年產(chǎn)xx噸微生物土壤修復菌劑項目建議書

年產(chǎn)XX噸微生物土壤修復菌劑項目

建議書

摘要

我國土壤污染總體形勢不容樂觀，利用土壤的自凈能力，周期太長。

傳統(tǒng)的物理或者化學方法存在工程量大、成本高、二次污染等負面影響，

生物技術(shù)修復具有獨特的天然優(yōu)勢，尤其是微生物修復技術(shù)。微生物修復

技術(shù)是指利用天然存在或人工篩選的高效有益微生物，在應(yīng)用的項目環(huán)境

條件下，充分利用技術(shù)參數(shù)強化微生物代謝功能，降低有毒污染物活性或

將其降解為無毒物質(zhì)的修復技術(shù)。又因微生物具有分布廣、種類多、繁殖

快、適應(yīng)強和易變異等特點，具有較強的分解代謝能力和較高的代謝速率,

經(jīng)濟、簡便、二次污染少，因此微生物修復技術(shù)是一種新型環(huán)保修復技術(shù),

故在污染土壤修復的研究和工程應(yīng)用中備受關(guān)注。

該微生物土壤修復菌劑項目計劃總投資16373.08萬元，其中：固定資

產(chǎn)投資12847.99萬元，占項目總投資的78.47%；流動資金3525.09萬元，

占項目總投資的21.53%。

達產(chǎn)年營業(yè)收入24734.00萬元，總成本費用19498.52萬元，稅金及

附加294.25萬元，利潤總額5235.48萬元,利稅總額6251.87萬元，稅后

凈利潤3926.61萬元，達產(chǎn)年納稅總額2325.26萬元；達產(chǎn)年投資利潤率

31.98%,投資利稅率38.18%,投資回報率23.98%,全部投資回收期5.67

年，提供就業(yè)職位434個。

認真貫徹執(zhí)行“三高、三少”的原則?！叭摺奔矗焊咂瘘c、高水平、

高投資回報率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。

根據(jù)《全國土壤污染狀況公報》可知，我國土壤環(huán)境狀況總體不容樂

觀，部分地區(qū)土壤污染較重，耕地土壤環(huán)境質(zhì)量堪憂，工礦業(yè)廢棄地土壤

環(huán)境問題突出。據(jù)統(tǒng)計，全國士培點位超標率為16.1%。其中耕地、林地、

草地土壤點位超標率分別為19.4%、10.0%和10.4%。我國土壤污染面積總

和高達101萬平方公里，分輕微、輕度、中度、重度污染，以無機型為主,

有機型次之，混合型污染比重較小。土壤污染物大致可分為無機污染物和

有機污染物兩大類。無機污染物主要包括酸、堿、重金屬、鹽類、放射性

元素鈉、鋸的化合物、含碑、硒、氟的化合物等。有機污染物主要包括有

機農(nóng)藥、酚類、氟化物、石油、合成洗滌劑以及由城市污水、污泥及廄肥

帶來的有害微生物等。根據(jù)原國土部和環(huán)保部的聯(lián)合調(diào)查，我國污染土壤

的修復已經(jīng)刻不容緩。

報告主要內(nèi)容：項目總論、投資背景和必要性分析、市場分析、產(chǎn)品

規(guī)劃分析、項目選址研究、工程設(shè)計、項目工藝原則、環(huán)境保護概況、安

全管理、項目風險說明、節(jié)能評價、進度計劃、投資估算與資金籌措、項

目經(jīng)濟效益分析、綜合評估等。

年產(chǎn)XX噸微生物土壤修復菌劑項目建議書目錄

第一章項目總論

第二章投資背景和必要性分析

第三章市場分析

第四章產(chǎn)品規(guī)劃分析

第五章項目選址研究

第八早工程設(shè)計

第七章項目工藝原則

第八章環(huán)境保護概況

第九章安全管理

第十章項目風險說明

第十一章節(jié)能評價

第十二章進度計劃

第十三章投資估算與資金籌措

第十四章項目經(jīng)濟效益分析

第十五章項目招投標方案

第十六章綜合評估

第一章項目總論

一、項目承辦單位基本情況

(-)公司名稱

XXX科技發(fā)展公司

(二)公司簡介

成立以來，公司秉承“誠實、信用、謹慎、有效”的信托理念，將

“誠信為本、合規(guī)經(jīng)營”作為企業(yè)的核心理念，不斷提升公司資產(chǎn)管理能

力和風險控制能力。公司始終堅持“人本、誠信、創(chuàng)新、共贏”的經(jīng)營理

念，以“市場為導向、顧客為中心”的企業(yè)服務(wù)宗旨，竭誠為國內(nèi)外客戶

提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一流服務(wù)，歡迎各界人士光臨指導和洽談業(yè)務(wù)。

公司致力于創(chuàng)新求發(fā)展，近年來不斷加大研發(fā)投入，建立企業(yè)技術(shù)研

發(fā)中心，并與國內(nèi)多所大專院校、科研院所長期合作，產(chǎn)學研相結(jié)合，不

斷提高公司產(chǎn)品的技術(shù)水平，同時，為客戶提供可靠的技術(shù)后盾和保障，

在新產(chǎn)品開發(fā)能力、生產(chǎn)技術(shù)水平方面，已處于國內(nèi)同行業(yè)領(lǐng)先水平。

公司堅持精益化、規(guī)?；⑵放苹?、國際化的戰(zhàn)略，充分發(fā)揮渠道優(yōu)

勢、技術(shù)優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)勢、規(guī)模化生產(chǎn)優(yōu)勢，為客戶提供

高附加值、高質(zhì)量的產(chǎn)品。公司將不斷改善治理結(jié)構(gòu)，持續(xù)提高公司的自

主研發(fā)能力，積極開拓國內(nèi)外市場。公司一直注重科研投入，具有較強的

自主研發(fā)能力，經(jīng)過多年的產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)積累和創(chuàng)新，逐步建立了一套

高效的研發(fā)體系，掌握了一系列相關(guān)產(chǎn)品的核心技術(shù)。公司核心技術(shù)均為

自主研發(fā)取得，支撐公司取得了多項專利和著作權(quán)。公司注重建設(shè)、培養(yǎng)

