二手房交易關(guān)鍵條款詳解指南2024

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易關(guān)鍵條款詳解指南2024本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1定義與范圍1.2交易雙方1.3交易流程2.房屋基本情況2.1房屋信息2.2房屋所有權(quán)2.3土地使用權(quán)3.交易雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3第三方義務(wù)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3第三方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.合同的附加條款10.1附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3附件的生效條件11.合同的解釋與適用法律11.1合同解釋11.2適用法律12.其他事項(xiàng)12.1房屋保險(xiǎn)12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3房屋租賃13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序13.3備案時(shí)間14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3房屋買賣合同范本第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1定義與范圍本合同所指的二手房交易，是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，在現(xiàn)有業(yè)主與新的買方之間進(jìn)行的房屋買賣活動(dòng)。1.2交易雙方賣方：_______（姓名），身份證號(hào)：_______，地址：_______。買方：_______（姓名），身份證號(hào)：_______，地址：_______。1.3交易流程本合同的簽訂、房屋交付、過(guò)戶登記、價(jià)款支付等交易流程，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定執(zhí)行。第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋所有權(quán)賣方保證，其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.3土地使用權(quán)賣方保證，其對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第三條交易雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)（1）保證房屋及土地使用權(quán)的合法性，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀符合本合同約定；（3）協(xié)助買方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；（4）按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付買方。3.2買方義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定時(shí)間接受房屋交付，并承擔(dān)過(guò)戶登記產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；（3）協(xié)助賣方辦理過(guò)戶登記手續(xù)；（4）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起，承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方義務(wù)如交易過(guò)程中涉及到其他第三方（如物業(yè)、鄰居等），第三方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助交易雙方順利完成房屋交易。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式買方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）_______天內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）房屋過(guò)戶登記完成后支付房?jī)r(jià)款的_______%。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間，向賣方支付房?jī)r(jià)款。第五條房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）房屋現(xiàn)狀與本合同約定一致；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理、鄰居等相關(guān)方無(wú)異議。5.3過(guò)戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。5.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。第六條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證賣方保證，房屋交付時(shí)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任（1）交付前，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；①保修期內(nèi)，由賣方承擔(dān)；②保修期外，由買方承擔(dān)。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如買方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后_______天內(nèi)，按照本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約（1）賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款的_______%；（2）賣方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款的_______%；（3）賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約（1）買方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款的_______%；（2）買方未按照本合同約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3第三方違約如交易過(guò)程中涉及到其他第三方（如物業(yè)、鄰居等）違約，違約責(zé)任應(yīng)由違約方承擔(dān)，并應(yīng)賠償因此給買賣雙方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同終止（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方另有約定。第十一條合同的附加條款10.1附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同范本等。10.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中有其他約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3附件的生效條件（1）附件內(nèi)容真實(shí)、合法；（2）雙方簽字（或蓋章）。第十二條合同的解釋與適用法律11.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義及行業(yè)慣例。11.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他事項(xiàng)12.1房屋保險(xiǎn)雙方同意按照法律規(guī)定，辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。12.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.3房屋租賃如買方在過(guò)戶登記前需要租賃房屋，雙方可簽訂房屋租賃合同，租賃合同作為本合同的附件。第十四條合同的簽署與備案13.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2備案程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同及附件提交至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。13.3備案時(shí)間雙方應(yīng)在簽署本合同后_______天內(nèi)，完成備案手續(xù)。附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3房屋買賣合同范本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同范本附件1房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。附件2土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，以證明賣方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件3房屋買賣合同范本：說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.賣方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)；3.買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.買方未能按照約定時(shí)間接受房屋交付；5.第三方（如物業(yè)、鄰居等）未能按照約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的一定比例，具體比例在合同中明確規(guī)定。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。示例說(shuō)明：如果賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的2%。如果賣方的違約行為導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失，買方有權(quán)要求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房交易：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，在現(xiàn)有業(yè)主與新的買方之間進(jìn)行的房屋買賣活動(dòng)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有者對(duì)房屋及其附