大蒜、食用菌、優(yōu)質(zhì)林果、畜禽養(yǎng)殖等勞動密集嘉祥縣畜牧業(yè)歷史悠久，廣大農(nóng)民素有養(yǎng)殖的傳統(tǒng)習慣，具有豐種，尤其以魯西黃牛、小尾寒羊、青山羊、鵪鶉等最為著名。嘉祥是全縣林業(yè)生產(chǎn)發(fā)展迅速，通過實施林業(yè)六大工程，全縣有林面積畝，以紅富士、新紅星、日本甜柿、黃金梨、金太陽杏、冬棗等為主的優(yōu)質(zhì)特色林果達1.7萬畝，林業(yè)覆蓋率達到18%，林木總量1690.8步完善，農(nóng)機經(jīng)營效益和社會效益穩(wěn)步提高，每年僅三夏跨區(qū)作業(yè)收龍頭，農(nóng)機大戶為主題，農(nóng)機戶為基礎(chǔ)，農(nóng)機中介組織為紐帶的農(nóng)機形成了比較完善和高效的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條。農(nóng)業(yè)的發(fā)展同時帶動了農(nóng)然而，目前整個嘉祥地區(qū)還沒有真正意義上上規(guī)模、擁有廣大數(shù)量眾多，經(jīng)營品種繁雜，質(zhì)量難以保證，政府的宏觀調(diào)控能力不強；農(nóng)資市場主體規(guī)模小，經(jīng)營分散，相互缺乏合作與聯(lián)合，市場并由此帶動嘉祥地區(qū)乃至周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，起到活躍一方經(jīng)濟，發(fā)展一個產(chǎn)業(yè)，富裕一方群眾，帶動一個貿(mào)易的目標。提出了新建我縣農(nóng)資市場項目，以適應我縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和產(chǎn)品市場需求信息收集與發(fā)布”、“農(nóng)產(chǎn)品市場供給信息收集與發(fā)布”的地區(qū)性、綜合型的農(nóng)資市場，將有利于有利于促進規(guī)模經(jīng)營和壯大市場主體，提高競爭力，同時有利于規(guī)范流通秩序，保證農(nóng)資質(zhì)量，維護農(nóng)民合法權(quán)益。同在嘉祥縣建設(shè)這樣的一個農(nóng)資大市場，對于改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件、引導農(nóng)民科學種田、科學養(yǎng)殖、合理規(guī)劃種植、養(yǎng)殖品種、增加農(nóng)民收入、保障和提高廣大農(nóng)民種糧積極性，必將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟和社會效益。建設(shè)這樣的農(nóng)資大市場，對進一步提高嘉祥縣作為全國糧食生產(chǎn)大縣進而發(fā)展成為全國糧食強縣，增加嘉祥縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在國家經(jīng)濟生活中增強嘉祥縣的經(jīng)濟實力，建設(shè)和諧、文明、繁榮、富裕的社（1）項目建設(shè)區(qū)域情況總面積971.6平方公里，總?cè)丝冢?）項目所在地周圍縣市區(qū)概況約6億，市場廣闊。半徑200公里范圍內(nèi)包括了臨沂、泰安、圖-1嘉祥縣區(qū)位圖主要靠增大國內(nèi)消費，而國內(nèi)消費最大的增長點在農(nóng)村。中共中央持把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作的重中之重。發(fā)達的物流產(chǎn)業(yè)和完善的市場體系，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要保障。必須強化農(nóng)村流通新建農(nóng)資市場及物流配送中心是貫徹執(zhí)行“新網(wǎng)工程”建設(shè)要”配送中心的建設(shè)，將在全省服務(wù)“三農(nóng)”工程、“新網(wǎng)工程”3、有利于促進嘉祥當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)配送、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品銷售、加工一條龍的農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈，加5、進一步提升供銷系統(tǒng)在農(nóng)資市場的指導和龍頭地位，有利于充嘉祥農(nóng)資大市場及物流配送中心就是繼續(xù)大力引進現(xiàn)代流通方式，加快改造、整合縣區(qū)域供銷系統(tǒng)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，使整個網(wǎng)絡(luò)的聯(lián)系由松散向緊密發(fā)展，經(jīng)營服務(wù)方式由傳統(tǒng)向現(xiàn)與市場貿(mào)易、物流配送等現(xiàn)代流通方式和經(jīng)營業(yè)態(tài)相結(jié)合。