人才梯隊，與眾多高校建立了良好的校企合作關(guān)系，學校為企業(yè)輸入滿足

不同崗位需求的技術(shù)人員，達到企業(yè)人才吸收、培養(yǎng)和校企互惠的效果。

公司籌建了實習培訓基地，幫助學校優(yōu)化教學科目，并從公司內(nèi)部選拔優(yōu)

秀員工為學生授課，讓學生親身參與實踐工作。在此過程中，公司直接從

實習基地選拔優(yōu)秀人才，為公司長期的業(yè)務(wù)發(fā)展輸送穩(wěn)定可靠的人才隊伍。

公司的良好人才梯隊和人才優(yōu)勢使得本次募投項目具備扎實的人力資源基

礎(chǔ)。

（三）公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，XXX有限責任公司實現(xiàn)營業(yè)收入12723.73萬元，同比增長

18.14%（1953.69萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)微生物土壤修復菌劑生產(chǎn)及銷

售收入為11761.52萬元，占營業(yè)總收入的92.44%。

上年度主要經(jīng)濟指標

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入2671.983562.643308.173180.9312723.73

2主營業(yè)務(wù)收入2469.923293.233058.002940.3811761.52

2.1微生物土壤修復菌劑（A）815.071086.761009.14970.333881.30

2.2微生物土壤修復菌劑（B）568.08757.44703.34676.292705.15

2.3微生物土壤修復菌劑（C）419.89559.85519.86499.861999.46

2.4微生物土壤修復菌劑（D）296.39395.19366.96352.851411.38

2.5微生物土壤修復菌劑（E）197.59263.46244.64235.23940.92

2.6微生物土壤修復菌劑（F）123.50164.66152.90147.02588.08

微生物土壤修復菌劑

2.749.4065.8661.1658.81235.23

（...）

3其他業(yè)務(wù)收入202.06269.42250.17240.55962.21

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額3006.43萬元，較去年同期相

比增長396.19萬元，增長率15.18%；實現(xiàn)凈利潤2254.82萬元，較去年同

期相比增長490.83萬元，增長率27.82%。

上年度主要經(jīng)濟指標

項目單位指標

完成營業(yè)收入萬元12723.73

完成主營業(yè)務(wù)收入萬元11761.52

主營業(yè)務(wù)收入占比92.44%

營業(yè)收入增長率（同比）18.14%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元1953.69

利潤總額萬元3006.43

利潤總額增長率15.18%

利潤總額增長量萬元396.19

凈利潤萬元2254.82

凈利潤增長率27.82%

凈利潤增長量萬元490.83

投資利潤率35.17%

投資回報率26.38%

財務(wù)內(nèi)部收益率22.84%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元40446.68

流動資產(chǎn)總額占比萬元30.74%

流動資產(chǎn)總額萬元12434.91

資產(chǎn)負債率23.73%

二、項目建設(shè)符合性

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX科技發(fā)展公司承辦的“年產(chǎn)XX噸微生物土壤修復菌劑項目”主

要從事微生物土壤修復菌劑項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)

業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘

汰類項目。

（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性

年產(chǎn)XX噸微生物土壤修復菌劑項目選址于XXX產(chǎn)業(yè)基地，項目所占用

地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項

目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可

確保污染物達標排放，滿足XXX產(chǎn)業(yè)基地環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設(shè)

項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護紅線：年產(chǎn)XX噸微生物土壤修復菌劑項目用地性質(zhì)為建

設(shè)用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風景區(qū)、

自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功

能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取

環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會產(chǎn)生二次污染。

三、項目概況

（一）項目名稱

年產(chǎn)xx噸微生物土壤修復菌劑項目

進入2020年以來，耗時多年的土壤詳查工作已經(jīng)完成，工作重點將從

之前的勘察進入治理階段，相對于前些年而言，土壤治理領(lǐng)域的空間將進

一步得到釋放。據(jù)生態(tài)環(huán)境部介紹，截至目前，我國已初步建成包含79941

個點位的國家土壤環(huán)境監(jiān)測網(wǎng)，基本實現(xiàn)所有土壤類型、縣域和主要農(nóng)產(chǎn)

品產(chǎn)地全覆蓋。中共中央國務(wù)院關(guān)于全面加強生態(tài)環(huán)境保護堅決打好污染

防治攻堅戰(zhàn)的意見》明確，到2020年，受污染耕地安全利用率達到90%左

右，污染地塊安全利用率達到90%以上。

2016年，《土壤污染防治行動計劃》（“土十條”）正式發(fā)布，“十三

五”期間，伴隨著“土十條”、《土壤污染防治法》的出臺以及相關(guān)實施

細則的逐步落實，土壤修復行業(yè)空缺已久的行業(yè)標準和監(jiān)管體系將有效建

立，長期處于被忽視狀態(tài)的土壤修復需求將開始逐步釋放。

（二）項目選址

XXX產(chǎn)業(yè)基地

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積51899.27平方米（折合約77.81畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)57.72%,建筑容積率1.17,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率

7.40%,固定資產(chǎn)投資強度165.12萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積51899.27平方米，建筑物基底占地面積29956.26平

方米，總建筑面積60722.15平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程36987.83

平方米，項目規(guī)劃綠化面積4490.82平方米。

（六）設(shè)備選型方案

項目計劃購置設(shè)備共計117臺（套），設(shè)備購置費4378.27萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量491369.27千瓦時，折合60.39噸標準煤。

2、項目年總用水量11184.32立方米，折合0.96噸標準煤。

3、“年產(chǎn)xx噸微生物土壤修復菌劑項目投資建設(shè)項目”，年用電量

491369.27千瓦時，年總用水量11184.32立方米，項目年綜合總耗能量

（當量值）61.35噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量21.56噸標準煤/年，項

目總節(jié)能率29.98%,能源利用效果良好。

（八）環(huán)境保護

項目符合XXX產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃，符合XXX產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)

劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理

措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境

產(chǎn)生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資16373.08萬元，其中：固定資產(chǎn)投資12847.99萬元,

占項目總投資的78.47%；流動資金3525.09萬元，占項目總投資的21.53%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入24734.00萬元，總成本費用19498.52萬元，稅

金及附加294.25萬元,利潤總額5235.48萬元,利稅總額6251.87萬元，

稅后凈利潤3926.61萬元，達產(chǎn)年納稅總額2325.26萬元；達產(chǎn)年投資利

潤率31.98%,投資利稅率38.18%,投資回報率23.98%,全部投資回收期

5.67年，提供就業(yè)職位434個。

（十二）進度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。

將整個項目分期、分段建設(shè)，進行項目分解、工期目標分解，按項目

的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。項目承辦單位要合理

安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建

設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程

等。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XXX產(chǎn)業(yè)基

地及XXX產(chǎn)業(yè)基地微生物土壤修復菌劑行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的

建設(shè)對促進XXX產(chǎn)業(yè)基地微生物土壤修復菌劑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織

結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、XXX有限責任公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“年產(chǎn)XX噸微生物

土壤修復菌劑項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進XXX產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)

濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位434個，達產(chǎn)年納稅總額2325.26萬元，可

以促進xxx產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做

出積極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率31.98%,投資利稅率38.18%,全部投資回

報率23.98%,全部投資回收期5.67年，固定資產(chǎn)投資回收期5.67年（含

建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、民營企業(yè)貼近市場、嗅覺敏銳、機制靈活，在推進企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能

力建設(shè)方面起到重要作用。認定國家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)和培育工業(yè)設(shè)計企

業(yè)，有助于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力進一步升級。同時，大量民營企業(yè)走在科技、

產(chǎn)業(yè)、時尚的最前沿，能夠綜合運用科技成果和工學、美學、心理學、經(jīng)

濟學等知識，對工業(yè)產(chǎn)品的功能、結(jié)構(gòu)、形態(tài)及包裝等進行整合優(yōu)化創(chuàng)新,

服務(wù)于工業(yè)設(shè)計，豐富產(chǎn)品品種、提升產(chǎn)品附加值，進而創(chuàng)造出新技術(shù)、

新模式、新業(yè)態(tài)。引導民營企業(yè)建立品牌管理體系，增強以信譽為核心的

品牌意識。以民企民資為重點，扶持一批品牌培育和運營專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，

打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。

綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保

護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

五、主要經(jīng)濟指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米51899.2777.81畝

1.1容積率1.17

1.2建筑系數(shù)57.72%

1.3投資強度萬元/畝165.12

1.4基底面積平方米29956.26

1.5總建筑面積平方米60722.15

1.6綠化面積平方米4490.82綠化率7.40%

2總投資萬元16373.08

2.1固定資產(chǎn)投資萬元12847.99

2.1.1土建工程投資萬元5269.22

2.1.1.1土建工程投資占比萬元32.18%

2.1.2設(shè)備投資萬元4378.27

2.1.2.1設(shè)備投資占比26.74%

2.1.3其它投資萬元3200.50

2.1.3.1其它投資占比19.55%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比78.47%

2.2流動資金萬元3525.09

2.2.1流動資金占比21.53%

3收入萬元24734.00

4總成本萬元19498.52

5利潤總額萬元5235.48

6凈利潤萬元3926.61

7所得稅萬元1.17

8增值稅萬元722.14

9稅金及附加萬元294.25

10納稅總額萬元2325.26

11利稅總額萬元6251.87

12投資利潤率31.98%

13投資利稅率38.18%

14投資回報率23.98%

15回收期年5.67

16設(shè)備數(shù)量臺（套）117

17年用電量千瓦時491369.27

18年用水量立方米11184.32

19總能耗噸標準煤61.35

20節(jié)能率29.98%

21節(jié)能量噸標準煤21.56

22員工數(shù)量人434

第二章投資背景和必要性分析

一、微生物土壤修復菌劑項目背景分析

進入2020年以來，耗時多年的土壤詳查工作已經(jīng)完成，工作重點

將從之前的勘察進入治理階段，相對于前些年而言，土壤治理領(lǐng)域的

空間將進一步得到釋放。據(jù)生態(tài)環(huán)境部介紹，截至目前，我國已初步

建成包含79941個點位的國家土壤環(huán)境監(jiān)測網(wǎng)，基本實現(xiàn)所有土壤類

型、縣域和主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地全覆蓋。中共中央國務(wù)院關(guān)于全面加強生

態(tài)環(huán)境保護堅決打好污染防治攻堅戰(zhàn)的意見》明確，到2020年，受污

染耕地安全利用率達到90%左右，污染地塊安全利用率達到90%以上。

近年來，我國土壤環(huán)境總體情況不容樂觀。土壤治理和修復工作

被納入了國家“十三五”發(fā)展規(guī)劃，土壤修復市場引發(fā)投資關(guān)注。相

比國內(nèi)其他環(huán)保行業(yè)，土壤修復發(fā)展遠落后于大氣污染防治、污水處

理、垃圾處理等較早興起、目前較為熱門的行業(yè)。雖然我國土壤修復

行業(yè)還處于發(fā)展的進入期但市場發(fā)展卻十分迅速。目前中國已經(jīng)有超

過5000萬畝的耕地遭受污染，污染工業(yè)用地面積同樣不在少數(shù)。粗略

計算，中國土壤修復的市場規(guī)?？梢暂p易超過10000億大關(guān)。

土壤修復是指利用物理、化學和生物等方法轉(zhuǎn)移、吸收、降解和

轉(zhuǎn)化土壤中的污染物，使其濃度降低到可接受水平，或?qū)⒂卸居泻Φ?/p>

污染物轉(zhuǎn)化為無害的物質(zhì)。土壤修復方法可按照修復手段、修復場地

為標準進行分類。按照修復手段分類，大致可分為生物、物理、化學

方式；按照修復場地分類，則可分為原位修復和異位修復兩種修復方法。

當前來看，我國土壤修復行業(yè)正處于行業(yè)的起步階段，行業(yè)投入

資金占GDP比例較小，我國土壤修復行業(yè)仍有很大的發(fā)展空間。近年

來我國土壤修復行業(yè)政策頻出，基于土壤污染防治工作的復雜性，土

壤污染本身具有滯后性強、地域差別大、治理困難、周期較長等特點,

此外，現(xiàn)有土壤治理商業(yè)模式包括污染方付費模式、受益方付費模式

和財政直接出資模式，均存在污染責任人無法確認或資金困難等問題,

嚴重制約行業(yè)發(fā)展，亟需系統(tǒng)性的法律制度建設(shè)。

2018年，中央財政安排土壤污染防治專項資金65億元，與2017

年執(zhí)行數(shù)基本持平。國家重點研發(fā)計劃“場地土壤污染成因與治理技

術(shù)”(2018—2022),2018年國撥經(jīng)費6.08億元，這將促進土壤修復行

業(yè)基礎(chǔ)理論和應(yīng)用技術(shù)的研究，為行業(yè)發(fā)展提供重大科技支撐。2018

年土壤修復從業(yè)企業(yè)為3830家。土壤修復行業(yè)成為環(huán)保產(chǎn)業(yè)最受矚目

的細分行業(yè)之一。2018年土壤修復市場規(guī)模100多億元，其中工業(yè)類

污染場地修復工程仍占主要部分，合同額約70億元，而且資金規(guī)模愈

來愈集中于大項目。

2019年是《土壤污染防治法》實施的第一年，土壤修復大戲已經(jīng)