做強做近年來，隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的放開，市場資源和監(jiān)控的不配套，多頭進貨、分散經(jīng)營，市場管理的難度加大，“假冒偽劣”農(nóng)資產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，坑農(nóng)害農(nóng)事件時有發(fā)生，加之農(nóng)民對于農(nóng)資知識的缺乏，使廣大農(nóng)民在選購農(nóng)資產(chǎn)品時候流通手段，市場集中，品種齊全，具有持續(xù)供貨能力，集中減少和杜絕“偽劣假冒”農(nóng)資商品進入市場。從而使廣大農(nóng)民不受偽劣農(nóng)資產(chǎn)品的損害，使農(nóng)資市場供應成為促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)原有的分散、小規(guī)模農(nóng)資經(jīng)營戶，面對廣大市場單打獨斗、信息缺乏、資源有限的這些弊端制約其發(fā)展。而今后進入嘉祥農(nóng)資大成本下降的規(guī)模化經(jīng)營效益。同時，為了吸引農(nóng)資業(yè)主的進入，農(nóng)資大市場及配送中心建成后，將在稅收、管理上提供較為優(yōu)惠的政策以外，讓廣大農(nóng)資經(jīng)營業(yè)主進入市場心甘情愿，有利可圖，實現(xiàn)（1）嘉祥縣強大的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)，是農(nóng)資市場發(fā)展、繁9個、農(nóng)業(yè)標準化基地8家。新增農(nóng)民專業(yè)合作社27家。市級以上成以糧食精深加工和深度開發(fā)為主的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。全縣共有各類糧食EQ\*jc3\*hps42\o\al(\s\up0(”),，)資金流、信息流的匯聚，形成聚群效應，同時也大大降低物流、倉儲、營銷等方面的成本，吸引顧客的同時也進一步吸引各類農(nóng)資產(chǎn)據(jù)有關(guān)資料和調(diào)查分析，以項目建設(shè)所在地為圓心，周種齊全、功能配套完備的現(xiàn)代化、綜合性的農(nóng)資大市場，據(jù)面對這樣巨大的市場空白點，嘉祥農(nóng)資大市場及物流配送檔次的農(nóng)資市場，搶先占領(lǐng)了市場，將會對于嘉祥當?shù)氐霓r(nóng)考慮到現(xiàn)有的農(nóng)資需求量規(guī)模和增長量，也考慮到項目的輻資金上，農(nóng)資市場已經(jīng)和多家投資方達成意向，3、營銷網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)優(yōu)勢——縣級供銷系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)健全、覆蓋面嘉祥縣政府近年來立足現(xiàn)有資產(chǎn)資源，全面參與到新農(nóng)村建設(shè)之中。構(gòu)筑并形成經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)體系、新型的農(nóng)貿(mào)營銷網(wǎng)絡(luò)體系、物暢其流的農(nóng)產(chǎn)品購銷網(wǎng)絡(luò)體系、日用工業(yè)品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)體系和廢舊農(nóng)資產(chǎn)品的銷售中一直占據(jù)著龍頭作用，在廣大農(nóng)村消費者中擁有較高的信任度。同時完善的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)也為農(nóng)資產(chǎn)品的流通和銷售構(gòu)嘉祥縣的發(fā)展一直牽動省、市領(lǐng)導的關(guān)心和支持，涉及農(nóng)業(yè)發(fā)展項目的審批和建設(shè)也是各級領(lǐng)導特為關(guān)注的方向，該項目在組織上將獲得有力支持。該項目屬嘉祥縣重點招商引資項目，縣委、縣要引進農(nóng)資生產(chǎn)大企業(yè)、大農(nóng)資經(jīng)營戶、批發(fā)商進入市場，依靠規(guī)新——市場在業(yè)態(tài)、融資方式、模式上推陳出新。業(yè)態(tài)上突破傳統(tǒng)的批發(fā)、銷售、物流、倉儲業(yè)態(tài)。努力開發(fā)前向一體化和后向一體化。前向一體化指做好和農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)合，采取合作、入股、聯(lián)盟等多種形式將具有影響力、產(chǎn)品質(zhì)量過關(guān)的農(nóng)資產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)引入進中心；后向一體化指采取合同、聯(lián)合、會員等形式與廣大農(nóng)戶建立忠誠的交易對象。將技術(shù)服務(wù)和推廣、有形市場和依靠現(xiàn)代信息技術(shù)的無形市場相結(jié)合。