開鑼。中國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)環(huán)保聯(lián)盟、中國環(huán)境保護產(chǎn)業(yè)協(xié)會相繼發(fā)

布研究報告，提出土壤修復行業(yè)必將迎來巨大的市場空間，行業(yè)規(guī)模

將加速擴張。包括場地修復、耕地修復、礦山修復等在內(nèi)，土壤修復

潛在總市場空間合計將超過5.2萬億元。保守估計，2019年土壤修復

市場空間在1571.5億元左右。同時，如何解決資金匱乏的問題，將成

為污染場地修復及再開發(fā)利用和土壤修復產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

根據(jù)國家“到2020年現(xiàn)有位于城鎮(zhèn)內(nèi)人口密集區(qū)域的危化品生產(chǎn)

企業(yè)全部啟動搬遷改造”的指標，可以推測我國有待修復的工業(yè)場地

存量200萬畝，根據(jù)招投標現(xiàn)狀來看，每塊地修復成本從百萬至千萬

甚至上億不等，保守估計以每畝地20-50萬元價格來估算，則場地修

復市場空間將達到1萬億元。

隨著政策的不斷完善、技術(shù)的持續(xù)升級以及修復標準的逐步細化,

行業(yè)壁壘將明顯提升，預(yù)計未來企業(yè)數(shù)量增速將放緩，先期進入土壤

修復行業(yè)的龍頭企業(yè)具備更強的競爭力，一些在細分領(lǐng)域?qū)I(yè)性強的

技術(shù)企業(yè)也將脫穎而出。我國的待修復礦山污染地塊在300萬畝左右,

保守估計以每畝地5-10萬元左右價格垃圾進行估算，則礦山修復市場

空間將達到3000億元左右;待修復的污染耕地面積約為3.92億畝，每

畝耕地修復價格以1萬元為計算，則污染耕地修復市場空間為3.92萬

億?？傆媮砜?，這三類待修復土壤潛在市場空間達5.22萬億元。

《土壤污染防治行動計劃》（“土十條”），要求到2020年土壤污

染加重的趨勢得到初步遏制，土壤環(huán)境質(zhì)量總體保持穩(wěn)定，到2030年

全國土壤環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)中向好，土壤環(huán)境風險得到全面管控，到2050年

土壤環(huán)境質(zhì)量得到全面改善，生態(tài)系統(tǒng)實現(xiàn)良性循環(huán)。此后，我國陸

續(xù)完善土壤修復相關(guān)的法律、法規(guī)等制度建設(shè)。

我國土壤修復類型主要包括：場地、耕地和礦山，污染面積分別

為2.5萬塊、1000萬畝和8萬公頃。目前，土壤修復項目以場地修復

為主，耕地修復將帶來較大的市場增量。隨著《土壤法》的落地，行

業(yè)制度體系逐步規(guī)范，土壤修復項目需求有望提升，市場空間廣闊。

到2024年我國土壤修復市場規(guī)模將達到860億元。

中國土壤修復行業(yè)最為熱門的是污染場地修復，由于城市范圍的

擴容，以前的工礦企業(yè)用地逐步變成了城鎮(zhèn)建設(shè)用地，但工礦企業(yè)用

地當年遺留的污染亟待治理，場地修復成為行業(yè)焦點。而耕地修復市

場隨著國家對確保耕地數(shù)量、提高耕地質(zhì)量的重視逐步落實，也開始

壯大。雖然由于“去杠桿”的推進，環(huán)保產(chǎn)業(yè)尤其是PPP模式，受到

金融機構(gòu)的冷遇，但從國家政策、市場需求等多方面因素來看。環(huán)保

行業(yè)投融資環(huán)境將很快緩和，為土壤修復市場帶來巨大的產(chǎn)出效應(yīng)。

目前中國土壤污染防治修復產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值在環(huán)保產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值中的占比不

足1%,但在歐美日等發(fā)達國家，這一比重高達30%,這也意味著中國

未來很長一段時期內(nèi)的土壤修復市場，有著超乎想象的潛力。目前土

壤修復行業(yè)的市場空間高達5萬億元，這樣的一個巨型市場也無疑將

有力地拉動下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

二、微生物土壤修復菌劑項目建設(shè)必要性分析

2016年，《土壤污染防治行動計劃》（“土十條”）正式發(fā)布，

“十三五”期間，伴隨著“土十條”、《土壤污染防治法》的出臺以

及相關(guān)實施細則的逐步落實，土壤修復行業(yè)空缺已久的行業(yè)標準和監(jiān)

管體系將有效建立，長期處于被忽視狀態(tài)的土壤修復需求將開始逐步

釋放。

2018、2019年國家相繼出臺了《工礦用地土壤環(huán)境管理辦法（試

行）》（20180801施行）、《建設(shè)用地土壤污染責任人認定辦法（試行）

（征求意見稿）》、《農(nóng)用地土壤污染責任人認定辦法（試行）（征

求意見稿）》等管理辦法，《農(nóng)用地/建設(shè)用地污染風險管控與修復系

列標準（試行）》等管控標準，土壤修復行業(yè)政策體系逐步完善。

同時，中央財政在2019年加強了對土壤污染防治專項的支持，土

壤污染防治資金規(guī)模達50億元，同比增長43%。

2020年2月，財政部印發(fā)《土壤污染防治基金管理辦法》，該辦

法指出，鼓勵土壤污染防治任務(wù)重、具備條件的省設(shè)立基金，積極探

索基金管理的有效模式和回報機制。中央財政通過土壤污染防治專項

資金對本辦法出臺后一年內(nèi)建立基金的省予以適當支持。

隨著國家政策積極推進，土壤綜合防治、土壤修復產(chǎn)業(yè)將會迎來

大爆發(fā)，同時也隱藏著巨大的創(chuàng)業(yè)和投資機會。

土壤污染主要可以分為無機污染物和有機污染物，無機污染物主

要包括酸、堿、重金屬、鹽類等；有機污染物主要包括有機農(nóng)藥、酚

類、氟化物、石油、合成洗滌劑等。同時，微生物肥料修復土壤的基

本原理是在適當?shù)臈l件（水分、溫度、pH值等）下，肥料中的微生物

菌群與土壤中原有的有益微生物共同形成優(yōu)勢菌群，促進土壤生態(tài)系

統(tǒng)中碳、氮、氧等元素的良性循環(huán)，從而修復土壤生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)，使

生態(tài)系統(tǒng)達到新的穩(wěn)定的平衡。

“減肥增效”中微生物肥料以其四兩撥千斤的作用，受到種植戶

的歡迎，微生物肥料也得以快速發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計，目前我國微生物企業(yè)有1200多家,微生物肥料已經(jīng)成為

生物產(chǎn)業(yè)和生物經(jīng)濟的重要組成部分。

近年來，以秸稈腐熟劑、生物有機肥為代表的微生物產(chǎn)品在農(nóng)業(yè)

上廣泛運用，為土壤生態(tài)修復立下汗馬功勞。目前，全國微生物肥料

年產(chǎn)突破1000萬噸，應(yīng)用土地面積超億畝。

針對污染場地的修復，成熟的技術(shù)和設(shè)備，是土壤修復產(chǎn)業(yè)中必

不可少的環(huán)節(jié)，為此土壤修復技術(shù)和裝備是相關(guān)環(huán)保企業(yè)最先應(yīng)用的

市場和競爭領(lǐng)域。但是，成套引進國外現(xiàn)成技術(shù)和設(shè)備，不但費用昂

貴，也嚴重受到國外知識產(chǎn)權(quán)保護制約，并且在中國缺乏適宜性。

同時，污染場地修復技術(shù)和修復設(shè)備研發(fā)，成為環(huán)保企業(yè)最有競

爭力的核心內(nèi)容。在行業(yè)競爭中，只有掌握了先進的技術(shù)，才能在眾

多企業(yè)中脫穎而出，占據(jù)更大的市場份額。

針對這個現(xiàn)狀，環(huán)保企業(yè)自主研發(fā)出適合國情的環(huán)保設(shè)備，在巨

大的土壤修復市場才有足夠的應(yīng)用和競爭力。

我國土壤修復行業(yè)剛剛起來，目前規(guī)模還不大，2016市場規(guī)模

100個億左右，相信未來幾年，每年都會成倍增長。土壤修復設(shè)備市場

需求量是非常巨大的，20%以上的份額是給設(shè)備廠家的，市場占有率也

會提高。

近些年來，隨著國家對環(huán)保重視力度節(jié)節(jié)攀升，環(huán)保產(chǎn)業(yè)一直是

朝陽產(chǎn)業(yè)，環(huán)境工程專業(yè)畢業(yè)生也收到企業(yè)青睞。

招聘職位統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，土壤修復工程師、環(huán)保工程師、生態(tài)治

理/規(guī)劃工程師的需求上漲顯著，成為熱招職位，同比漲幅分別為14%.

13%,12.3%O同時，土壤修復設(shè)備的需求也在增加，對工程技術(shù)人才

的能力要求更高。

但是，土壤修復領(lǐng)域缺少專業(yè)人才，尤其具有經(jīng)驗和人才。畢竟,

土壤修復技術(shù)含量高，難度大，因此在政策加持的同時，更需要行業(yè)

的自我升級。另外還有一點，我國目前仍缺乏技術(shù)突出的實力型修復

企業(yè)，這在一定程度上阻礙了行業(yè)的發(fā)展。

因此，除了大學教育之外，技能培訓也將會成為土壤修復產(chǎn)業(yè)的

機會。

除了微生物肥、專業(yè)裝備等以產(chǎn)品為主的公司之外，土壤修復領(lǐng)

域還存在以技術(shù)咨詢、土壤調(diào)查、技術(shù)檢測、工程承包、技術(shù)研發(fā)為

一體的企業(yè)服務(wù)公司，這些專業(yè)成為土壤修復公司的智囊團，并且服

務(wù)整個土壤修復產(chǎn)業(yè)鏈。

第三章市場分析

一、微生物土壤修復菌劑行業(yè)分析

我國土壤污染總體形勢不容樂觀，利用土壤的自凈能力，周期太

長。傳統(tǒng)的物理或者化學方法存在工程量大、成本高、二次污染等負

面影響，生物技術(shù)修復具有獨特的天然優(yōu)勢，尤其是微生物修復技術(shù)。

微生物修復技術(shù)是指利用天然存在或人工篩選的高效有益微生物，在

應(yīng)用的項目環(huán)境條件下，充分利用技術(shù)參數(shù)強化微生物代謝功能，降

低有毒污染物活性或?qū)⑵浣到鉃闊o毒物質(zhì)的修復技術(shù)。又因微生物具

有分布廣、種類多、繁殖快、適應(yīng)強和易變異等特點，具有較強的分

解代謝能力和較高的代謝速率，經(jīng)濟、簡便、二次污染少，因此微生

物修復技術(shù)是一種新型環(huán)保修復技術(shù)，故在污染土壤修復的研究和工

程應(yīng)用中備受關(guān)注。

微生物主要通過兩種方式修復有機污染土壤：一方面微生物分泌

胞外酶，依靠氧化作用、還原作用、基團轉(zhuǎn)移作用、水解作用等反應(yīng)