在融資方式上，自籌資金、招商引資、政府扶持、銀行貸款、企業(yè)合作、農(nóng)戶聯(lián)合多種方式靈活運稅務(wù)、法律、技術(shù)指導、新產(chǎn)品推廣、信息服務(wù)等功能單位納入到快——就是在中心建設(shè)和將來運營中，要努力促進物資流、資提供優(yōu)良商品、優(yōu)良的服務(wù)、優(yōu)良的環(huán)境，確保農(nóng)戶在中心購買到推廣給農(nóng)民。服務(wù)有特色，做好經(jīng)營戶、廣大農(nóng)民的順風耳、千里在夯實自身軟硬件環(huán)境的基礎(chǔ)上，打造品牌、就勢造勢，擴大影響，綜合利用多種市場營銷手段，推廣市場、推廣產(chǎn)品，產(chǎn)生良打破地區(qū)和所有制界限，凡國有、集體、私營、外商等各種經(jīng)濟組織和個人都可以進入市場經(jīng)營，并采取多種優(yōu)惠措施，增強市充分利用現(xiàn)代科技，為客商提供商品交易的供需量、價格，各為各地客戶提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)和管理，在交易、結(jié)算等各種服務(wù)中體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則，在客戶中樹立良好的形象。加強市場監(jiān)督和管理，各有關(guān)部門相配合，實行統(tǒng)一歸逐步完善餐飲、娛樂配套的附屬設(shè)施，為各地客戶提供良好的交易嘉祥農(nóng)資大市場及物流配送中心的建設(shè)為了填補這一空規(guī)模、高標準、有影響”的建設(shè)方針建設(shè)農(nóng)資大市場和配送務(wù)為一體的農(nóng)資綜合大市場和配送中心。括農(nóng)藥、種子、化肥、農(nóng)機、特種養(yǎng)殖飼料等農(nóng)資產(chǎn)品交易（1）一期建筑面積13.2萬平方米。其中，貿(mào)易區(qū)商業(yè)房建筑面積80000㎡，倉貯區(qū)建筑面積飲、住宿的生活服務(wù)區(qū)建筑面積4000㎡及配套建設(shè)道路、停年內(nèi)全部建成。其中貿(mào)易區(qū)商業(yè)房建筑面積80000㎡，倉貯齊全的農(nóng)資中心。種子種苗、獸藥飼料、化肥農(nóng)藥、農(nóng)機汽多個，參與經(jīng)營人員5000余人，初步形成以農(nóng)資為主的商貿(mào)合理安排工期，加快項目建設(shè)進度，確保建設(shè)目標的實現(xiàn)。具體安農(nóng)資大市場項目其中：一期項目二期項目三期項目開工日期完工日期（一）按現(xiàn)行價格估算，該項目總投資4.1表-1總投資估算表單位造合計占總投資價(元)（萬元）比例序號價(元)（萬元）比例1建筑安裝工程費3600001.1倉庫108000481520012.7%1.2商業(yè)營業(yè)建筑2400007201728042.1%1.3辦公及服務(wù)功能區(qū)120005336401.6%2設(shè)備購置及安裝2.1設(shè)備購置安裝24005.8%3工程建設(shè)其它費用3.1與土地有關(guān)的費用552畝94200520012.7%市政及配套工程（道路、草坪）5人員管理費6401.6%6鋪底流動資金12002.9%表-2資金籌措表單位：萬元5預營業(yè)收入5040三期工程做好資金鋪墊工作。二期、三期工程出租為主，發(fā)揮大市場的長期經(jīng)濟效益。項目建成后，按租售比例計算項按現(xiàn)行市場價格估算，出售商業(yè)房及辦公、服務(wù)設(shè)施單價約為4000元/㎡,倉庫價約為350辦公、服務(wù)設(shè)施單價為200元/㎡·年,倉庫出租單價為150表-3現(xiàn)行市場價格項目銷售收入表（元/㎡）1.項目出售收入（萬元）（㎡）2.項目出租年收入表-4現(xiàn)金流量分析表單位：萬元012345678928878288789324800480400480480400400400400400400400400920-16400-7656-16400-3902-11559-8123-4687-125221849055評價，綜合目前項目評價的常用關(guān)鍵指標，對其逐一分析評投資利潤率、財務(wù)凈現(xiàn)值、動態(tài)回收期及內(nèi)部收益率。（1）靜態(tài)分析表-5靜態(tài)投資凈現(xiàn)金流量單位萬元凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量4投資回收期=（6-1）+2184/3436=5.64（2）動態(tài)分析表-6動態(tài)投資經(jīng)濟效益計算分析單位萬元流11益率=-16400-5038.251000.60萬元，即投資回收期為（8-1）+1000.60/1457.04=7.69經(jīng)過上述分析論證，嘉祥縣農(nóng)資大市場項目的建設(shè)，填補了魯西南及其周邊地區(qū)多功能、大型綜合性農(nóng)資市場的空白，對于確保魯西南乃至周邊地區(qū)糧食生產(chǎn)安全，進一步鞏固和提高嘉祥作為國家重要的糧食生產(chǎn)基地起到切實可行而又具體的保障。是建設(shè)“和是符合嘉祥縣乃至整個魯西南“三農(nóng)”發(fā)展的需要，有助于嘉祥經(jīng)濟向更高更強方向發(fā)展。在新的歷史時期，通過轉(zhuǎn)換發(fā)展思路、建立新的機制，以積極的姿態(tài)、全新的面貌參與到服務(wù)“