模式降解有機污染物；另一方面有機污染物通過主動運輸、被動擴散、

促進擴散、基團轉(zhuǎn)位及胞飲作用等方式微生物吸收進細胞后，胞內(nèi)酶

完成有機污染物的降解。

微生物修復重金屬污染土壤的原理主要包括生物富集、生物轉(zhuǎn)化

等作用方式。生物富集主要表現(xiàn)在胞外絡(luò)合、沉淀以及胞內(nèi)積累三種

形式。生物轉(zhuǎn)化的主要機理包括微生物對重金屬的生物氧化和還原、

甲基化與去甲基化，以及重金屬的溶解和有機絡(luò)合配位降解轉(zhuǎn)化重金

屬，改變其毒性。

微生物修復污染土壤的修復方式主要分為原位微生物修復(in-

situbioremediation)和異位微生物修復(ex-situbioremediation)。

原位微生物修復不需將污染土壤搬離現(xiàn)場，直接向污染土壤投放菌劑

或者添加氮、磷等營養(yǎng)物質(zhì)和增加氧氣含量，促進有益土著微生物或

外源功能微生物的代謝活性，降解有機污染物或者減毒重金屬。原位

微生物修復技術(shù)主要有生物通風法、生物強化法、土地耕作法和化學

活性修復法等。異位微生物修復是把受污染土壤從發(fā)生污染位置挖掘

或抽提出來，然后集中治理的土壤修復技術(shù)，主要包括預(yù)制床法、堆

制法及泥漿生物反應(yīng)器法。

我國土壤污染類型多樣，因此，在選擇微生物修復污染土壤技術(shù)

時，應(yīng)充分考慮各種修復方法的優(yōu)缺點，結(jié)合污染物的類型、污染場

地、污染狀況等因素，充分發(fā)揮微生物修復方法的優(yōu)勢。

我國幅員遼闊，自然環(huán)境多樣，微生物資源豐富，菌種資源多樣。

豐富的微生物資源為發(fā)展微生物修復污染土壤產(chǎn)業(yè)提供了資源保障。

近十年，微生物修復技術(shù)研究工作主要集中在篩選和馴化特異性高效

功能微生物菌株，增強功能微生物在污染土壤中的活性、長期性和安

全性，微生物修復技術(shù)參數(shù)的優(yōu)化和pH、營養(yǎng)元素、溫度、濕度等關(guān)

鍵因子的調(diào)整等方面。微生物修復技術(shù)的工程化研究必須結(jié)合環(huán)境工

程、環(huán)境化學及環(huán)境土壤學等多學科知識，構(gòu)建出一套因地制宜的污

染土壤田間修復工程集成技術(shù)，并設(shè)計開發(fā)出針對性強、高效簡潔、

成本低廉的微生物修復設(shè)備，以實現(xiàn)微生物修復污染土壤技術(shù)在工程

化應(yīng)用上質(zhì)的飛躍。

隨著國家和市場資金投入力度的加大、土壤污染修復治理相關(guān)管

理及技術(shù)規(guī)范體系也日趨完善，隨著企業(yè)、科研單位、高校積極介入

污染土壤治理工作，土壤修復市場空間及發(fā)展?jié)摿薮?，土壤修復?/p>

業(yè)將成為“十三五”環(huán)保產(chǎn)業(yè)新的增長點。目前，我國具有微生物修

復專業(yè)經(jīng)驗的土壤治理企業(yè)不斷涌現(xiàn)，其中有代表性的企業(yè)如北京本

農(nóng)科技發(fā)展有限公司在以硫酸鹽還原菌為主導條件下對六價輅等重金

屬的還原穩(wěn)定化、北京博誠立新環(huán)境科技股份有限公司在石油燒降解

等領(lǐng)域均實現(xiàn)技術(shù)突破和項目實踐。

本農(nóng)科技依靠自身整體保護、系統(tǒng)修復、綜合治理的核心技術(shù)和

裝備優(yōu)勢，在“尊重自然、順應(yīng)自然、保護自然”的理念下，建設(shè)微

生物實驗室，研發(fā)形成原位微生物修復集成系統(tǒng)(In-

situBioremediationandRecycle,ISBR)是以原位微生物修復為核心，

綠色可循環(huán)為目標的環(huán)境友好型修復技術(shù)，也可配合原位化學氧化還

原、固化穩(wěn)定化等多種技術(shù)共同作用，在礦山修復、場地修復、障礙

性土壤修復、流域底泥及固/危廢治理業(yè)務(wù)領(lǐng)域，實現(xiàn)有機物、重金屬

等多種污染物的風險管控與徹底移除，達到綠色可持續(xù)環(huán)境修復的目

的。

Cr(VI)含量是我國土壤環(huán)境質(zhì)量評價的八個重金屬控制指標之一。

修在土壤中主要以Cr(IH)和Cr(VI)兩種價態(tài)存在，當pH大于5時，

Cr(III)會以沉淀形式存在，易于在土壤中穩(wěn)定下來。常采用還原穩(wěn)定

化法將污染土壤中的Cr(VI)還原為遷移性和毒性較低的Cr(III)o目前,

利用微生物修復輅污染土壤還處在實驗室階段，對于微生物原位修復

輅污染土壤的工程化研究至今未有報道。本農(nóng)科技自主研發(fā)形成一種

六價輅污染場地原位微生物修復技術(shù)，該技術(shù)采用原位注入的方式將

微生物菌劑注入地下，原位修復土壤中Cr(VI)o在浙江某輅污染場地,

開展了以FeS04化學還原法為對照，硫酸鹽還原菌原位修復輅污染土

壤的田間試驗研究。試驗結(jié)果表明：微生物法處理后，土壤中Cr(VI)

含量從6.48mg/kg降至0.95mg/kg,下降率為85.33%,修復后的土地

質(zhì)量符合國家一類建設(shè)用地的標準；土壤浸出液中Cr(VI)質(zhì)量濃度從

0.162mg/L降到0.04mg/L,下降率97%；土壤中硫酸根濃度略有降低，

硫酸鹽還原菌的豐度增加了3倍，從0.73%增加到2.87%。該技術(shù)的菌

劑修復費用約為60元/m3,相比較硫酸亞鐵化學法治理費用200元/方

土，節(jié)約費用140元/m3。而且該技術(shù)所用菌劑為環(huán)境友好型綠色修復

材料，修復過程不產(chǎn)生額外的廢氣、廢水，不會給環(huán)境帶來新的污染。

此外，工程應(yīng)用過程中不涉及污染土壤的開挖、轉(zhuǎn)運等暴露過程，污

染暴露途徑少，消除Cr(VI)具有潛在致癌性和對環(huán)境的持久危害性，

不會危害污染場地區(qū)域人民身心健康。該技術(shù)的成功工程應(yīng)用，為輅

污染土壤的修復開辟了新的途徑。2019年10月，北京生態(tài)修復學會鑒

定認證了技術(shù)成果，鑒定結(jié)論是：該項科技成果取得了良好的社會、

經(jīng)濟和生態(tài)效益，具有較高的推廣應(yīng)用價值。

綜上所述，我國的土壤修復產(chǎn)業(yè)仍處于初級階段，土壤修復技術(shù)

效果良莠不齊。我國具有萬億級的土壤修復產(chǎn)業(yè)市場，微生物修復技

術(shù)是未來土壤修復技術(shù)發(fā)展的趨勢，有很大的發(fā)展空間。目前，土壤

修復產(chǎn)業(yè)發(fā)展的限制在于不足的修復資金投入和缺乏長期的有效修復

技術(shù)。因此，需要強化從如下兩方面工作：①建立完善的土壤環(huán)境保

護體系以及行業(yè)標準，嚴格落實環(huán)境監(jiān)督機制，加強環(huán)境執(zhí)法力度，

切實增加修復資金的投入；②多元化土壤修復技術(shù)類型，尤其重點研

發(fā)和推廣應(yīng)用經(jīng)濟環(huán)保型、長期有效性修復技術(shù)，提高土壤修復效率

和效果，從根本上改善我國污染土壤現(xiàn)狀，實現(xiàn)土壤開發(fā)利用的可持

續(xù)性發(fā)展。

二、微生物土壤修復菌劑市場分析預(yù)測

根據(jù)《全國土壤污染狀況公報》可知，我國土壤環(huán)境狀況總體不

容樂觀，部分地區(qū)土壤污染較重，耕地土壤環(huán)境質(zhì)量堪憂，工礦業(yè)廢

棄地土壤環(huán)境問題突出。據(jù)統(tǒng)計，全國土壤點位超標率為16.1虬其中

耕地、林地、草地土壤點位超標率分別為19.4%、10.0%和10.4%。我

國土壤污染面積總和高達101萬平方公里，分輕微、輕度、中度、重

度污染，以無機型為主，有機型次之，混合型污染比重較小。土壤污

染物大致可分為無機污染物和有機污染物兩大類。無機污染物主要包

括酸、堿、重金屬、鹽類、放射性元素的、鋸的化合物、含不申、硒、

氟的化合物等。有機污染物主要包括有機農(nóng)藥、酚類、氟化物、石油、

合成洗滌劑以及由城市污水、污泥及廄肥帶來的有害微生物等。根據(jù)

原國土部和環(huán)保部的聯(lián)合調(diào)查，我國污染土壤的修復已經(jīng)刻不容緩。

2005年我國開展了首次全國土壤污染狀況調(diào)查并編制了《全國土

壤污染狀況調(diào)查公報》。2016年5月28日，我國頒布《土壤污染防治

行動計劃》，又被稱為“土十條”；2017年頒布了《污染地塊土壤環(huán)

境管理辦法》、《農(nóng)用地土壤環(huán)境管理辦法》；2018年發(fā)布《工礦用

地土壤環(huán)境管理辦法》；2019年1月1日正式實施了《土壤污染防治

法》。在政策的推動下，我國環(huán)保監(jiān)管加強的壓力下，土壤污染防治

與修復拉開大幕。

《中共中央國務(wù)院關(guān)于全面加強生態(tài)環(huán)境保護堅決打好污染防治

攻堅戰(zhàn)的意見》明確，到2020年，受污染耕地安全利用率達到90%左

右，污染地塊安全利用率達到90%以上。為了完成既定目標，從每年的

中央修復資金撥付情況來看，2019年預(yù)算額同比大幅增長42.9%至50

億元，2020年受新冠肺炎疫情的影響專項資金為35億元。

我國土壤修復產(chǎn)業(yè)起步較晚，土壤修復企業(yè)大多由相關(guān)環(huán)保領(lǐng)域

或傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)入，進入方式從早期的技術(shù)研發(fā)、人才招攬轉(zhuǎn)向資本并

購，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)競爭格局初步形成。與發(fā)達國家相比較，我國應(yīng)用的修

復技術(shù)相對落后，又因我國地域遼闊、地理條件差異大、土壤污染源

多樣，國外的修復技術(shù)無法照搬實現(xiàn)國內(nèi)的規(guī)?；瘧?yīng)用，仍然需要土

壤修復企業(yè)發(fā)展適合我國污染特征的修復技術(shù)。

目前，我國常用污染土壤修復技術(shù)是熱處理技術(shù)、異位固化/穩(wěn)定

化技術(shù)、洗脫技術(shù)、生物修復技術(shù)等。熱處理技術(shù)在我國屬于起步階

段。原位固化/穩(wěn)化技術(shù)在國內(nèi)尚處于中試階段。洗脫技術(shù)在國內(nèi)發(fā)展

很快，已有較多工程應(yīng)用案例。生物堆技術(shù)我國發(fā)展已比較成熟，相

關(guān)核心設(shè)備已能夠完全國產(chǎn)化，已有用于處理石油煌污染土壤及油泥

的工程應(yīng)用案例。植物恢復技術(shù)在我國發(fā)展比較成熟，已廣泛用于重

金屬污染土壤的修復?；瘜W氧化技術(shù)國內(nèi)發(fā)展較快，也已有工程應(yīng)用

案例。我國已經(jīng)擁有具有一定規(guī)模的生物/化學試劑技術(shù)產(chǎn)品，并成功

應(yīng)用于工程項目，但主要的修復藥劑都是國外進口，目前主要問題是

產(chǎn)品可供選擇種類較少、產(chǎn)品價格相對昂貴、產(chǎn)品的穩(wěn)定性與長效性

有待進一步驗證。

此外，較日本、美國等國家已擁有的成熟的土壤修復設(shè)備制造，

我國土壤修復設(shè)備有相當大差距，近些年我國自主研究的土壤修復設(shè)

備在重金屬污染、有機物污染等場地、農(nóng)田和礦山工程項目中已經(jīng)有

較多成功應(yīng)用案例，例如自主研發(fā)的土壤淋洗技術(shù)裝備在重金屬、多

環(huán)芳煌復合污染工業(yè)遺留場地的應(yīng)用都達到了預(yù)期的修復效果。

根據(jù)《生態(tài)環(huán)境損害鑒定評估技術(shù)指南一一土壤與地下水》附錄A,

常用的土壤修復技術(shù)的應(yīng)用成本分別為：熱處理技術(shù)600-2000元/t、

生物堆技術(shù)300-400元/m3、植物恢復技術(shù)100-400元/t、化學氧化技

術(shù)300-1500元/m3、洗脫技術(shù)300-1500元/m3、固化/穩(wěn)化技術(shù)500-

1500元/m3,由此可知土壤修復成本為300~1500元/m3,我國土壤污染

面積總和高達101萬km2,按平均治理深度為1m,估算我國土壤修復

工程項目需要萬億元的資金投入，土壤修復產(chǎn)業(yè)將迎來巨大的市場發(fā)

展空間。隨著我國城市工業(yè)場地土壤污染的詳查和建檔的完畢，2020

年我國土壤修復行業(yè)市場規(guī)模將達到440億元，到2024年將達到860

億元。

第四章產(chǎn)品規(guī)劃分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項目主要產(chǎn)品為微生物土壤修復菌劑，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值

24734.00萬元。

相關(guān)行業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動力較大

的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、

商業(yè)、金融、交通運輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展起到很大

的推動作用。采取靈活的定價辦法，項目承辦單位應(yīng)當依據(jù)原輔材料的價

格、加工內(nèi)容、需求對象和市場動態(tài)原則，以盈利為目標，經(jīng)過科學測算,

確定項目產(chǎn)品銷售價格，為了迅速進入市場并保持競爭能力，項目產(chǎn)品一

上市，可以采取靈活的價格策略，迅速提升項目承辦單位的知名度和項目

產(chǎn)品的美譽度。

二、建設(shè)規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項目總征地面積51899.27平方米（折合約77.81畝），其中：凈用

地面積51899.27平方米（紅線范圍折合約77.81畝）。項目規(guī)劃總建筑面

積60722.15平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程36987.83平方米，計容建

筑面積60722.15平方米；預(yù)計建筑工程投資5269.22萬元。

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計117臺（套），設(shè)備購置費4378.27萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資16373.08萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入24734.00萬元。

第五章項目選址研究

一、項目選址原則

節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或

少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的

場址。

二、項目選址

該項目選址位于XXX產(chǎn)業(yè)基地。

園區(qū)規(guī)劃面積50平方公里，啟動區(qū)面積為10平方公里，處于多條高

速公路交織地帶，是貴州省東西、南北交通節(jié)點城市，也是陸路出海通道

必經(jīng)之地。鐵路與公路交通極其便利。目前園區(qū)內(nèi)已成為全省重要的經(jīng)濟

增長極，是發(fā)揮自身資源優(yōu)勢與產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的重要平臺。

三、建設(shè)條件分析

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺，

目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨,

而是充分加強網(wǎng)絡(luò)在市場營銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；

憑著公司產(chǎn)品良好的性價比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過開展網(wǎng)上銷售，完善電子

商務(wù)會進一步增加企業(yè)的市場份額。企業(yè)管理經(jīng)驗豐富。項目承辦單位是

以相關(guān)行業(yè)為主營業(yè)務(wù)的民營企業(yè)，擁有一大批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研

開發(fā)、工程管理和企業(yè)管理人才，其項目產(chǎn)品制造技術(shù)和銷售市場已較為

成熟，在生產(chǎn)制造的精細化管理方面、質(zhì)量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗，

具有管理優(yōu)勢；在項目產(chǎn)品的生產(chǎn)和工程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗，為

投資項目的順利實施提供了管理上的有力保障。

四、用地控制指標

根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的

《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》(國土資發(fā)【2008】24號)中規(guī)定的產(chǎn)品

制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度三1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目

建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強度24500.00萬元/公頃”的具體要求。該

項目均按照項目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進行

設(shè)計，同時，嚴格按照項目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供

的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。

五、用地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)57.72%,建筑容積率1.17,建設(shè)區(qū)域

綠化覆蓋率7.40%,固定資產(chǎn)投資強度165.12萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m?)(m2)(m2)

1主體生產(chǎn)工程21179.0821179.0836987.8336987.833530.62

1.1主要生產(chǎn)車間12707.4512707.4522192.7022192.702188.98

1.2輔助生產(chǎn)車間6777.316777.3111836.1111836.111129.80

1.3其他生產(chǎn)車間1694.331694.332145.292145.29211.84

2倉儲工桂4493.444493.4415427.3115427.311070.98

2.1成品貯存1123.361123.363856.833856.83267.75

2.2原料倉儲2336.592336.598022.208022.20556.91

2.3輔助材料倉庫1033.491033.493548.283548.28246.33

3供配電工程239.65239.65239.65239.6518.72

3.1供配電室239.65239.65239.65239.6518.72

4給排水工程275.60275.60275.60275.6016.74

4.1給排水275.60275.60275.60275.6016.74

5服務(wù)性工程2845.842845.842845.842845.84197.56

5.1辦公用房1589.781589.781589.781589.7899.88

5.2生活服務(wù)1256.061256.061256.061256.0686.98

6消防及環(huán)保工程802.83802.83802.83802.8362.70

6.1消防環(huán)保工程802.83802.83802.83802.8362.70

7項目總圖工程119.83119.83119.83119.83279.75

7.1場地及道路硬化7780.271512.551512.55

7.2場區(qū)圍墻1512.557780.277780.27

7.3安全保衛(wèi)室119.83119.83119.83119.83

8綠化工程2632.9192.15

合計29956.2660722.1560722.155269.22

六、節(jié)約用地措施

土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可

少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)行

業(yè)規(guī)定的用地指標，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約

土地資源要求，合理利用土地。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布

置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫

采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資

源。

七、總圖布置方案

（-）平面布置總體設(shè)計原則

達到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、

貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標準要求。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)

和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活

區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢,

生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)

施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互

聯(lián)系方便。同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利

用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。

（二）主要工程布置設(shè)計要求

道路在項目建設(shè)場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)

構(gòu)形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。項目承辦單位項目建設(shè)

場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運輸組織及消防要求，所有道

路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計。

（三）綠化設(shè)計

場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)

境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)綠化設(shè)計

要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休

閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、

辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬

木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草

坪為主，適當結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一

個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。

（四）輔助工程設(shè)計

1、場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補給水系統(tǒng)，消

防供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。

2、投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消

防用水量按25.00L/S,火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災(zāi)次

數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S,火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計,

室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。項目用水由項目建設(shè)地市政管網(wǎng)

給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mp